Denormandie dans la ville de Dunkerque

Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs acquérant un bien ancien de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix total de l’opération immobilière à condition d'y réaliser des travaux de rénovation améliorant ses performances énergetiques.

Pour investir en cette loi à Dunkerque, vous devez acquérir un logement ancien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et vous engager à le louer dans le cadre d'une location non-meublée sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Les travaux de rénovation à effectuer doivent répresenter au moins 25% du coût total de l'investissement dans une limite maximale de 300 000€.

 

Où investir dans la loi Denormandie à Dunkerque

Dunkerque fait partie des 222 villes ayant signé la convention "coeur de ville" qui a comme objectif de redynamiser le centre-ville des villes moyennes par la rénovation urbaine. Pour cela, l'état à mis en place des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Denormandie, dans le but d'inciter les acteurs du logement à réinvestir en centre-ville. Par conséquent, les biens Denormandie à Dunkerque se situent en centre-ville ainsi que dans le quartier de Malo-les-Bains et concernent les habitations anciennes à rénover mais aussi les anciens locaux commerciaux à transformer en habitation. Le quartier de Malo-les-bains est un quartier résidentiel réputé pour sa grande digue. 

 

Le plus d'un investissement en loi Denormandie à Dunkerque

L'investissement par le dispositif Denormandie à Dunkerque vous donne la possibilité de diminuer vos impôts de 12 à 21% du coût total de l'opération, achat immobilier et travaux compris. Cette réduction varie en fonction de la période de location de votre logement, soit :

12 % pour une mise en location de 6 ans

18 % pour une mise en location de 9 ans

21% pour la prolongation de la mise en location jusqu’à 12 ans

Il est également possible de cumuler 2 opérations Denormandie par an, dans le cadre de plafonds annuels par foyer fiscal de 300 000€ et 5500€/m². Ce double plafond doit être respecté pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Tout comme la loi Pinel, ce type investissement vous offre la possibilité de louer votre logement à vos ascendants et descendants, sous réserve qu'ils ne fassent plus partie du foyer fiscal. De plus, en acquerant un bien dans une ville de taille moyenne en centre-ville, vous investissez là où la demande locative est forte. Ainsi, vous avez plus de chance de percevoir des révenus locatifs dès votre acquisition. Grâce à ce dispositif, vous pouvez également investir dans la mesure de vos moyens et objectifs étant donné que les logements éligibles Denormandie sont très variés, allant du studio aux grands appartements. Enfin, l'investissement locatif en Denormandie vous permet de déduire certaines charges comme celles de la taxe foncière, les frais de gestion locative et les intérêts d'emprunt. De quoi réaliser de belles économies ! 

 

Pourquoi investir dans un bien immobilier en loi Denormandie à Dunkerque

Acquérir un bien éligible au dispositif Denormandie à Dunkerque vous permet tout d'abord d'acheter un logement en centre-ville moins cher mais aussi de profiter d'avantages fiscaux, de percevoir des revenus locatifs, de capitaliser pour votre retraite et de préparer votre succession.

Se constituer un patrimoine immobilier est la solution préférée des français pour assurer leur avenir, financer leur retraite grâce à des revenus complémentaires et transmettre leurs biens aux générations futures. Par ailleurs, les logements Denormandie sont souvent moins cher que la moyenne car des travaux de rénovation sont à réaliser. Ainsi, il est possible d'effectuer une plus-value interressante à la revente du bien. De plus, les logements éligibles au dispositif Denormandie à Dunkerque ne se dévalorisent comme les logements neuf à la revente. Etant situés là où la demande locative est importante, c'est à dire dans le centre-ville et le quartier très recherché de Malo-les-Bains, les biens peuvent même voir leur valeur augmenter. 

 

Trouver un bien immobilier en loi Denormandie à Dunkerque

Faites-vous accompagner d'un conseiller pour votre recherche d'investissement locatif ! 

Tout d'abord, un bilan patrimonial, vous permettra de vérifier que vos objectifs patrimoniaux sont en phase avec votre projet d'investissement en Denormandie.

Notre expert de Dunkerque saura trouver l’investissement Denormandie adapté à votre situation.