Programme immobilier Déficit Foncier - Cannes (Vendu)

Cannes, 06400

  • Pinel optimisé au déficit foncier
    Fiscalité
  • Du Studio au T3 Duplex
    Typologie
  • 01 Octobre 2018
    Livraison

Moins d'impôts dès cette année !

Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le montant investi avec la Loi Pinel

  • 12% sur 6 ans de location
  • 18% sur 9 ans de location
  • 21% sur 12 ans de location

Description du programme

Dividom vous propose d'investir dans cette résidence de charme située dans le quartier animé Prado-République à Cannes. Les logements profitent d'une situation privilégiée à moins de 10 minutes à pied de la Croisette et proche de la gare, de la rue d'Antibes et du marché Gambetta et de ses nombreuses commodités.

Cette résidence au caractère unique et à la façade qui rappelle l'Art-Nouveau vous propose 26 appartements composés du studio au 3 pièces en duplex avec un local commercial au rez-de-chaussée. Les logements sont optimisés pour un confort ultime et moderne et s'ouvrent pour la majorité sur un balcon ou une terrasse. 

La façade ainsi que les sols de l'immeuble ont été rénovés en marbes existants et les parties privatives sont équipées d'ascenceurs et de climatisation. A l'intérieur des logements, vous retrouverez des fenêtres en chassis bois ou aluminium avec double-vitrage, des placards avec portes coulissantes, un escaliers en métal avec des marches en bois pour les appartements en duplex ainsi que la climatisation et un chauffage électrique individuel dans chaque logement.

Pour cet investisement, la fiscalité est avantageuse. Avec le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier, vous bénéficiez d'avantages fiscaux pour la réalisation des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Pour cela, votre bien doit être loué nu pendant une durée minimum de 6 ans et respecter un plafond de loyer fixé dans la zone Pinel A. Dans ce projet, le budget des travaux est de l'ordre de 75% éligible en Pinel et de 25% en déficit foncier de la valeur du bien.

Localisation

La ville de Cannes

Connue mondialement et dans toute la France, Cannes doit sa réputation à son célèbre festival ainsi que ses festivités. Entre climat idéale et environnement exceptionnel, la ville offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. Dotée de magnifiques plages de sable fin, d’une promenade piétonne très célèbre nommée La Croisette, Cannes est très attrayante pour les nombreux touristes, actifs et retraités qui viennent s’y installer ou y passer quelques jours. Station balnéaire mythique de la French Riviera, elle a su séduire aristocrates anglais et russes avec ses hôtels de luxes et aéroport privé, comme celui de Mandelieu, garantissant une certaine discrétion. Au total, la ville accueille plus de deux millions de touristes par an. Mis à part le tourisme, Cannes dispose d’un dynamisme économique important, à l’image de son Palais des festivals et Congrès qui propose des événements faisant venir du monde dans la ville ainsi qu’un parc de plus de 6400 entreprises.

 

Pourquoi investir à Cannes ?

Cannes dispose d’arguments de taille pour faire venir les touristes, actifs et retraités dans sa ville. La ville est très bien desservie avec, à 20 km l’aéroport de Nice, une gare, des liaisons de bus reliant toute la France et l’arrivée prochainement d’une ligne de TGV qui permettra de relier Nice-Paris en moins de 4h. Un patrimoine culturel marqué par les festivals, musées et expositions ainsi qu’un patrimoine environnementale inégalable. C’est pourquoi investir dans de l’immobilier locatif pour faire de la location meublée pendant la saison estivale et les salons professionnels peut s’avérer très intéressant. De plus, la ville est éligible aux dispositifs d’avantages fiscaux tels que la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et la loi Malraux.

Cannes est une ville très propice aux investissements immobiliers, cependant pour réaliser un bon investissement il est nécessaire de bien choisir son quartier.

Lots

TypeÉtageNb piècesExpositionSurfacePrix TTCActions
AppartementR+1/+23Ouest52.0 m²
AppartementR+22Nord / Sud46.0 m²
AppartementR+33Nord58.0 m²

Équipe

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Actualités

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