Où investir dans la ville de Poitiers

Chef-lieu du département de la Vienne, Poitiers est une ville dynamique, agréable et d’une grande richesse culturelle ce qui offre à ses habitants un cadre de vie d’une haute qualité. Idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale, elle bénéficie d’une ouverture sur l’extérieure grâce notamment à la LGV, l’aéroport et l’autoroute qui permettent une proximité entre Poitiers et les destinations majeures telles que Paris, Bordeaux ou même Londres.

Poitiers est donc un vrai pôle économique de la région Nouvelle Aquitaine. Cette ville doit surtout sa renommée à son patrimoine exceptionnel. En effet, elle présente un centre historique riche composé de nombreux monuments dont des églises et musées. Portée par la création du Futuroscope, ainsi qu’un secteur industriel et technologique considérable elle a su attirer une clientèle internationale. Fortement dynamisée, la ville a connu un développement économique important. Les prix de l'immobilier y sont très avantageux à l’achat ce qui attirent les investisseurs en proposant des rendements intéressants.

Ville en pleine expansion et tournée vers l’avenir, Poitiers ne cesse de développer son activité économique et possède de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif.

Pourquoi investir à Poitiers ?

A 1H15 de Paris en TGV, elle se place parmi les villes les plus recherchées pour son cadre de vie et sa proximité par rapport à des grandes villes telles que Paris, Bordeaux, Toulouse.  Axe centrale pour toutes les villes de France, grâce à son aéroport, elle permet de voyager en Europe également. 

Poitiers dispose d’atouts économiques, culturels et touristiques importants. Le fort développement de ses entreprises et de son marché immobilier a permis à la ville d’afficher une croissance économique constante. Choisi massivement, pour la qualité de son enseignement, puisque la population compte 25% d’étudiants, investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux atouts.

Du fait de sa liaison directe avec Londres par les airs, la ville profite d’une clientèle principalement européenne. Sans compter l’existence du parc Futuroscope  qui a permis à Poitiers de développer son secteur touristique. 

Poitiers est également une ville d’art et d’histoire. En effet on y compte de nombreux musées mais aussi d’importantes manifestations culturelles comme des rencontres cinématographiques, un festival du spectacle de rue, et un festival de Jazz.

Poitiers bénéficie également de la présence du régiment du RICM qui permet d’avoir régulièrement de nouveaux investisseurs en résidence principale ou en location. Les militaires ont un pouvoir d’achat élevé et leur présence est un atout économique pour la ville.

De plus, de nombreux dispositifs fiscaux récents tels que la loi Scellier, la loi Duflot et la loi Pinel ont permis à de nombreux investisseurs de créer un patrimoine immobilier à Poitiers. Vous aussi devenez propriétaire et bénéficiez de ces dispositifs de défiscalisation. Rappelons que la loi Pinel concerne les logements acquis dans le neuf, en Vefa ou faisant l'objet d'une rénovation sous conditions de performance énergétique. 

Poitiers est également éligible  à la loi Malraux et la loi Denormandie. Ces lois permettent de défiscaliser grâce à la rénovation des logements anciens ou vétustes situés en coeur de ville, ou à la restauration des bâtiments classés monuments historiques. 

La population de Poitiers est en constante évolution ces dernières années. Ville considérée « la deuxième ville la plus agréable de France », Poitiers est une ville de province qui a tous les avantages d’une grande ville sans en avoir les inconvénients. 

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Pourquoi investir à Poitiers ?

La demande de logement en locations est très forte du fait de la renommée des pôles universitaires de Poitiers dont la faculté de Droit qui est très cotée au niveau national. Nous ne comptons plus les grandes écoles réputées en France telles que Sciences Po, l'ENSMA. Le Centre Hospitalier Universitaire draine une population jeune et sans cesse renouvelé du fait de la faculté de médecine, de l'école d'infirmière publique, de l'école de kinésithérapie publique également. Bien entendu n'oublions pas le Futuroscope, pépite de notre ville qui chaque année attire des millions de visiteurs de toute la France créant une forte activité touristique et économique pour la ville.

Où investir à Poitiers ?

À Poitiers, dans le cadre d'études supérieures on peut privilégier tous les quartiers qui sont proches des universités ou des grandes écoles. Cependant, le réseau des transports en commun étant très bien développé, on peut se permettre d'investir dans le centre-ville ou dans toute la première couronne de Poitiers. 

Que ce soit pour un étudiant ou un salarié, il n'y a pas de lieu qui soit plus ou moins propice pour se loger. En effet tous les quartiers de la ville disposent des mêmes commodités, des mêmes accès aux transports en commun qui permettent de se rendre d'un bout à l'autre de la ville rapidement. 

