Où investir dans la ville de Amiens

Investissement immobilier locatif à Amiens : notre analyse

  • 1 900 €
    Prix moyen au m²
  • 10,1 €
    Loyer moyen au m²
  • 6,38%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Ville située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. Amiens est la 28ème ville de France avec ses 135 000 habitants et la 2ème ville la plus peuplée de la région après Lille. La ville d’Amiens est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connu pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages , il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectars.

La ville est dynamique de part ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles.

Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titres de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. 

En terme de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille (143 km) ou Paris (150 km). Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un  réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

 

Pourquoi investir à Amiens ?

Investir dans un logement à Amiens peut être très avantageux. En effet, la ville est appréciée pour ses qualités environnementales, son patrimoine culturel et historique, et ses écoles. La ville dispose de grandes écoles et universités qui regroupe environ 28 000 étudiants. Ce sont alors autant d’étudiants qui recherchent des logements à louer et vous assurent des revenus locatifs.  La demande locative y est alors très forte. Beaucoup d’investisseurs privilégient alors la location meublée ou des résidences-services. La ville se trouve dans la zone Pinel B2.

Amiens est donc une ville avantageuse au niveau culturels, économiques ou encore touristiques, c’est une ville où il fait bon vivre et où le cadre de vie est apprécié.

Pour investir dans l’immobilier neuf, vous avez du choix car la ville ne cesse de se dynamiser et de construire ou reconstruire des résidences ou quartiers comme :

Résidence Arcania

La fin de cette construction est prévue pour Septembre 2020, onze logements neufs, des maisons individuelles avec garage est à prix très attractif. La raison de ce prix est dûe au fait qu’il s’agisse d’un projet en accession sociale situé dans un quartier prioritaire.

Les futurs acquéreurs bénéficieront d’aides spécifiques comme 400€ par m2, 10 000€ de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, un taux de TVA réduite de 5,5 % ainsi qu’une exonération de la taxe foncière pendant quinze ans.

Quartier Renancourt

Les travaux en cours de ce quartier résidentiel prévoit 250 à 300 logements neufs, dans un quartier attractif et bien connecté. Les maisons respectent alors la nouvelle réglementation thermique, avec une performance énergétique favorable. Pour la construction d’une maison neuve, la garantie décennale couvre votre logement jusqu’à 10 ans après la remise des clés. 

Enfin, pour 2022, la ville investit dans la construction une nouvelle médiathèque de 1085 mètre carré.

Les biens immobiliers de la villes sont composés de 36% de maisons pour 64% d’appartements, avec des superficies variés,  il y a environ 20% de 2, 3, 4 et 5 pièces ou plus et 13% de une pièce. 

 

Où investir à Amiens ? 

Vous avez un projet immobilier et souhaitez investir dans cette ville surnommée la « petite Venise du Nord » ? Elle attire de nombreux étudiants, en effet c’est pas moins de 28 000 étudiants qui viennent à Amiens pour y étudier. L’investissement en immobilier locatif y est fort intéressant, surtout dans des petits appartements pour les étudiants.

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d’investir dans Amiens:

Centre-Ville

C’est le quartier le plus dynamique et animé de la ville d’Amiens, ce quartier attire de nombreux étudiants. La population de ce quartier est de 84% en location ce qui représente un avantage pour l’investissement dans l’immobilier locatif. Acheter un appartement dans le centre-ville d’Amiens c’est se constituer un patrimoine et s’assurer des revenus complémentaires grâce aux loyers. Ce quartier comporte de nombreux bars, restaurants et commerces, ce qui attire les locataires. Concernant le prix du m2 il faut compter 2015€ du m2.

Saint-Leu

C’est le quartier étudiant de la ville. Depuis les années 1990, on remarque un embourgeoisement du quartier avec de nombreux bars et restaurants ouverts sur le bord de la Somme. Grâce aux nombreux étudiants dans ce quartier, il est devenu dynamique, innovant et très animé. Ce quartier est idéal pour un investissement en immobilier locatif pour un studio il faudra compter 61250€ pour un 25m2.

Saint-Maurice

Quartier situé à l’ouest de la Citadelle, ce quartier est bordé par la Somme et très prisé des investisseurs. La population est jeune et la plupart sont locataires de leur logement. C’est un quartier calme en pleine mutation. En effet, ce quartier est à proximité des universités c’est le moment d’y investir. Les prix commencent à monter petit à petit, il faut compter 2060€ du m2 pour un appartement contre 1530€ du m2 pour une maison.

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Programme immobilier neuf à Amiens, rue Saint-Honoré

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Immeuble de rapport Amiens Henriville rue Voiture

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15,54% de rentabilité brute

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