Description de l'investissement immobilier

Investissez dans la pierre et réduisez votre imposition avec ce projet en déficit foncier. 

Pour cela, Dividom vous propose un appartement T3 avec 62 000 € de travaux déductibles sur la commune de Lens. 

L'objectif est de créer un duplex du 1er au 2ème étage de l'immeuble, en rénovant entièrement l'ensemble immobilier des 2 logements existants. Au rez-de-chaussée se situe un local commercial occupé par une Mutuelle. L'accès aux étages est indépendant du local.

Situé dans la principale rue commerçante de Lens, boulevard Emile Basly, le bien profite d’une situation idéale pour les futurs locataires. À seulement 30 km de Lille, la ville est dynamisée par une multitude d’infrastructures et d’équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, l'Université d’Artois, les terrils jumeaux. De plus, un projet d’aménagement est en cours, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal dont l'ambition est d'affirmer l'attractivité de la ville par la construction de nombreux logements, commerces, hôtels, services et activités. 

Analyse synthétique

Situation du bien
Hypercentre
Déficit foncier
Les aléas liés aux travaux (augmentation du budget...)

Localisation


Situé au coeur de l’Artois et reconnu pour son bassin minier, Lens est une commune qui appartient au département du Pas-de-Calais. Composé de nombreux milieux naturels renaturés qui s’insèrent dans le réseau écologique paneuropéen, Lens possède un patrimoine historique basé majoritairement sur son activité minière à l’image de l’église Saint-Édouard. Idéalement située au carrefour de l'Europe, à proximité de la Belgique, de l'Angleterre et de l'Allemagne, elle est au cœur d’une région renommée pour son dynamisme culturel et la densité de son réseau muséal. Cette ville est dynamisée par une multitude d’infrastructures et d’équipements sportifs tels que le célèbre musée Louvre-Lens ouvert en 2012, le stade Bollaert-Delelis, son université d’Artois, les terrils jumeaux. Grâce à l’implantation de plusieurs sites industriels, Lens connaît un réel levier économique. Il est intéressant d’y investir depuis quelques temps.

Pourquoi y investir ?

Le marché de l’immobilier est en plein essor, et les prix sont en légère baisse. En effet, de nombreux retraités quittent la périphérie de Lens pour vivre dans le centre-ville près de ses commodités, et vendent leurs maisons à des prix attractifs. La ville est de plus en plus prisée par les jeunes couples. De plus, un projet d’aménagement est en cours, “Lens Centralité” qui est un réseau de transport multimodal réparti dans toute la ville. Dans la périphérie de Lens, les prix sont plutôt bas et on y trouve de belles opportunités sur le marché de l’ancien pour les primo-accédants. Sa population majoritairement jeune, dynamise la demande locative ce qui peut être intéressant pour les investisseurs.

 

En savoir plus sur Lens

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Description du composant

Situé dans un immeuble de trois niveaux, le T3 se composera de la manière suivante : 

1er étage d'environ 41 m2

  • Salon 
  • Salle à manger avec cuisine équipée ouverte

2ème étage d'environ 45 m

  • 2 chambres 
  • 1 salle de bain
  • 1 w.c

Une cave est à disposition. 

Le diagnostic de performance énergetique sera réalisé après les travaux. 

Chiffres clés

Surface habitable86 m²
86 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance risque

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Équipe

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Informations

Déficit foncier

Catégories

  • Appartement

Proposé par

Unknown
OXIMM

2 projets

Partage


Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.