Denormandie dans la ville de Saint-Omer

Le dispositif Denormandie encourage à rénover les centres-villes anciens par le biais d’un programme national de défiscalisation à destination d’investisseurs.

La ville de Saint-Omer fait partie des 222 communes retenues par le programme Action cœur de ville. Pour prétendre au dispositif :

- Il faut que le quartier soit considéré comme « dégradé » et « ancien ».

- Effectuer des travaux de rénovation qui doivent représenter 25 % du coût d’achat de l’opération pour obtenir une déduction fiscale allant jusqu’à 21 % du coût total

 -Engagement à le louer « nu » en guise de résidence principale s’étalant sur une période de 6,9 ou 12 ans.

Où investir dans la loi Denormandie à Saint-Omer

Ce dispositif d’investissement locatif encourage les travaux de rénovation dans des zones tendues comportant de nombreux logements vacants ou insalubres.

La ville de Saint-Omer a signé la convention "cœur de ville" qui a pour objectif de redynamiser le centre-ville des villes moyennes par la rénovation urbaine. La loi Denormandie, crée par Julien Denormandie, ministre de la Ville et du logement, constitue donc une aide pour les futurs acquéreurs qui devront effectuer des travaux de rénovation dans un logement situé dans un quartier ancien dégradé ou en centre-ville de Saint-Omer. 

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Saint-Omer

L'investissement en loi Denormandie à Saint-Omer permet de réaliser une économie d'impôts de 12 à 21% du coût total de l'opération, achat immobilier et travaux compris. Cette réduction varie selon la période de location de votre logement, à savoir :

12 % de réduction pour une location de 6 ans

18 % de réduction pour une location de 9 ans

21% de réduction pour une location de 12 ans

Il est également possible de cumuler 2 opérations Denormandie par an. Attention cependant, le dispositif est doublement plafonné : plafonds annuels de 300 000€ investis et 5500€/m² en prix maximal par foyer fiscal !

Tout comme la loi Pinel, ce genre d’investissement offre la possibilité de louer votre logement à vos enfants, parents, grands-parents tant qu’ils ne font pas partie du foyer fiscal. En acquérant un bien dans le centre-ville de Saint-Omer, vous investissez là où la demande locative est forte. Ce dispositif vous garantit d’avoir des loyers constants durant toute la durée de votre engagement.

À l’aide de ce dispositif, vous pouvez investir dans la mesure de vos moyens et objectifs sachant que les logements éligibles au dispositif Denormandie sont plus accessibles que la loi Pinel et offrent des opportunités allant de 60 000€ pour un petit appartement à 300 000€ ( montant maximal autorisé comme base de calcul à l’économie d’impôt) pour un grand appartement ou une maison.

Enfin, un investissement locatif en Denormandie permet comme tout investissement en revenus fonciers de déduire des charges telles que les taxes foncières, les frais de gestion locative et les intérêts d’emprunts.

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Saint-Omer

En achetant un bien immobilier éligible au programme Denormandie, vous bénéficierez d'un logement moins cher en centre-ville. Vous profiterez d'avantages fiscaux tout en touchant des revenus locatifs pour votre retraite et vous construire un patrimoine immobilier. Aujourd’hui, les logements en Denormandie sont souvent moins chers que la moyenne du fait des travaux de rénovation à faire. De ce fait, il est possible de générer une plus-value intéressante lors de la revente d’un bien immobilier. Il faut savoir que, à Saint-Omer, les logements éligibles à ce dispositif ne se déprécient pas à la revente comme certains logements neufs. Situées là où la demande locative est forte, vous pouvez même espérer une plus-value

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Saint-Omer

Nous vous recommandons de réaliser au préalable une évaluation patrimoniale avec un de nos experts Dividom. Ce rapport vous permettra de vérifier si vos objectifs sont en adéquation avec votre projet d'investissement en Denormandie à Saint-Omer. 

Notre conseiller saura trouver l’investissement idéal correspondant à vos besoins et correspondant à la loi Denormandie !