La SAR familiale immobilière

Les avantages et les inconvénients

La SARL de famille

La SARL familiale et ses différences avec la SARL

La SARL familiale immobilière (ou SARL de famille) est une SARL classique (société à responsabilité limitée) dont la particularité est que tous les associés appartiennent à la même famille. Ainsi la société fonctionne de la même manière que les entreprises classiques, à savoir : il faut enregistrer et immatriculer sa société pour ainsi se mettre en règle avec l’administration. Quelle différence avec la SARL classique donc ? C’est simple, la différence repose essentiellement sur le régime fiscal. Alors qu’une SARL classique est soumise par défaut à l’impôt sur les sociétés, la SARL de famille peut opter pour l’impôt sur le revenu, et ce sans limitation de durée. Ce régime est particulièrement prisé pour la location meublée (statut LMNP).

Les conditions pour créer une SARL familiale

Comme son nom l’indique, la première et plus importante condition pour créer une société à responsabilité limitée de type familiale est le fait que celle-ci doit être formée entre les membres d'une même famille : parents en ligne directe (parents, enfants, grands-parents…), frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints ou partenaires de PACS. Prenez en compte également que si, par exemple, vous possédez un lien de parenté avec une personne et que vous souhaitez créer une société familiale, il est nécessaire de rédiger les statuts, d’en faire la publicité dans un journal d’annonces légales et d’immatriculer la société via le guichet unique de l’INPI. Pour cela, comptez un budget compris entre 1 000 et 2 000 € si vous êtes accompagné.

Les avantages de la SARL familiale

Le principal avantage de la SARL familiale est tout simplement sa différence avec la SARL classique : elle peut être imposée à l’impôt sur le revenu plutôt qu’à l’impôt sur les sociétés. Mais il existe aussi d’autres avantages. D’abord, dans le cas où la SARL est contrainte de subir des pertes, sachez que celles-ci pourront être déclarées sur des feuilles d’imposition personnelles : ainsi, vous ne serez pas pénalisé par des pertes et vous pourrez même bénéficier d’avantages fiscaux ! Car oui, on évite la double imposition lorsque la SARL est bénéficiaire. Autre notion avantageuse: vous devez savoir que lorsque vous décidez de revendre une partie de votre SARL pour réaliser un bénéfice, vous pouvez, sous conditions, bénéficier d’une exonération ou d’un abattement sur la plus-value si la cession intervient lors de votre départ à la retraite.

Ses inconvénients

Cependant la SARL familiale ne présente pas uniquement que des avantages. En effet il est bon de savoir qu’être soumis à l’imposition sur le revenu plutôt qu’à l’imposition sur la société n’est pas tout le temps le plus avantageux : c’est le cas lorsque vous faites partie des tranches hautes d’imposition, car les bénéfices de la SARL s’ajoutent aux revenus de votre foyer et peuvent être imposés jusqu’à 45 % (hors prélèvements sociaux), alors qu’à l’impôt sur les sociétés, ils seraient imposés à 15 % jusqu’à 42 500 € puis 25 % au-delà. Il vous revient la décision d’opter pour le régime le plus adapté. Autre inconvénient, il n’est pas possible de déduire du calcul des impôts certains montants comme le salaire du dirigeant par exemple. Ensuite, il est important de bien réfléchir avant de décider d’exercer une activité en famille car on a tendance à souvent sous-estimer le côté non-professionnel et les conséquences d’une dispute: les associés peuvent par exemple pousser à un démembrement, voire à une dissolution de la société sous le coup de l'émotion. Les associés doivent donc bien réfléchir aux avantages et inconvénients de ce statut.