Maison 6 chambres à Poitiers

Poitiers, 86000

  • Maison en colocation
    Type logement
  • Quartier de la Ganterie
    Secteur
  • 184 m2
    Superficie

Description de l'investissement

Située dans le quartier prisé de la Ganterie à Poitiers et à proximité de toutes commodités (Écoles, universités, centre commercial, CHU, piscine etc…) cette charmante maison possède de très beaux volumes et offre donc un fort potentiel de restauration. Cette maison est parfaite pour une vie en colocation.

Cette maison d'une surface de 184 m2 possède 6 chambres, deux salles de bains et dispose également d’un agréable jardin clos, parfait pour les beaux jours.

 

Quel type de locataire ?

Des lycéens ou étudiants : Avec 22 000 étudiantes et étudiants qui suivent leur formation soit dans le centre-ville soit sur le campus de Poitiers. La ville possède ainsi la plus forte part d’étudiant·e·s (par rapport à la population totale) de toutes les villes universitaires, ce qui en fait l’une des villes les plus « étudiante » en France. 

Jeunes actifs : De part sa proximité avec le centre de Poitiers, les jeunes actifs seront également séduit par ce type de logement, pour ainsi pouvoir louer plus grand et partager les frais. 

 

Analyse synthétique

Emplacement

Très proche du centre ville, à proximité de commerces, écoles, universités et services

Colocation

Demande locative grandissante

Travaux

Les aléas liés aux travaux (augmentation du budget, délais...)

Localisation

La ville de Poitiers

Chef-lieu du département de la Vienne, Poitiers est une ville dynamique, agréable et d’une grande richesse culturelle ce qui offre à ses habitants un cadre de vie d’une haute qualité. Idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale, elle bénéficie d’une ouverture sur l’extérieure grâce notamment à la LGV, l’aéroport et l’autoroute qui permettent une proximité entre Poitiers et les destinations majeures telles que Paris, Bordeaux ou même Londres.

Poitiers est donc un vrai pôle économique de la région Nouvelle Aquitaine. Cette ville doit surtout sa renommée à son patrimoine exceptionnel. En effet, elle présente un centre historique riche composé de nombreux monuments dont des églises et musées. Portée par la création du Futuroscope, ainsi qu’un secteur industriel et technologique considérable elle a su attirer une clientèle internationale. Fortement dynamisée, la ville a connu un développement économique important. Les prix de l'immobilier y sont très avantageux à l’achat ce qui attirent les investisseurs en proposant des rendements intéressants.

Ville en pleine expansion et tournée vers l’avenir, Poitiers ne cesse de développer son activité économique et possède de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif.

Pourquoi investir à Poitiers ?

A 1H15 de Paris en TGV, elle se place parmi les villes les plus recherchées pour son cadre de vie et sa proximité par rapport à des villes plus importantes telles que Paris, Bordeaux, Toulouse.  Axe centrale pour toutes les villes de France, grâce à son aéroport, elle permet de voyager en Europe également. 

Poitiers dispose d’atouts économiques, culturels et touristiques importants. Le fort développement de ses entreprises et de son marché immobilier a permis à la ville d’afficher une croissance économique constante. Choisi massivement, pour la qualité de son enseignement, puisque la population compte 25% d’étudiants, investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux atouts.

Du fait de sa liaison directe avec Londres par les airs, la ville profite d’une clientèle principalement européenne. Sans compter l’existence du parc Futuroscope  qui a permis à Poitiers de développer son secteur touristique. 

Poitiers est également une ville d’art et d’histoire. En effet on y compte de nombreux musées mais aussi d’importantes manifestations culturelles comme des rencontres cinématographiques, un festival du spectacle de rue, et un festival de Jazz.

Poitiers bénéficie également de la présence du régiment du RICM qui permet d’avoir régulièrement de nouveaux investisseurs en résidence principale ou en location. Les militaires ont un pouvoir d’achat élevé et leur présence est un atout économique pour la ville.

De plus, de nombreux dispositifs fiscaux récents tels que la loi Scellier, la loi Duflot et la loi Pinel ont permis à de nombreux investisseurs de créer un patrimoine immobilier à Poitiers. La loi Denormandie est également applicable et permet de rénover le cœur de ville.

 

La population de Poitiers est en constante évolution ces dernières années. Ville consacrée « la deuxième ville la plus agréable de France », Poitiers est une ville de province qui a tous les avantages d’une grande ville sans en avoir les inconvénients. 

Divimètre

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Composants du bien

Description

Maison en colocation, 6 chambres à Poitiers

Située dans le quartier prisé de la Ganterie à Poitiers et à proximité de toutes commodités (Écoles, universités, centre commercial, CHU, piscine etc…) cette charmante maison possède de très beaux volumes et offre donc un fort potentiel de restauration. Cette maison est parfaite pour une vie en colocation.

Cette maison d'une surface de 184 m2 possède 6 chambres dont une de 30m2 avec dressing, deux salles de bains et dispose également d’un agréable jardin clos, parfait pour les beaux jours.

Elle sera restaurée en gardant son cachet d'origine. Un budget de 130 000 euros est prévu pour la rénovation, l'isolation et le mobilier nécessaire à la colocation. 

Quartier La Ganterie

La Ganterie, quartier très dynamique de Poitiers compte parmis ses infrastructures un grand centre commercial, ainsi qu’un pôle universitaire important qui comporte entre autre la faculté de médecine et l’école d’infirmières. Idéalement situé dans Poitiers le quartier conserve une attractivité pour sa qualité de vie, son calme, et ses équipements, notamment un centre d’animation culturel et un city park. Un environnement jeune et dynamique qui séduit de plus en plus les étudiants ainsi que les familles.

Un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes salariés

-Un réseau de bus important qui relie le centre ville et le campus universitaire.

-Le centre-ville se trouve uniquement à 15 min en voiture et 10 min en bus.

-La gare SNCF se trouve seulement à 10 min en bus ou voiture.  

Chiffres clés

Surface habitable184 m²
184 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Performances énergétiques

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
Ges
0
* en kgeq CO2/m2.an

Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

Avis de l'expert

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Marie-Ange Dalmont

L'emplacement de la maison est intéressant pour les étudiants et les jeunes salariés qui se trouvent ainsi proche de toutes les infrastructures sportives, les centres commerciaux, le campus et le centre-ville. Nous privilégions le confort des étudiants afin qu'ils puissent bénéficier d'espaces conviviaux bien équipés et fonctionnels. Des chambres spacieuses totalement équipées comme à la maison. Ce bien profite d'un emplacement idéal, dans un quartier familial.

Proposé par

Partage

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.