Local professionnel Valenciennes (Financé)

Créer Promotion vous propose d'investir dans un plateau brut situé à Valenciennes. La livraison est prévue sur le 3ème trimestre 2017.

L'activité sera uniquement à usage de bureau conformément au règlement de copropriété. L'objectif étant de diviser le local professionnel en trois cellules avec différentes professions médicales.

Pour cela, 60 000€ de travaux sont prévus afin que les professions libérales s'installent immédiatement : mur, cloison, plafond suspendu avec isolation, création d'un bloc sanitaire, peinture, carrelage, électricité, lavobos, téléphone...

Idéalement situé dans le quartier des Mines, face à l'Escaut, quartier très attractif de par son port de plaisance et en pleine mutation depuis 5 ans en favorisant la création, la nature et l'architecture. La mobilité est optimale avec le tramway à 100 m, la gare à 500 m ainsi que l'autoroute A2 et A23 à 5 km.

La ville de Valenciennes

Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. On y compte 43 000 habitants. Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une communauté d’agglomération de 35 communes découpées en cantons.

Valenciennes est une ville jeune et attractive qui bénéficie d’une emplacement stratégique au coeur de l’Europe. Lille se trouve à 52km (comptez 40 minutes en voiture), Bruxelles se trouve à 106km et Paris à 200km. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre la capitale en 1h40. La ville assume sa dimension de métropole avec un coeur de ville dynamique, un centre hospitalier de premier plan, de nombreuses infrastructures de loisirs modernes, des animations culturelles et sportives, des actions en faveur de l’environnement font de Valenciennes une ville forte et durable. 

Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Valenciennes, en pleine rénovation urbaine

Le nouveau quartier l’Île Folien véritablement inscrit dans une politique de développement durable (réduction de l’empreinte carbone, plus de gaz à effet de serre..) a une autre ambition. En effet ce quartier va intégrer le tourisme fluvial dans un environnement de qualité. Cet éco-port proposera une offre complète ( débarcadère pour bateaux de croisière et de capitainerie). Ce nouveau quartier situé au coeur de Valenciennes va transformer l’image de la ville. En effet il sera à la fois un nouveau parc immobilier qui produira et fournira de l’énergie renouvelable. 

Pourquoi y investir ?

Valenciennes bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse au coeur de l’Europe. La ville se situe à une cinquantaine de kilomètres de la métropole européenne Lilloise. Son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix du marché immobilier Valenciennois ont dégringolé de l’ordre de 20 à 30% ces dernières années, les vendeurs actuels ont du mal à accepter cette tendance et essayent de rentrer dans leur frais, ce qui n’est pas possible. Ainsi, pour ceux proposant leur biens aux prix du marché, c’est le moment de les acheter, avec une rentabilité pour certains produits frôlant les 10%, cela permet de garder de la trésorerie et de minimiser les risques. Malgré la taille de Valenciennes qui fait partie avec Lilles des grandes villes du Nord, les prix du m2 se retrouvent divisés par deux. 

La ville de Valenciennes se trouve en zone pinel B1, la ville est donc éligible à la loi Pinel. Investir dans le neuf à Valenciennes est donc recommandé si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ainsi vous constituer un patrimoine immobilier. Profitez alors d’avantages fiscaux en investissant dans la ville et devenez propriétaire. 

Investir dans l’immobilier neuf à Valenciennes permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. On trouve une offre constituée d’appartements neufs ou anciens en centre-ville. L’offre dans le neuf est grandissante, en effet la ville souhaite une réelle redynamisation.