Description de l'investissement immobilier

Nous vous proposons d'investir dans une maison acquise aux enchères et vendue par la Mairie de Liévin.

Cette maison a été mise aux enchères le 16 juin 2018 à 60 000 € par la Mairie suite à l'estimation des Domaines fixée elle à 82 000€. Dividom s'est porté acquéreur du bien aux enchères avec une décote de 25%.

L'objectif est de remettre le bien en location une fois les travaux d'amélioration effectués estimés à 12 000 € déductibles de votre imposition. La maison sera mise aux normes. La date de fin prévisionnelle des travaux est au 31/03/2019.   

 

Analyse synthétique

Déficit foncier
Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.
Loyers
Les revenus locatifs ne sont perçus qu'une fois les travaux terminés

Localisation


Ville du département du Pas-de-Calais, Liévin s’est fortement développée au niveau économique et démographique grâce à l’exploitation minière. A l’heure où cette époque est révolue, la ville conserve un patrimoine riche témoignant de ces exploitations, que ce soit au niveau économique, paysager ou culturel. Avec de nombreux terrils et des monuments comme un Mémorial National dédié aux catastrophes minières, le chevalement du puit dominant le centre de la ville et la chapelle Notre-Dame-de-Lourdes. Desservi par de nombreuses lignes de train et l’A21, l’accessibilité aux autres grandes villes du Nord et du Pas-de-Calais se fait sans problème. L’arrivée du Louvre-Lens a également stimulé l’économie locale puisque Liévin se situe à proximité du site.

 

Pourquoi y investir ?

La ville poursuit son développement, avec des investissements dans le développement urbain, des chantiers de voirie, la numérisation des écoles et la rénovation de l’hôtel de ville. Avec 37% de propriétaires, le marché locatif se révèle être très présent à Liévin. Les logements en dessous de 150 000 euros partent et se louent rapidement. Le marché de l’immobilier a évolué de 4% en 10 ans dans la ville. De plus, située en zone B2, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel, mais la mise en location nécessite cependant de remplir certains critères tels que le plafonnement des loyers (9€ par m², prise en compte des ressources des locataires). La ville propose de nombreux programmes immobiliers neufs, de quoi saisir de belles opportunités pour réduire ses impôts.

 

En savoir plus sur Liévin

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Description du composant

Cette maison mitoyenne de 121 m2  avec jardin de 300 m2 donnant sur deux rues comprend : 

  • Au rez-de-chaussée : couloir, cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon de plus de 40 m2 , salle de bains et w.c
  • Au 1er étage : trois chambres
  • Au 2ème étage : grenier à aménager 
  • Au sous-sol : cave 

Chiffres clés

Surface habitable121 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Équipe

Actualités

Vente aux enchères25 June 2018
Le procès-verbal d'adjudication eu lieu le 09 juin 2018 à l'office notarial de la SCP BERNARD, PRINGERE DONZEL, VERMUNT à Liévin.

Informations

Déficit foncierFinancé

Avis de l'expert

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Maxime Duhamelle

Une maison qui nécessite des travaux, idéal déficit foncier. Le jardin mitoyen avec le bâtiment de l'école primaire permet un accès sur la rue arrière et donc le stationnement de plusieurs véhicules. Beau potentiel !

Proposé par

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Dividom

3 projets

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.