Description de l'investissement immobilier

Située dans le quartier prisé de la Ganterie à Poitiers et à proximité de toutes commodités (Écoles, universités, centre commercial, CHU, piscine etc…) cette charmante maison construite dans les années 30 possède de très beaux volumes et offre donc un fort potentiel de restauration. Cette maison est parfaite pour une vie en colocation.

Elle sera restaurée en gardant son cachet d'origine. Un budget de 82 044 euros est prévu pour la rénovation et isolation entière de la maison, y compris la création de 4 salles de bains privatives pour les 4 chambres privatives.

Elle possède 6 pièces dont 4 chambres répartis sur 138 m2, pour un terrain de 281 m2 ou il est possible de garer 4 véhicules.

La maison dispose d’un agréable jardin clos, parfait pour les beaux jours.


 

Analyse synthétique

Emplacement
Très proche du centre ville, à proximité de commerces, écoles, universités et services
Travaux
Les aléas liés aux travaux (augmentation du budget, délais...)

Localisation


Positionné stratégiquement entre la côte Atlantique et la capitale, véritable pôle économique  de la Nouvelle-Aquitaine, Poitiers doit sa renommée à son patrimoine exceptionnel. Ville forte de l’histoire française, elle présente un centre historique riche composé de nombreux monuments dont des églises et musées. Porté par la création du Futuroscope, ainsi qu’un secteur industriel et technologique considérable elle a su attirer une clientèle internationale. Fortement dynamisée, la ville a connu un développement économique important. Les prix de l'immobilier y sont très avantageux à l’achat ce qui attirent les investisseurs en proposant des rendements intéressants.

 

Pourquoi y investir ?

Poitiers dispose d’atouts économiques, culturels et touristiques importants. Un fort développement de ses entreprises et de son immobilier ont permis à la ville d’afficher une croissance économique constante. Choisi massivement, pour la qualité de son enseignement, puisque la population compte 25% d’étudiants, investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux intérêts. Les dispositifs de défiscalisation présents dans cette ville vont également dans ce sens, avec la loi Duflot-Pinel, Censi-bouvard, Malraux, le statut LMNP et le dispositif monuments historiques.  

 

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Description du composant

Belle maison des années 30 sera entièrement rénovée afin d’accueillir une future colocation de jeunes salariés ou étudiants.

Située dans le quartier prisé de la Ganterie à Poitiers et à proximité de toutes commodités (Écoles, universités, centre commercial, CHU, piscine etc…) cette charmante maison construite dans les années 30 possède de très beaux volumes et offre donc un fort potentiel de restauration.

Elle possède 6 pièces dont 4 chambres répartis sur 138 m2, pour un terrain de 281m2. On y trouve également une cave de 20 m2.

La maison dispose d’un agréable jardin clos, parfait pour les beaux jours.

Avec un accès au centre ville facilité par un réseau de transports en commun développé cette maison est idéalement située à Poitiers. De plus l’avenue Jacques Coeur est l'axe principal de l'accès au campus universitaire. Dans le quartier les déplacements se font très facilement à pied, en bus ou à vélo!

Descriptif des travaux:

  • Remplacement de toutes les menuiseries extérieures et intérieures
  • Revêtement des sols
  • Rafraîchissement des murs / peinture
  • La plomberie et les sanitaires seront refaits avec la création de salles de bain privatives avec douche et wc pour chaques chambres.
  • Electricité refait à neuf
  • Mise en place d’une pompe à chaleur pour remplacer la chaudière existante
  • Les chambres seront équipées d’une prise TV et d’une prise RJ45 (connexion Ethernet)
  • L’ensemble de la maison sera entièrement meublé et remis à neuf en alliant modernité et cachet de l’ancien
  • Revêtement calcaire pour la terrasse

Chiffres clés

Surface habitable138,5 m²
m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
216
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
60

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Informations

En cours de clôture

Proposé par

Partage


Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.