Programme immobilier neuf à Lille - rue Capitaine Ferber

Description du programme

Située dans un quartier résidentiel, 3 rue du Capitaine Ferber, cette résidence intimiste affiche une architecture aux lignes épurées et contemporaines avec ses façades rythmées par de larges balcons et des terrasses. Un jardin commun paysager se présente au cœur de l’îlot. Ce programme neuf immobilier propose des appartements lumineux du 2 au 4 pièces pour offrir des espaces de vie lumineux et confortables, et possède le label énergétique BBC RT 2012.

Les appartements de ce nouveau programme immobilier ont été étudiés pour offrir des espaces de vie lumineux et confortables, où chacun peut se ressourcer, en famille ou entre amis.

Votre Confort

• Terrasse, balcon ou jardin privatif
• Isolation thermique et phonique répondant aux nomes RT2012
• Chaudière individuelle gaz
• Thermostat général d’ambiance programmable

Votre Appartement

• Revêtement stratifié, carrelage dans les pièces humides
• Salles de bains entièrement aménagées avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et baignoire
• Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains

Votre Sécurité

• Résidence close et sécurisée
• Visiophone
• Parkings privatifs
• Local vélos sécurisé

Localisation

Le quartier de Lille-Moulins où se niche cette résidence se trouve à l’extérieur du boulevard périphérique, en direction de Ronchin et Faches-Thumesnil. Il offre toutes les infrastructures, services et commerces indispensables au quotidien. Ce quartier dispose d’un environnement pavillonnaire, de structures scolaires et universitaires.

A Proximité:

• Jardin des Plantes
• Structures scolaires et universitaires : crèches, écoles, lycée Faidherbe, lycée Gaston Berger, Université Lille 2 Droit et Santé, Ecole d'Optique, Institut d'Etudes Politiques, Institut Régional d'Administration
• Structures sportives et de loisirs (le LUC, B'twin Village)
• Commerces : supermarché, boulangerie, restaurants.
• Complexe sportif

La ville de Lille

Lille, surnommée la « capitale des Hauts-de-France », se positionne fièrement en tant que quatrième métropole française. Située sur un axe stratégique crucial, elle se situe au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait une ville particulièrement dynamique tant sur le plan économique que culturel. Au cœur de cette métropole, Euralille, son quartier d’affaires, se hisse au troisième rang national, juste après La Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon, témoignant ainsi d’un essor économique remarquable.

Lille a su, au fil du temps, sublimer son statut de simple ville industrielle pour se développer en une destination touristique de plus en plus populaire. Avec ses jolies façades colorées inspirées de l’architecture flamande et ses petites rues pavées, Lille affirme son identité comme une « Ville d’Art et d’Histoire » et dispose d’une vie culturelle particulièrement effervescente tout au long de l’année. Entre autres, le plus grand festival consacré exclusivement aux séries du monde s’y tient chaque année depuis 2018. Mais aussi de nombreux concerts et événements directement dans les rues de Lille ou dans les nombreux lieux culturels de la Capitale des Flandres. Son couronnement en tant que Capitale Européenne de la Culture en 2004 ne fait que souligner son importance dans le paysage culturel européen. La ville dispose d’un grand nombre de monuments majestueux, de musées et de salles de spectacles vibrantes, attirant aussi bien les locaux que les touristes de passage à Lille.

Pourquoi investir à Lille ?

Lille : une destination de choix pour les étudiants et les investisseurs

En pleine expansion démographique, Lille attire de très nombreux étudiants notamment pour son dynamisme, sa modernité et son environnement accueillant et chaleureux. Seule, l’université de Lille accueille plus de 80 000 étudiants, et cela ne prend pas en compte toutes les écoles privées de la capitale des Flandres. La demande locative étudiante y est importante, sans garantie de rendement ni d’évolution des prix.

Une situation géographique avantageuse

Située au cœur d'un triangle de force, composé de Paris, Londres et Bruxelles, la ville de Lille profite d’une situation particulièrement avantageuse en Europe ce qui lui offre plusieurs avantages.

• Une accessibilité internationale : Située à environ une heure de train de Paris et à 35 minutes de Bruxelles, et reliée à Londres par l’Eurostar, la métropole lilloise constitue un point de convergence idéal pour les voyageurs d'affaires, les touristes et les étudiants internationaux.
• Des visiteurs toute l’année : cette proximité avec Londres, Bruxelles et Paris attire visiteurs et résidents, sans garantie de remplissage pour une location saisonnière, qui obéit par ailleurs à des règles propres (voir notre article sur le meublé de tourisme à Lille).

Un cadre de vie agréable et dynamique

Lille offre un cadre de vie particulièrement plaisant. La ville regorge de choses intéressantes à découvrir, avec une scène culturelle animée, des infrastructures modernes, et un environnement qui favorise l’épanouissement tant sur le plan professionnel que personnel.

Cette qualité de vie attire non seulement les locataires, mais aussi les investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine dans un environnement attractif et en constante évolution.

La fiscalité de l’investissement locatif

Lille est classée en zone A du zonage ABC (data.gouv.fr, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, consulté le 13 novembre 2026). Le dispositif Pinel, souvent cité pour le neuf, est clos : il ne concerne que les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2024 (service-public.gouv.fr, fiche Pinel, vérifiée le 11 mars 2026). Pour un logement neuf, ou ancien avec gros travaux, situé dans un immeuble collectif et acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, la loi de finances pour 2026 a créé le dispositif « Relance logement », dit « Jeanbrun » : ce n’est pas une réduction d’impôt mais une déduction des revenus fonciers, en contrepartie d’une location nue de 9 ans (service-public.gouv.fr, fiche « Relance logement - Jeanbrun », vérifiée le 21 juillet 2026). Dans l’ancien, la loi Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt égale à 30 % des dépenses de restauration d’un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, ou à 22 % dans les autres sites patrimoniaux remarquables, dans la limite de 400 000 € de dépenses sur quatre ans, en contrepartie d’une location nue de 9 ans (impots.gouv.fr, « Immeubles spéciaux », page modifiée le 8 avril 2026).

En conclusion, Lille attire étudiants, actifs et visiteurs ; un investissement locatif y reste exposé aux risques habituels (vacance, impayés, travaux et évolution des prix), sans garantie de rendement ni d’évolution des prix.

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