Analyse du marché immobilier locatif

Située à 1h30 de Paris, Orléans est une ville importante qui bénéficie d'une excellente position et est de ce fait, très bien desservie. Cette ville, qui compte plus de 110 000 habitants, est le chef-lieu de sa région : le Centre-Val de Loire. 32ème commune la plus peuplée de France, Orléans bénéficie d'un patrimoine historique exceptionnel et attire donc chaque année, de nombreux touristes du monde entier. La ville est d'ailleurs labellisée Ville d'art et d'histoire. De plus, Orléans compte chaque année de nombreux étudiants grâce notamment à son rayonnement culturel. La ville attire donc de plus en plus d'investisseurs qui achètent des biens pour les proposer ensuite à la location.

 

Pourquoi y investir ?

Située en région Centre à seulement 1 heure de la capitale, Orléans jouit d'une position géographique idéale. En termes d'immobilier, Orléans est aujourd'hui l'une des villes où le prix de l'immobilier est le plus bas qu'il s'agisse aussi bien de la location que de la vente. Egalement, la ville est éligible au dispositif Pinel et se situe en zone B1, vous permettant ainsi de bénéficier d'une défiscalisation dans le cadre d'un investissement immobilier à but locatif par la suite.

Le tissu économique dense et prospère, l'université ainsi que la qualité de vie orléanaise attire toutes tranches d'âges qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de retraités fournissant ainsi une demande abondante dans l'immobilier. En outre, l'implantation récente de nouvelles entreprises cosmétiques, pharmaceutiques et logistiques a fortement augmenté cette demande.

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d'investir :

Dunois - Châteaudun

Ce quartier est très bien située car il se trouve à proximité du centre ville mais aussi de la gare ferroviaire. De plus, on compte ici plusieurs écoles ce qui en fait un quartier résidentiel et familial. Le prix moyen au mètre carré est de 2055 € pour appartement et de 2327 € pour une maison.

 

Carmes - Madeleine

Ce quartier est très bien desservie grâce aux axes routiers et également grâce à une ligne de tramway qui traverse le secteur. Il s'agit d'un quartier plutôt dynamique car on trouve ici plusieurs commerces. Le prix moyen au mètre carré est de 2200 €.

 

Saint-Marceau

Il s'agit d'un quartier résidentiel très agréable où on trouve de nombreuses infrastructures et de nombreux commerces. C'est une des raisons pour laquelle Saint-Marceau est le quartier le plus peuplé de la ville. Le prix moyen au mètre carré est de 2054 € pour un appartement et de 2066 € pour une maison.

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