Dans quoi investir à Poitiers ?

Avec une population salariée en majorité cadres moyens et professions intermédiaires, Poitiers est une ville où le pouvoir d'achat est satisfaisant et les surfaces moyennes sont à privilégier pour satisfaire toutes les demandes.

Appartements individuels ou colocations, Poitiers peut répondre à toutes les attentes. Les T2 ou T3 sont plus recherchés par les étudiants qui ont changé de mode de vie depuis quelques années et partagent plus facilement les loyers par souci d’optimisation financière. C’est une envie de dépenser moins pour le logement, mais aussi de partager un espace de vie commun pour avoir des prestations supérieures. On voit même de plus en plus de jeunes salariés qui se mettent en colocation pour augmenter leur pouvoir d’achat. 

Poitiers a déjà un parc immobilier de studio et de T1 conséquent dû à l’afflux d’investissements  dans les années 1980 mais ceux-ci ne représentent plus ce que les jeunes recherchent en priorité maintenant. 

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Poitiers ?

Le prix du marché à Poitiers pour une ville à 1h15 de Paris est très avantageux. Il est très attractif pour l'investissement ou l'habitation. Avec un prix moyen de 1 800 euros par mètre carré, Poitiers est l'une des villes les moins chères de France et vous assure donc un investissement rentable. De plus, cette ville dynamique possède de nombreux atouts pour un réaliser un investissement locatif dans l'ancien ou dans le neuf. 

Quelles sont les risques du marché immobilier à Poitiers ?

Les risques sont limités du fait des pôles d'attraction qui sont pérennes et non soumis à l'économie nationale.

Quelles sont les villes à proximité de Poitiers où il fait bon d'investir ?

La ville de Chatellerault bénéficie de sa proximité avec Poitiers,Tours et Paris. 

Ville dynamique avec une zone d’activité économique Antran qui attire de nombreuses entreprises. Sa force vient de son emplacement privilégié, proche de Tours et de Paris, elle attire les entreprises.  La ville bénéficie d’une belle renommée grâce à son BTS OPTIQUE aussi. Thales est un atout pour la ville et offre de belles perspectives aux jeunes. 

La ville de Niort, plus proche de la Charente Maritime, a un attrait très différent. Ville des mutuelles, elle attire plus de salariés que d’étudiants. Le niveau de vie est plus élevé car il y a beaucoup de cadres. L’attrait de la mer très proche lui permet d’attirer de jeunes salariés ou des familles qui vont privilégier la campagne pour bénéficier de prix moins élevé en location ou à l’achat tout en étant proche du littoral. L’immobilier locatif sera plutôt axé sur des logements réservés à des couples ou des familles. 

La ville de la Rochelle, son principal atout étant le bord de mer. Elle attire de plus en plus d’étudiants dans de nombreuses disciplines. Il faut privilégié les logements étudiants.

La ville d'Angoulème va connaître un bel essor avec l’annexe de l’Université de Médecine. Son école de dessin et d’animation de Manga japonais très réputée attire de nombreux jeunes pour quelques années également. Très connue pour son festival de la bande dessinée, Angoulème a aussi des spécialités telle que sport étude football au lycée Marguerite de Valois. C’est une ville très demandée par les jeunes couples qui savent que le marché immobilier sera plus accessible que sur Poitiers ou Bordeaux. A mi-chemin entre Bordeaux et Poitiers, elle permet d’être bien placée par rapport à toutes les grandes villes de l’Ouest également.

Quelles sont les villes à proximité de Poitiers où il ne fait pas bon d'investir ?

Il n’y a pas de villes où on ne peut pas investir autour de Poitiers, tout dépend de la typologie du bien immobilier recherché et du type de locataire envisagé.

Il faut simplement savoir quel marché locatif on cherche et quel qu’il soit il sera favorable d’investir proche de Poitiers.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Poitiers ?

En 7 ans d'expérience du métier à Poitiers, le marché immobilier de Poitiers a toujours été très stable car la population étudiante ne cesse de croître.  Poitiers a toujours attiré les étudiants pour ses Universités très réputées et cela ne peut que croître avec la nouvelle répartition régionale. Poitiers devient centrale pour toute la Nouvelle Aquitaine en termes d’études supérieures.

L’immobilier qui est bien moins cher au M2 que Bordeaux, la nouvelle capitale de Région, suscite encore plus d’intérêts pour tous les investisseurs. Il y a une forte demande locative dans la région et elle ne cesse de croître en raison des nouveaux pôles universitaires.