Appartement T3 Lens Déficit Foncier (Financé)
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81 Félix Adam
T4 · 4 pièces
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T2, T3, Cave, Parking · 2 à 3 pièces
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Le Cap
Maison
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Description de l'investissement
Investissez dans la pierre et réduisez votre imposition avec ce projet en déficit foncier.
Pour cela, Dividom vous propose un appartement T3 avec 62 000 € de travaux déductibles sur la commune de Lens.
L'objectif est de créer un duplex du 1er au 2ème étage de l'immeuble, en rénovant entièrement l'ensemble immobilier des 2 logements existants. Au rez-de-chaussée se situe un local commercial occupé par une Mutuelle. L'accès aux étages est indépendant du local.
Situé dans la principale rue commerçante de Lens, boulevard Emile Basly, le bien profite d’une situation idéale pour les futurs locataires. À seulement 30 km de Lille, la ville est dynamisée par une multitude d’infrastructures et d’équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, l'Université d’Artois, les terrils jumeaux. De plus, un projet d’aménagement est en cours, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal dont l'ambition est d'affirmer l'attractivité de la ville par la construction de nombreux logements, commerces, hôtels, services et activités.
Analyse synthétique
Situation du bien
Hypercentre
Déficit foncier
Les aléas liés aux travaux (augmentation du budget...)
Localisation
La ville de Lens
Situé au coeur de l’Artois et reconnu pour son bassin minier, Lens est une commune qui appartient au département du Pas-de-Calais. Composé de nombreux milieux naturels renaturés qui s’insèrent dans le réseau écologique paneuropéen, Lens possède un patrimoine historique basé majoritairement sur son activité minière à l’image de l’église Saint-Édouard. Idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne, elle est au cœur d’une région renommée pour son dynamisme culturel et la densité de son réseau muséal. Cette ville dispose d’un cadre de vie agréable grâce à son dynamisme dû aux multitudes infrastructures et équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, son université d’Artois, les terrils jumeaux. Lens dispose également d’une situation géographique avantageuse, proche des grandes villes comme Arras, 30 minutes de la métropole européenne Lilloise, 2h30 de Paris.
Grâce à l’implantation de plusieurs sites industriels, Lens connaît un réel levier économique. Il est intéressant d’y investir depuis quelques temps.
Pourquoi investir à Lens ?
Le marché de l’immobilier est en plein essor, et les prix sont en légère baisse. En effet, de nombreux retraités quittent la périphérie de Lens pour vivre dans le centre-ville près de ses commodités, et vendent leurs maisons à des prix attractifs. La ville est de plus en plus prisée par les jeunes couples. De plus, il y a des travaux en cours pour un projet d’aménagement, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal réparti dans toute la ville. Dans la périphérie de Lens, les prix sont plutôt bas et on y trouve de belles opportunités sur le marché de l’ancien pour les primo-accédants. Sa population majoritairement jeune, dynamise la demande locative ce qui peut être intéressant pour les investisseurs. Les biens immobiliers de la ville sont constitués de 62% de maisons pour 38% d’appartements, plus de 69% des habitants sont locataires, l’investissement locatif y est donc intéressant. De plus, 33% des Lensois ont emménagés dans la ville il y a moins de 4 ans, ce qui montre un dynamisme croissant de la ville.
La ville se situe en zone Pinel B1, et est donc éligible à loi Pinel. Si vous souhaitez réduire vos impôts, investissez dans des biens immobiliers neufs.
Divimètre
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Composants du bien
Description
Situé dans un immeuble de trois niveaux, le T3 se composera de la manière suivante :
1er étage d'environ 41 m2:
- Salon
- Salle à manger avec cuisine équipée ouverte
2ème étage d'environ 45 m2 :
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 w.c
Une cave est à disposition.
Le diagnostic de performance énergetique sera réalisé après les travaux.
Chiffres clés
| Surface habitable | 86 m² 86 m² loi Carrez |
| Loyer annuel | Vous devez être connecté pour voir cette information |
Assurances optionnelles disponibles
| Assurance dégradation | Non |
| Assurance loyer impayé | Non |
| Assurance logement vacant | Non |
Répartition des charges
| Propriétaire | Locataire | |
|---|---|---|
| Gros travaux | Oui | Non |
| Menus travaux | Oui | Non |
| Taxe foncière | Oui | Non |
| Enlèvement des ordures ménagères | Non | Oui |
| Assurance propriétaire non occupant | Oui | Non |
SCP Valérie JAMINON, Dorothée BERLAIMONT, Lionel PIRES et Vincent FIXOIS
Notaire acheteur
DP2M Immobilier
Gestionnaire locatif
Cabinet Bignon Lebray
Avocat
Catégories
- Appartement
Proposé par
Oximm
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