Maison en colocation à Poitiers (Financé)

Poitiers, 86000

  • Maison colocation
    Type de logement
  • Quartier vivant de la Ganterie
    Secteur
  • Rénovation
    Travaux

Description de l'investissement

Située dans le quartier prisé de la Ganterie à Poitiers et à proximité de toutes commodités (Écoles, universités, centre commercial, CHU, piscine etc…) cette charmante maison construite dans les années 30 possède de très beaux volumes et offre donc un fort potentiel de restauration. Cette maison est parfaite pour une vie en colocation.

Elle sera restaurée en gardant son cachet d'origine. Un budget de 82 044 euros est prévu pour la rénovation et isolation entière de la maison, y compris la création de 4 salles de bains privatives pour les 4 chambres privatives.

Elle possède 6 pièces dont 4 chambres répartis sur 138 m2, pour un terrain de 281 m2 ou il est possible de garer 4 véhicules.

La maison dispose d’un agréable jardin clos, parfait pour les beaux jours.


 

Analyse synthétique

Emplacement

Très proche du centre ville, à proximité de commerces, écoles, universités et services

Travaux

Les aléas liés aux travaux (augmentation du budget, délais...)

Localisation

La ville de Poitiers

Chef-lieu du département de la Vienne, Poitiers est une ville dynamique, agréable et d’une grande richesse culturelle ce qui offre à ses habitants un cadre de vie d’une haute qualité. Idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale, elle bénéficie d’une ouverture sur l’extérieure grâce notamment à la LGV, l’aéroport et l’autoroute qui permettent une proximité entre Poitiers et les destinations majeures telles que Paris, Bordeaux ou même Londres.

Poitiers est donc un vrai pôle économique de la région Nouvelle Aquitaine. Cette ville doit surtout sa renommée à son patrimoine exceptionnel. En effet, elle présente un centre historique riche composé de nombreux monuments dont des églises et musées. Portée par la création du Futuroscope, ainsi qu’un secteur industriel et technologique considérable elle a su attirer une clientèle internationale. Fortement dynamisée, la ville a connu un développement économique important. Les prix de l'immobilier y sont très avantageux à l’achat ce qui attirent les investisseurs en proposant des rendements intéressants.

Ville en pleine expansion et tournée vers l’avenir, Poitiers ne cesse de développer son activité économique et possède de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif.

Pourquoi investir à Poitiers ?

A 1H15 de Paris en TGV, elle se place parmi les villes les plus recherchées pour son cadre de vie et sa proximité par rapport à des villes plus importantes telles que Paris, Bordeaux, Toulouse.  Axe centrale pour toutes les villes de France, grâce à son aéroport, elle permet de voyager en Europe également. 

Poitiers dispose d’atouts économiques, culturels et touristiques importants. Le fort développement de ses entreprises et de son marché immobilier a permis à la ville d’afficher une croissance économique constante. Choisi massivement, pour la qualité de son enseignement, puisque la population compte 25% d’étudiants, investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux atouts.

Du fait de sa liaison directe avec Londres par les airs, la ville profite d’une clientèle principalement européenne. Sans compter l’existence du parc Futuroscope  qui a permis à Poitiers de développer son secteur touristique. 

Poitiers est également une ville d’art et d’histoire. En effet on y compte de nombreux musées mais aussi d’importantes manifestations culturelles comme des rencontres cinématographiques, un festival du spectacle de rue, et un festival de Jazz.

Poitiers bénéficie également de la présence du régiment du RICM qui permet d’avoir régulièrement de nouveaux investisseurs en résidence principale ou en location. Les militaires ont un pouvoir d’achat élevé et leur présence est un atout économique pour la ville.

De plus, de nombreux dispositifs fiscaux récents tels que la loi Scellier, la loi Duflot et la loi Pinel ont permis à de nombreux investisseurs de créer un patrimoine immobilier à Poitiers. La loi Denormandie est également applicable et permet de rénover le cœur de ville.

 

La population de Poitiers est en constante évolution ces dernières années. Ville consacrée « la deuxième ville la plus agréable de France », Poitiers est une ville de province qui a tous les avantages d’une grande ville sans en avoir les inconvénients. 

Divimètre

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Composants du bien

Description

Belle maison des années 30 sera entièrement rénovée afin d’accueillir une future colocation de jeunes salariés ou étudiants.

Située dans le quartier prisé de la Ganterie à Poitiers et à proximité de toutes commodités (Écoles, universités, centre commercial, CHU, piscine etc…) cette charmante maison construite dans les années 30 possède de très beaux volumes et offre donc un fort potentiel de restauration.

Elle possède 6 pièces dont 4 chambres répartis sur 138 m2, pour un terrain de 281m2. On y trouve également une cave de 20 m2.

La maison dispose d’un agréable jardin clos, parfait pour les beaux jours.

Avec un accès au centre ville facilité par un réseau de transports en commun développé cette maison est idéalement située à Poitiers. De plus l’avenue Jacques Coeur est l'axe principal de l'accès au campus universitaire. Dans le quartier les déplacements se font très facilement à pied, en bus ou à vélo!

Descriptif des travaux:

  • Remplacement de toutes les menuiseries extérieures et intérieures
  • Revêtement des sols
  • Rafraîchissement des murs / peinture
  • La plomberie et les sanitaires seront refaits avec la création de salles de bain privatives avec douche et wc pour chaques chambres.
  • Electricité refait à neuf
  • Mise en place d’une pompe à chaleur pour remplacer la chaudière existante
  • Les chambres seront équipées d’une prise TV et d’une prise RJ45 (connexion Ethernet)
  • L’ensemble de la maison sera entièrement meublé et remis à neuf en alliant modernité et cachet de l’ancien
  • Revêtement calcaire pour la terrasse

Chiffres clés

Surface habitable138,5 m²
m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Performances énergétiques

Dpe
216
* en kWhEP/m2.an
Ges
60
* en kgeq CO2/m2.an

Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.