Acheter un bien immobilier via une SARL

Les avantages et inconvénients d'investir via SARL

Est-il possible d’acheter un bien immobilier au nom d’une société comme une SARL ? Dividom vous aide à identifier les avantages et les inconvénients de cette opération.

Quels sont les avantages de l’achat en société (SARL) ?

En achetant une maison ou un appartement via une SARL, le bien immobilier est inscrit à l’actif de la société. Il est alors possible de déduire les frais d’acquisition ainsi que toutes les autres charges attribués au bien. Le résultat imposable et les impôts dus au titre des bénéfices du bien seront donc diminués. Si votre société achète une maison à rénover, elle pourra également déduire le coût de ces transformations.

La TVA pourra également être déduite lors de l’acquisition du bien immobilier. La société pourra donc réaliser une importante économie. Enfin, si le bien est utilisé à des fins professionnels, pour les besoins de l’activité de la société, celle-ci échappera au paiement d’un loyer.

Quels sont les inconvénients de l’acquisition d’un bien immobilier en SARL ?

L’achat d’un bien par la société pour être mis à la disposition d’un associé à titre de résidence principale constitue un avantage en nature qui lui sera donc imposable. Par ailleurs, le bien étant inscrit à l’actif de la SARL fera partie des gages des créanciers professionnels si l’activité de la SARL décline.

En cas de vente de la société, son prix sera augmenté car le bien immobilier fera partie de ses actifs. Le futur acheteur pourra vouloir acquérir uniquement le fond de commerce et non le bien inscrit à l’actif.

Enfin, aucun abattement pour durée de détention ne s’applique en ce qui concerne les plus-values immobilières des sociétés, et les amortissements déjà déduits devront être réintégrés.

Vous souhaitez proposer à la vente une maison ou acquérir un bien immobilier ? Nos professionnels de l'immobilier sont à votre disposition afin de vous guider dans votre projet immobilier et vous accompagner dans le cadre d’un achat via votre SARL.