Immobilier neuf Montpellier

Habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Montpellier

Vous souhaitez investir ou habiter à Montpellier ? Vous recherchez un bien immobilier neuf pour investir dans l’immobilier locatif ? Ou une résidence principale ? Découvrez la ville et ses avantages. 

Montpellier est la capitale de l'ancienne région Languedoc-Roussillon. Située dans le sud de la France, elle est un grand axe de communication joignant l’Espagne et l’Italie. Elle est également proche des plages de Méditerranée (à seulement 10km) et des villes telles que Béziers ou Nîmes. Montpellier présente de nombreux atouts économiques et offre un cadre de vie prospère. Concernant l’immobilier, la ville bénéficie d’un engouement croissant depuis plusieurs dizaines d’années. En effet l’immobilier neuf suit une tendance radieuse. Acquérir un bien immobilier neuf à Montpellier c’est vous assurer un investissement sûr tant pour y habiter que pour le louer. En effet en terme d’immobilier neuf, la ville est doté d’un marché dynamique avec de vastes quartiers résidentiels. De plus, la ville offre un prix au mètre carré abordable. 

Montpellier, une ville où il fait bon vivre et investir ! 

Montpellier a décroché la 3eme place du top 10 des villes françaises où il faut investir en termes d'immobilier. C’est une ville touristique mais pas que ! Montpellier est surtout une ville universitaire et accueille chaque année des milliers d'étudiants à la recherche d'un bon niveau d'enseignement combiné d’un climat chaud et agréable. La ville est étudiante avec 50% de sa population âgée de moins de 34 ans. En terme d’infrastructures de transports, elle est dotée de 4 lignes de tramway qui facilitent les déplacements en centre ville, ainsi que sa gare TGV qui permet de rejoindre facilement la capitale en 3h15. L’aéroport de Montpellier, est un aéroportinternational visité par 1,9 millions de passagers par an.

Montpellier jouit donc d'une forte demande locative et serait un emplacement idéal pour votre futur investissement qui ne saurait être plus rentable ailleurs. Les étudiants de la ville sont très nombreux, les universités regroupent près de 70 000 étudiants, ce qui représente une aubaine pour les studios ou les appartements en colocation. 

Son deuxième atout majeur est : 0% d’augmentation de la fiscalité. C’est le choix de sa municipalité pour préserver le pouvoir d’achat de ses habitants et soutenir les investissements immobiliers. 

Dividom vous propose plusieurs programmes immobiliers neufs, des logements allant du studio à l’appartement 4 pièces dans de belles résidences. De plus ces nombreux biens sont éligibles à la loi Pinel ! 

Forte croissance démographique et économique

La ville héberge les sièges sociaux d’entreprises de grandes envergure internationale comme Dell, Asics ou Bausch & Lomb. Montpellier accueille également des centres de recherche de pointe (Sanofi et Alstom). 

Montpellier doit répondre aux besoins liés à la forte croissance démographique de son territoire. En effet ce sont plus de 4 300 habitants par an qui viennent s’y installer. Le programme Local de l’Habitat de la métropole a fait construire de nombreux logements neufs et d’autres sont encore à venir dans des nouveaux quartiers. L’offre d’appartement neufs en accession à la propriété sera de plus en plus conséquente. 

Les quartiers de Montpellier idéals pour investir

Pour les primo accédants

Regardez du côté :

• Quartier Cévennes Alco,
• Chamberte,
• Martelle et Quartier Mosson Paillade,
• Hauts de Massane, 
• Celleneuve

Les quartiers ouest de la ville sont réputés pour leur mixité sociale. On y trouve de vastes zones d’habitations et quelques espaces d’activités. Ce secteur ouest de la ville se situe à proximité de la ZAC de l’Ovalie et du nouveau quartier des Grisettes. Il s’agit d’un secteur résidentiel situé en périphérie du coeur de ville. On y trouve de nombreux programmes immobiliers neufs. D’autres quartiers bénéficient encore aujourd’hui d’importants projets d’urbanisation et de réhabilitation comme les quartiers des Cévennes et Mosson. 

Pour les investissements locatifs

Regardez du côté : 

• Quartier Hôpitaux Facultés Aiguelongue,
• Plan des 4 Seigneurs,
• Malbosc

Des aides à l'accession de la part de la ville

Dans le but d'aider certains ménages à acheter leur résidence principale neuve dans le secteur privé, la Ville de Montpellier met en place un dispositif d'aide au foncier. Cette aide permet notamment de diminuer le prix de vente du bien. Cela concerne les logements neufs construits en zone ZAC (Zone d’Aménagement Concerté par des promoteurs immobiliers associés à la ville) et les logements neufs qui se situent dans des quartiers ayant fait l’objet d’une convention avec l’ANRU. 

Abattements de la taxe d'habitation et de la taxe foncière

La ville a également pour objectif de réduire la fiscalité locale. Sachez que le montant de la taxe d’habitation peut être réduite par des abattements décidés par les collectivités locales et par des allégements de la cotisation fiscale sous conditions de ressources. Pour plus d’informations à ce sujet nous vous invitons à vous rendre sur le site de la ville de Montpellier. 

Pour les nouvelles constructions destinées à l’habitation, la ville applique l'exonération de la taxe foncière de 2 ans. Pour bénéficier de cette exonération, il suffit de déposer une déclaration de la situation du bien au centre des Finances Publiques dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. 

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier : profitez d’une économie d’impôt grâce à la loi Pinel ! 

La ville de Montpellier se situe en zone pinel A. La ville est donc éligible au dispositif Pinel. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est possible de profiter d’une réduction d’impôt. 

Quels sont les avantages de ce dispositif ? :

•  vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• vous constituer un patrimoine
• préparer votre retraite
• possibilité de louer à un ascendant / descendant

Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier : de nombreux avantages

Investir dans le neuf à Montpellier vous fait faire des économies ! En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel, l’immobilier neuf permet d’autres avantages tels que :

• un logement dans un bâtiment basse consommation, et respectueux des dernières normes environnementales en vigueur. 
• Être couvert par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement.

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

Consultez et retrouvez sans plus attendre toutes nos annonces de programmes immobiliers neufs disponibles à Montpellier. Nos conseillers Dividom vous aident dans votre recherche et votre projet afin de répondre à toutes attentes d'investissement.