Investir dans une VIR

Qu’est ce que la vente d’immeuble à rénover ?

Il s’agit d’un dispositif qui a été établi dans le cadre de la loi ENL , engagement national pour le logement. La VIR a vu le jour le 13 juillet 2006 et permet aux vendeurs d’un immeuble bâti (ou d’une partie de cet immeuble) de réaliser des travaux en percevant des sommes de l’acquéreur avant leur réalisation. Investir dans une VIR s’apparente à une promesse de vente et s’inspire de la vente en état futur d’achèvement (VEFA). Un délai pour réaliser les travaux est alors fixé dans l’acte notarié signé entre le vendeur et l’acquéreur. Le vendeur percevra donc de l’argent de la part de l’acquéreur avant la livraison du bien pour lui permettre de réaliser les travaux. Par cet acte, le vendeur donne immédiatement à l’acquéreur la propriété du sol et celle des constructions se fait au fur et à mesure des travaux. Le contrat en VIR offre donc une garantie financière d’achèvement (GFA), le vendeur a pour obligation de résultat sur les travaux tandis que l’acquéreur a une obligation de paiement en fonction de leur avancée.

Comme tous les investissements immobilier dans l’ancien de prestige, la loi Malraux bénéficie du dispositif VIR, tout comme certaines opérations de déficit foncier ou Pinel Ancien.

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Rappelons rapidement ce qu’est la loi Malraux !

Cette loi permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt très avantageuse pouvant atteindre jusqu’à 100 000€ calculée sur le montant des travaux de rénovation. Le taux de réduction dépend de la zone où se trouve le bien immobilier :

  • 30% si le bien se trouve en secteur sauvegardé
  • 22% si le bien se trouve en zone ZPPAUP
  • En savoir plus sur la loi Malraux.

    Quels biens sont concernés par la VIR ?

    Sont concernés par la VIR les immeubles déjà bâtis et existants destinés à un usage d’habitations et/ou usage professionnel. On parle uniquement de rénovation et non pas d’une restructuration complète de l’immeuble. Un tel projet n’applique pas le même régime, dans ce cas là on appliquera plutôt le régime de la vente d’immeubles à construire.

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    Points communs entre VIR et VEFA

    Que ce soit en VIR ou en VEFA le contrat protège l’acquéreur. Le transfert de la propriété a lieu avant l’achèvement des travaux. Le vendeur s’engage de son côté à effectuer les travaux, malgré le transfert de propriété. Comme en VEFA le prix du bien est échelonné dans le temps à mesure de l’avancée des travaux ou de la construction.

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