Local commercial à Poitiers (Financé)

Poitiers, 86000

  • Centre-ville
    Emplacement
  • 42 m2
    Superficie
  • Déjà loué
    Rendement locatif

Description de l'investissement

Ce local commercial d’une surface de 42 m2 est idéalement situé en plein centre de Poitiers dans les rues piétonnes de la ville. Quartier dynamique en pleine rénovation qui accueille été comme hiver de nombreux touristes avec ses vieilles bâtisses, ses restaurants et ses boutiques. Depuis la mise en place du nouveau plan de circulation de la ville, le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun. 

Analyse synthétique

Emplacement

En plein centre-ville

Locataire

Bien déjà loué

Localisation

La ville de Poitiers

Chef-lieu du département de la Vienne, Poitiers est une ville dynamique, agréable et d’une grande richesse culturelle ce qui offre à ses habitants un cadre de vie d’une haute qualité. Idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale, elle bénéficie d’une ouverture sur l’extérieure grâce notamment à la LGV, l’aéroport et l’autoroute qui permettent une proximité entre Poitiers et les destinations majeures telles que Paris, Bordeaux ou même Londres.

Poitiers est donc un vrai pôle économique de la région Nouvelle Aquitaine. Cette ville doit surtout sa renommée à son patrimoine exceptionnel. En effet, elle présente un centre historique riche composé de nombreux monuments dont des églises et musées. Portée par la création du Futuroscope, ainsi qu’un secteur industriel et technologique considérable elle a su attirer une clientèle internationale. Fortement dynamisée, la ville a connu un développement économique important. Les prix de l'immobilier y sont très avantageux à l’achat ce qui attirent les investisseurs en proposant des rendements intéressants.

Ville en pleine expansion et tournée vers l’avenir, Poitiers ne cesse de développer son activité économique et possède de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif.

Pourquoi investir à Poitiers ?

A 1H15 de Paris en TGV, elle se place parmi les villes les plus recherchées pour son cadre de vie et sa proximité par rapport à des grandes villes telles que Paris, Bordeaux, Toulouse.  Axe centrale pour toutes les villes de France, grâce à son aéroport, elle permet de voyager en Europe également. 

Poitiers dispose d’atouts économiques, culturels et touristiques importants. Le fort développement de ses entreprises et de son marché immobilier a permis à la ville d’afficher une croissance économique constante. Choisi massivement, pour la qualité de son enseignement, puisque la population compte 25% d’étudiants, investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux atouts.

Du fait de sa liaison directe avec Londres par les airs, la ville profite d’une clientèle principalement européenne. Sans compter l’existence du parc Futuroscope  qui a permis à Poitiers de développer son secteur touristique. 

Poitiers est également une ville d’art et d’histoire. En effet on y compte de nombreux musées mais aussi d’importantes manifestations culturelles comme des rencontres cinématographiques, un festival du spectacle de rue, et un festival de Jazz.

Poitiers bénéficie également de la présence du régiment du RICM qui permet d’avoir régulièrement de nouveaux investisseurs en résidence principale ou en location. Les militaires ont un pouvoir d’achat élevé et leur présence est un atout économique pour la ville.

De plus, de nombreux dispositifs fiscaux récents tels que la loi Scellier, la loi Duflot et la loi Pinel ont permis à de nombreux investisseurs de créer un patrimoine immobilier à Poitiers. Vous aussi devenez propriétaire et bénéficiez de ces dispositifs de défiscalisation. Rappelons que la loi Pinel concerne les logements acquis dans le neuf, en Vefa ou faisant l'objet d'une rénovation sous conditions de performance énergétique. 

Poitiers est également éligible  à la loi Malraux et la loi Denormandie. Ces lois permettent de défiscaliser grâce à la rénovation des logements anciens ou vétustes situés en coeur de ville, ou à la restauration des bâtiments classés monuments historiques. 

La population de Poitiers est en constante évolution ces dernières années. Ville considérée « la deuxième ville la plus agréable de France », Poitiers est une ville de province qui a tous les avantages d’une grande ville sans en avoir les inconvénients. 

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Divimètre

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Composants du bien

Description

 

Ce local commercial d’une surface de 42 m2 est idéalement situé en plein centre de Poitiers dans les rues piétonnes de la ville. Quartier dynamique en pleine rénovation qui accueille été comme hiver de nombreux touristes avec ses vieilles bâtisses, ses restaurants et boutiques.

Chiffres clés

Surface habitable42 m²
42 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information
Charges locativesVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Performances énergétiques

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
Ges
0
* en kgeq CO2/m2.an

Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

Catégories

  • Local commercial

Avis de l'expert

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Marie-Ange Dalmont

Petit budget avec une très belle rentabilité et un locataire de qualité

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