Immobilier neuf Guyancourt

Habiter ou investir à Guyancourt  

Vous souhaitez investir pour votre résidence principale ou pour faire de l’immobilier locatif ?

La ville de Guyancourt est située en région île-de-France à une vingtaine de kilomètres de Paris. L’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express va changer la vie des habitants! Ce métro automatisé qui doit relier l’aéroport d’Orly à Versailles en seulement 20 minutes, et en 5 minutes jusqu’à Versailles-Chantiers s’arrêtera dans la ville de Guyancourt. En voiture la ville est facilement accessible grâce à la proximité des autoroutes A12, A13 et A86 mais également, avec les nationales N10 et N12 qui desservent de nombreuses villes des Yvelines. Guyancourt est bien desservie grâce au réseau de bus SQYBUS. Malgré qu’elle ne possède pas de gare, celle de Saint-Quentin-en-Yvelines n'est qu'à quelques pas du nord de la commune et permet d'être à Paris en 30 minutes seulement.

Découvrir la ville 

La surface de la ville est recouvert à 42 % de forêts et de terres agricoles, environnement assez rare en région parisienne. Depuis 2005, la ville dispose d’un nouvel espace de verdure public : les jardins Paul-et-Virginie d’une surface de 2,5 hectares. La ville offre donc un environnement calme et verdoyant et veille à améliorer son cadre de vie. La commune possède plusieurs monuments historiques comme l'église Saint-Victor ou encore la Batterie de Bouviers. Ces édifices accueillent chaque année des centaines de touristes. Guyancourt est également connu pour son Golf National qui accueille chaque année l'Open de France de Golf. Guyancourt est donc une ville dynamique qui accueille chaque année de multiples visiteurs.

De plus, la Ville de Guyancourt est l’un des moteurs de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines pour son dynamisme économique. En effet, la ville abrite plus de 900 entreprises, dont Renault, Bouygues, Crédit Agricole... 

Pourquoi investir à Guyancourt ? 

En plus de bénéficier d'une très bonne localisation, d’une économie et d’un tourisme dynamiques, la ville dispose d’un environnement très appréciable, de nombreux atouts pour une qualité de vie idéale. La ville abrite également l’Université de Versailles-Saint-Quentin fréquentée par environ 20 000 étudiants chaque année. Ce qui représente un avantage pour un investissement immobilier locatif. Pour finir, l’arrivée du Grand Paris dans les années à venir qui reliera la ville à la capitale très rapidement ne va faire qu’augmenter le cadre de vie de la ville et représentera une belle plus-value immobilière. 

Guyancourt a donc de nombreux avantages pour y réaliser un investissement immobilier dans le neuf. L’arrivée de la ligne du Grand Paris et la facilité de déplacement  ne pourra qu’accroître la demande locative de la ville. 

L’immobilier neuf à Guyancourt : profitez du dispositif Pinel !  

La ville de Guyancourt se situe en zone pinel A. Elle est donc éligible à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf, il est possible de profiter d’une réduction d’impôt avec ce système de défiscalisation à condition de mettre en location votre logement au moins 6 ans. La durée de location peut être prolongée sur 9 ou 12 ans. Plus cette durée de location sera longue plus la défiscalisation sera importante.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

• réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu grâce au versement des loyers mensuels
• possibilité de louer à un ascendant / descendant
• constituer votre patrimoine 

Quels sont les avantages de l'immobilier neuf à Guyancourt ? 

Investir dans le neuf à Guyancourt vous fait faire des économies ! En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel, les avantages sont : 

• frais de notaire sont nettement moins importants lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf comparé à l’ancien, ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition. Devenir propriétaire d'un logement neuf peut également vous faire profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ). 
• des économies d'énergie grâce aux équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme. Acheter du neuf vous assure alors un logement basse consommation, la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012).
• être couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat dans le neuf ?

Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs disponibles à Guyancourt et ses alentours. Si vous recherchez un appartement neuf ou une maison neuve, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Dividom vous aide dans votre sélection d’un futur logement neuf. Nous vous accompagnons dans vos premiers pas sur le marché immobilier à Guyancourt.