Description de l'investissement immobilier

Investissez dans l'immobilier afin de réduire votre imposition à l'aide du Déficit Foncier. 

Pour cela, Dividom vous propose une maison à Amiens qui sera entièrement réhabilité.

L'objectif étant de créer 4 logements indépendants répartis de la manière suivante : 

  • Rez-de-chaussée : un studio et un appartement duplex de type 2 bis avec accès sur le jardin
  • 1er étage : un appartement de type 2
  • 2ème étage : un apaprtement de type 2

Le budget prévisionnel des travaux est de 110 000 €. Les prestations suivantes seront réalisées sur une durée de 9 mois : plomberie sanitaire, dépose et pose de placo avec changement de couverture au rez-de-chaussée, sols et peinture, menuiseries, cuisine équipée...

Situé rue Thuillier dans le quartier d'Henriville à Amiens, les logements profitent d'une situation idéale de part sa proximité avec de nombreuses infrastructures : stade de football Moulonguet, école, parc, square, polyclinique 

Surnomée la petite venise du Nord en raison de nombreux ses canaux, la ville traversée par la Somme appartient au réseau national des Villes et Pays d’art et d’histoire. La cathédrale Notre-Dame d'Amiens, monument d'Etat, a été classée patrimoine mondial de l'UNESCO. Quant à son Breffroi celui-ci fût classé au Patrimoine Mondial en 2005. 

Analyse synthétique

Pluralité de locataires
Risques d’impayés et de vacances locatives dilués sur plusieurs locataires.
Déficit foncier
Les aléas liés aux travaux (augmentation du budget...)

Localisation


Ville située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. Amiens est la 28ème ville de France avec ses 135000 habitants et la 2ème ville la plus peuplée de la région après Lille. La ville d’Amiens est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Amiens est notamment connu pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

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Description du composant

Ce duplex de 53,28 m2 situé au rez-de-chaussée et 1er étage avec un accès sur le jardin sera composer de : 

  • 1 pièce de vie parquetée avec cuisine équipée
  • 2 chambres parquetées
  • 1 salle d'eau avec douche (paroi vitrée), carrelage mural
  • 1 w.c

 

Chiffres clés

Surface habitable53,28 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Description du composant

Le T2 de 23,66 m2 sera situé au 2ème étage et sera composé de : 

  • 1 pièce de vie parquetée avec cuisine équipée
  • 1 chambre parquetée
  • 1 salle d'eau avec douche (paroi vitrée), carrelage mural
  • 1 w.c

Chiffres clés

Surface habitable23,66 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Description du composant

Les parties communes de 5,69 m2 seront composées de : 

  • 1 couloir 
  • 2 paliers
  • 2 cages d'escalier
  • 1 sous-sol cave

Chiffres clés

Surface habitable5,67 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Description du composant

Ce studio de 14,17 m2 situé au rez-de-chaussée sera composé de : 

  • 1 pièce de vie parquetée avec kitchenette équipée
  • 1 salle d'eau avec douche (paroi vitrée), carrelage mural
  • 1 w.c

 

Chiffres clés

Surface habitable14,17 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Description du composant

Le T2 de 28,10 m2 sera situé au 1er étage sera composé de : 

  • 1 pièce de vie parquetée avec cuisine équipée
  • 1 chambre parquetée
  • 1 salle d'eau avec douche (paroi vitrée), carrelage mural
  • 1 w.c

Chiffres clés

Surface habitable28,1 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

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Informations

Déficit foncier

Catégories

  • Immeuble de rapport

Partage


Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.