Investir dans un groupement forestier

Avantages et inconvénients d'investir dans un groupement forestier

Investir dans un groupement forestier consiste à acquérir des terrains forestiers exploités ou à exploiter pour créer une unité de gestion de 5 hectares au minimum. Ce type d’investissement se fait via la souscription de parts. Les groupements forestiers gèrent les biens sous un plan de gestion agréé pour une durée de 15 ans au minimum. Cette solution offre beaucoup d’avantages aux investisseurs en réalisant un placement « forêt » à partir de 5000 €. Le groupement forestier s’assure que la forêt dans laquelle vous avez vos parts sera exploitée conformément aux normes.

Investir dans un groupement forestier : les avantages

Vous êtes libre de revendre vos parts car l’engagement de conservation et de gestion durable est porté par le groupement lui-même. La responsabilité du respect de ces engagements repose sur le groupement et pas sur ses sociétaires.

En souscrivant à un groupement forestier, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du prix de l’acquisition limité à :

  • 2 052 € pour un couple par an de réduction d’impôt soit un plafond de 11 400 € de souscription ;
  • 1 026 € pour un célibataire par an de réduction d’impôt soit un plafond de 5700 € de souscription ;

Une éxonération d'IFI !

Vous pouvez également bénéficier d’une exonération d’IFI de 75 % des sommes investies à condition d’avoir un engagement de gestion durable. Les mutations sont exonérées de droit de succession et de donation à la hauteur de 75 %, à partir du moment où vous détenez vos parts depuis plus de 2 ans et êtes dans le cadre d’un engagement de gestion. La durée minimale de conservation des parts de groupement forestier acquises est de 8 ans pour la défiscalisation à l’IR et sur 5 ans pour la défiscalisation à l’IFI.

Une rentabilité intéressante

En ce qui concerne le rendement des groupements fonciers forestiers, vous êtes acquéreur de parts de GFF, vous bénéficierez d’un rendement annuel potentiel qui reposera sur deux principales sources de revenus :

  • L’exploitation du bois provenant de la forêt investie ;
  • Les droits de chasse et de pêche réglementés par les utilisateurs de la forêt.

Ce rendement est d’environ 2 % et est en grande partie exonéré d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux (CSG/CRDS). Le groupement est soumis à une taxe libératoire de l’impôt : le forfait cadastral.

Comment sont imposés les revenus des GFF ?

Un groupement foncier forestier est une société civile semi transparente, il n’est donc pas imposé à l’IS (impôt sur les sociétés). Pour les revenus issus du GFF chaque associé est personnellement tenu de payer l’impôt de ces revenus réalisés par le groupement en fonction de sa quote part détenue dans la société. Cependant la taxe foncière est bien à la charge de la société.

Il existe trois types de revenus issus des GFF :

  • Les bénéfices agricoles : les ventes issus du bois ne sont pas soumise à l’impôt sur le revenu. Cet impôt est alors forfaitaire car le revenu du bois dépend de la forêt.
  • Les revenus fonciers sont issus des locations de bails pour la chasse et la pêche.
  • Les revenus de capitaux mobiliers sont les revenus et les plus values réalisées lors de la cession des valeurs mobilières détenues par le gff.

D'autres avantages

Vous pouvez également, en investissant dans certains groupements forestiers, bénéficier d’un droit de chasse gratuit, sur l’ensemble du terrain exploité par la société de gestion. Cet avantage est accordé aux sociétaires ayant souscrits pour plus de 22 500 € sur les divers groupements offerts par la structure concernée. Avec cette offre les groupements ont tout à gagner, puisque la régulation de certaines espèces permet d’éviter la dégradation des jeunes pousses d’arbres et ainsi améliore le rendement de la forêt.

En conclusion, un groupement forestier, c'est...

C’est un placement de diversification patrimoniale qui est très intéressant. Les biens sont mutualisés, il n’y a pas de soucis de gestion pour le particulier car celle-ci est confiée à des experts, le risque global est faible. On ajoutera à cela la valorisation des parts.

Les groupements forestiers sont comme les placements de « bon père » de famille, c’est-à-dire peu spéculatif et à l’abri des variations de cours des marchés financiers. Ces placements de groupements forestiers peuvent être intéressants pour les personnes à la retraite qui souhaitent bénéficier d’une bonne protection du capital et de revenus réguliers et stables, tout en ayant en vue les économies de droits de succession au profit de leurs descendants. Tous ces avantages mis bout à bout permettent d’atteindre un TRI tout à fait convenable.

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