Où investir dans la ville de Villeurbanne

Investissement immobilier locatif à Villeurbanne : notre analyse

  • 2 800 €
    Prix moyen au m²
  • 11,3 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,84%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Villeurbanne est une ville limitrophe de Lyon, située dans la région Auvergne-Rhônes-Alpes et dans le département. Villeurbanne est la commune de banlieue la plus peuplée de France. Le climat de ville est semi-continental c’est-à-dire climat tempéré chaud. Située à l'Est du Parc de la Tête d'or qui est aujourd'hui le plus grand parc urbain français, la ville profite d'un environnement idéal étendu sur 117 hectares.

Grande ville étudiante, Villeurbanne accueille le plus grand site universitaire de l'agglomération lyonnaise : le campus Doua accueillant 6 grandes écoles et universités spécialisées dans diverses domaines :

  • l'Université Claude Bernard Lyon I
  • l'Ecole Polytechnique Universitaire 
  • un Institut Régional d'Administration
  • l'Institut national des sciences appliquées 
  • l'Ecole supérieure de chimie physique électronique
  • l'Ecole nationale supérieure des sciences de l'information et des bibliothèques

Située à deux pas de Lyon, elle profite des avantages de la proximité avec une grande ville combinée au calme d’une petite commune. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2635 € et pour une maison il faut compter 2912 €.

 

Pourquoi y investir ?

Eligible au dispositif Pinel, la ville située en Zone A vous permet de défiscaliser une partie de votre imposition dès lors que vous réalisez un investissement immobilier locatif. Particulièrement bien desservie, la ville profite de 3 lignes de tramway, 2 lignes de métro vous permettant de rejoindre facilement Lyon et les communes environnantes ainsi qu'une dizaine de lignes de bus et de nombreuses stations Vélo'v. Abritant le campus de Doua qui est aujourd'hui le plus grand de l'agglomération lyonnaise, la ville accueille de nombreux étudiants venus y faire leurs études et la demande locative y est par conséquent élevée.

Voici les quartiers où nous vous conseillons d'investir :

Gratte ciel

Quartier de Villeurbanne, il a pour réputation d’être un quartier animé. Sa population est majoritairement des jeunes, en couples ou célibataires mais principalement locatrice. Ce quartier comporte de nombreux restaurants, bars, cafés et divers commerces. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2880 €.

 

Cusset

Pour le quartier Cusset il faut compter 2300 € du m2 pour un appartement et 2880 € pour une maison. La population de ce quartier est plutôt jeune et locatrice. C’est un quartier calme où il fait bon vivre avec de nombreux espaces verts.

 

Doua

Le quartier Doua situé à Villeurbanne est au nord est de la ville, il est à proximité du parc de la Tête d’Or. Dans ce quartier, on y retrouve le campus qui est situé sur un ancien camp militaire. Plus de 80% des habitants de ce quartier sont des locataires. C’est un quartier idéal où investir. Pour un appartement il faut compter 2600 € du m2.

Nos programmes immobiliers à Villeurbanne

Éligible Pinel
Programme immobilier neuf à Villeurbanne rue Alexis Perroncel

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à partir de 230 000 €

Villeurbanne, 69100

Appartement

Éligible Pinel
Programme immobilier Neuf à Villerbanne

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à partir de 239 000 €

Villeurbanne, 69100

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Éligible Pinel
Programme immobilier neuf de haut standing à Villeurbanne

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à partir de 237 500 €

Villeurbanne, 69100

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