Éligible déficit foncier

Maison mitoyenne rue Thiers à Liévin (Financé)

Liévin, 62800

  • Cave
    Annexe
  • 82 500 €
    Prix d'achat
  • Maison T5
    Type de logement

Description de l'investissement

Dividom vous propose une maison acquise aux enchères et vendue par la Mairie de Liévin.

Cette maison à usage d'habitation à été mise aux enchères le 16 juin 2018 à 110 000€ par la Mairie suite à l'estimation des Domaines fixée elle à 140 000€. Dividom s'est porté acquéreur du bien aux enchères avec une décote de 25%. L'objectif est de remettre le bien en location une fois les quelques travaux d'amélioration effectués.

Notre prévisionnel :

  • Montant des travaux : 10 000 € de travaux déductibles : équipement de la salle de bain et cuisine, pose de parquet au second étage et reprises électriques.
  • Date d'échéance : 3ème trimestre 2018

 

Analyse synthétique

Déficit foncier

Les travaux à réaliser permettront une économie d'impôts.

Emplacement

Excentré du centre-ville.

Localisation

La ville de Liévin

Ville du département du Pas-de-Calais, Liévin s’est fortement développée au niveau économique et démographique grâce à l’exploitation minière. A l’heure où cette époque est révolue, la ville conserve un patrimoine riche témoignant de ces exploitations, que ce soit au niveau économique, paysager ou culturel. Avec de nombreux terrils et des monuments comme un Mémorial National dédié aux catastrophes minières, le chevalement du puit dominant le centre de la ville et la chapelle Notre-Dame-de-Lourdes. Desservi par de nombreuses lignes de train et l’A21, l’accessibilité aux autres grandes villes du Nord et du Pas-de-Calais se fait sans problème. L’arrivée du Louvre-Lens a également stimulé l’économie locale puisque Liévin se situe à proximité du site.

 

Pourquoi y investir ?

La ville poursuit son développement, avec des investissements dans le développement urbain, des chantiers de voirie, la numérisation des écoles et la rénovation de l’hôtel de ville. Avec 37% de propriétaires, le marché locatif se révèle être très présent à Liévin. Les logements en dessous de 150 000 euros partent et se louent rapidement. Le marché de l’immobilier a évolué de 4% en 10 ans dans la ville. De plus, située en zone B2, la ville est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel, mais la mise en location nécessite cependant de remplir certains critères tels que le plafonnement des loyers (9€ par m², prise en compte des ressources des locataires). La ville propose de nombreux programmes immobiliers neufs, de quoi saisir de belles opportunités pour réduire ses impôts.

 

Divimètre

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Composants du bien

Description

Cette maison individuelle de 90 m avec une cour de 30 mcomprend : 

  • Au rez-de-chaussée : entrée directe sur le séjour / salon donnant sur la cuisine, salle de bains, laverie, w.c
  • Au 1er étage : trois chambres
  • Au 2ème étage : grenier aménagé en chambre
  • Au sous-sol : cave 

 

Chiffres clés

Surface habitable90 m²
0 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Performances énergétiques

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
Ges
0
* en kgeq CO2/m2.an

Actualités

Vente aux enchères

25 Juin 2018

Le procès-verbal d'adjudication a eu lieu le 16 juin 2018 à l'office notarial de la SCP BERNARD, PRINGERE DONZEL, VERMUNT à Liévin.

Avis de l'expert

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Maxime Duhamelle

Une maison dans un état très correct avec un beau potentiel de plus value et une attractivité locative indéniable.

Proposé par

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.