Denormandie dans la ville de Liévin

Le dispositif Denormandie est une loi permettant de défiscaliser jusqu’à 21% du prix total du logement acheté, du montant des travaux et des frais. La condition pour bénéficier de celle-ci est d'y exécuter certains travaux de rénovation permettant d’améliorer les performances énergétiques et de louer sous certaines conditions.

Afin d’investir convenablement avec ce dispositif à Liévin, il vous suffit d'acquérir une habitation ancienne entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023 et de la louer non-meublée pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Les travaux de rénovation doivent représenter au minimum 25% du coût total de l’opération. La loi Denormandie accroit les performances énergétiques des bâtiments anciens énergivores au niveau écologique.

Où investir dans la loi Denormandie à Liévin

Liévin est une commune ayant signé la convention "coeur de ville" parmi un total de 222 villes. Cette convention a comme objectif de revitaliser le centre-ville des villes moyennes comme celle de Liévin par la rénovation urbaine. La loi Denormandie est une aide à destination des propriétaires et investisseurs qui effectueront des travaux de rénovation dans un logement situé en plein centre-ville ou dans un quartier ancien dégradé. Par conséquent, les biens Denormandie à Liévin sont majoritairement situés en centre-ville et peuvent concerner les habitations anciennes à réhabiliter mais aussi d’anciens locaux commerciaux à transformer en habitation. 

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Liévin

En investissant via le dispositif Denormandie à Liévin vous pouvez réduire vos impôts de 12 à 21% du coût total de l'opération (achats, travaux et frais compris). Le montant de la réduction varie selon la durée de location de votre logement, à savoir :

12 % pour la mise en location du bien durant 6 ans

18 % pour la mise en location du bien durant 9 ans

21% pour la mise en location du bien jusqu’à 12 ans

Il est possible de faire 2 achats par an avec la loi Denormandie, dans le cadre de plafonds annuels de 300 000€ et 5500€/m² par foyer fiscal. Ce double plafond doit être respecté pour bénéficier des avantages fiscaux. N’oubliez pas non plus que vous devez respecter le plafond des niches fiscales.

Ce type investissement vous offre la possibilité de louer votre logement à vos ascendants et descendants, à condition qu'ils ne fassent plus partie de votre foyer fiscal. En achetant un bien dans le centre de Liévin, vous pouvez investir dans un lieu où la demande locative est forte. Ainsi, vous avez des meilleures chances d’obtenir des revenus locatifs dès la fin des travaux. Avec ce dispositif, vous pouvez également investir selon votre patrimoine et vos objectifs, car les logements éligibles Denormandie sont très variés, allant du studio au grand appartement, en passant par la maison. L'investissement locatif en Denormandie est soumis aux revenus fonciers et vous permet de déduire certaines charges comme la taxe foncière, les frais de gestion locative et les intérêts d'emprunt. Vous allez réaliser de remarquables économies d’impôts ! 

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Liévin

Acheter un bien éligible à la loi Denormandie à Liévin, c’est acquérir un logement en centre-ville moins cher mais vous permettant aussi de profiter d'avantages fiscaux. Vous pouvez donc percevoir des revenus complémentaires grâce aux loyers, et également capitaliser pour votre retraite et préparer ainsi votre succession.

En se construisant un patrimoine immobilier, la plupart des Français souhaitent protéger leur avenir, financer leur retraite grâce à des revenus complémentaires et transmettre aux générations futures leurs logements. Par ailleurs, des travaux de rénovation sont à réaliser, c’est pour cela que les logements Denormandie sont souvent moins cher que la moyenne. Ainsi, il est possible d'effectuer une plus-value intéressante lorsque vous revendez votre bien. À Liévin, sachez que les logements éligibles au dispositif Denormandie ne se dévalorisent pas immédiatement après l’achat comme certains logements neufs. Étant situés là où la demande locative est importante, les biens peuvent même voir leur valeur monter en flèche !

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Liévin

Besoin d’une petite aide lors de votre recherche d'investissement locatif à Liévin ? 

Dans un premier temps, nous vous conseillons d'établir un bilan patrimonial avec notre équipe. Ce bilan vous permettra de faire le bilan de vos objectifs patrimoniaux qui sont en phase avec votre projet d'investissement en Denormandie à Liévin. 

Notre expert de Liévin saura trouver l’investissement idéal et éligible au dispositif Denormandie. Un investissement ajusté à votre situation et à vos envies !