Les avantages du LMNP
Découvrez les avantages de ce dispositif
LMNP, un dispositif avantageux dans l’investissement locatif
LMNP, statut de loueur en meublé non professionnel est pour rappel un dispositif de défiscalisation avantageux et un bon moyen pour se constituer un complément de retraite.
Le dispositif LMNP permet en effet de générer des revenus exonérés d’impôts et possède de nombreux avantages : amortissement, récupération de la TVA, gestion locative possible par un professionnel… Dividom vous fais le point sur tous les avantages de ce statut.
Vous proposez une location meublée, votre logement doit absolument comprendre le mobilier et les équipements nécessaires à la vie courante ( table, chaise, lit, meubles rangements, lampes, une cuisine équipée..etc). Il existe néanmoins des résidences dites de services qui vous permettent de réaliser un investissement clé en mains avec un bail commercial.
Pour rappel, sont dites résidences de services :
- les résidences étudiantes
- les résidences d'affaires
- les résidences Senior (EHPAD ou non médicalisées)
- les résidences de tourisme
Quels sont les avantages du LMNP ?
L’avantage principal du statut de loueur en meublé non professionnel provient de la catégorie des revenus perçus. En effet les revenus dans la catégorie BIC vont générer une comptabilité intéressante. Il est alors possible de récupérer la TVA, amortir le bien et créer des revenus peu imposés.
Récupération de la TVA
Le statut de LMNP, vous donne le statut de commerçant, il est alors possible de récupérer la TVA du logement, 20% en une seule fois, six mois après votre première mise en location du bien. Pour obtenir cette récupération, il faut que votre résidence propose au moins 4 services, par exemple :
- entretien des locaux
- accueil
- cafétéria ou service de restauration
- fourniture de linge
L’amortissement du bien
Il est possible d’amortir la totalité de votre investissement sur 30 ans pour l’immobilier et 7 ans pour le mobilier. Si les amortissements de l’année sont supérieurs au résultat annuel d’exploitation, ils seront reportables sur les années suivantes.
Réduction d’impôts
La loi Censi-Bouvard est adossée au statut LMNP et donc votre investissement dans une résidence de services neuves vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu à hauteur de 11% étalés sur 9 ans. Il faut alors s’engager à louer votre bien pendant 9 ans au minimum.
Gestion locative possible par un gestionnaire
La gestion locative de votre bien immobilier peut être prise en charge par une société d’exploitation professionnelle si ce régime est appliqué sur des résidences étudiantes, ou EHPAD par exemple. La résidence est alors entretenu par une société de gestion qui va s’occuper de l’entretien et de la gestion des locataires. Le gestionnaire de votre bien s’engage donc à vous verser vos loyers. Vous signez alors un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, cela vous permettra de maîtriser les recettes et les charges liées à votre bien.
