Analyse du marché immobilier locatif

Ville du département du Pas-de-Calais, Liévin s’est fortement développée au niveau économique et démographique grâce à l’exploitation minière. A l’heure où cette époque est révolue, la ville conserve un patrimoine riche témoignant de ces exploitations, que ce soit au niveau économique, paysager ou culturel. Avec de nombreux terrils et des monuments comme un Mémorial National dédié aux catastrophes minières, le chevalement du puit dominant le centre de la ville et la chapelle Notre-Dame-de-Lourdes. Desservi par de nombreuses lignes de train et l’A21, l’accessibilité aux autres grandes villes du Nord et du Pas-de-Calais se fait sans problème. L’arrivée du Louvre-Lens a également stimulé l’économie locale puisque Liévin se situe à proximité du site.

Pourquoi y investir ?

La ville poursuit son développement, avec des investissements dans le développement urbain, des chantiers de voirie, la numérisation des écoles et la rénovation de l’hôtel de ville. Avec 37% de propriétaires, le marché locatif se révèle être très présent à Liévin. Les logements en dessous de 150 000 euros partent et se louent rapidement. Le marché de l’immobilier a évolué de 4% en 10 ans dans la ville. De plus, située en zone B2, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel, mais la mise en location nécessite cependant de remplir certains critères tels que le plafonnement des loyers (9€ par m², prise en compte des ressources des locataires). La ville propose de nombreux programmes immobiliers neufs, de quoi saisir de belles opportunités pour réduire ses impôts.

 

Si vous demandez à un agent immobilier quel est l’enjeu le plus important lors d’un investissement immobilier dans cette ville, il vous répondra : l’emplacement. C’est pourquoi il est nécessaire de bien choisir son quartier, nous vous en conseillons trois :

Saint Albert-Saint Amé

Quartier très développé de la ville avec le centre d’affaire Artéa, un outil économique et écologique qui attire de nombreuses entreprises. Principalement composé de maisons, à 89%, il séduit les familles et employés du centre d’affaire. Les prix au m² dans ce quartier se situent aux alentours des 1400 euros.

Calonne

Calonne est un quartier calme composé principalement de maisons, avec 36% d’habitants propriétaires, il constitue un quartier propice pour l’investissement locatif que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf avec la loi Pinel. Il faut compter en moyenne 1400 euros par m² pour investir dans ce quartier.

Riaumont

Quartier verdoyant, disposant de nombreux commerces de proximité, il séduit les familles par son cadre de vie apaisant. Très bien desservi avec des transports en commun, il permet de rejoindre le centre de Liévin et la ville de Lens. A l’instar des quartiers précédents, le prix au m² est en moyenne de 1400 euros.

 

Nos réalisations à Liévin

L'expert immobilier

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L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Liévin ?

Où investir à Liévin ?

Dans quoi investir à Liévin ?

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Liévin ?

Quelles sont les risques du marché immobilier à Liévin ?

Quelles sont les villes à proximité de Liévin où il fait bon d'investir ?

Quelles sont les villes à proximité de Liévin où il ne fait pas bon d'investir ?

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Liévin ?

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