Immobilier neuf Mantes-la-Jolie

Habiter ou investir à Mantes-la-Jolie 

Vous recherchez un bien immobilier dans la ville pour votre résidence principale ou pour faire de la location ?

La ville de Mantes-la-Jolie est située en région d’Île-de-France, à une cinquantaine de kilomètres de Paris et une quarantaine de Versailles. Mantes-la-Jolie est la 3ème plus grande ville des Yvelines, après Versailles et Saint-Germain-en-Laye, elle se trouve aux portes de la Normandie et bénéficie d'un centre-ville historique et riche en commerces.  L’accès à Mantes-la-Jolie est facilité grâce aux autoroutes A13 et A14. Mais surtout, pour 2022 l’arrivée du RER E dans la ville. 

Découvrir la ville 

La ville compte environ 45000 habitants, elle figure au rang des “Villes royales” au même titre que Versailles, Rambouillet ou Saint-Germain-en-Laye. Ce label est décerné par le Comité Départemental du Tourisme.  L’histoire de la ville est liée à celle des rois de France. Elle présente d’ailleurs un patrimoine historique avec par exemple la Collégiale Notre-Dame, église, chapelle, musée… 

La ville a également été labellisée de 3 fleurs au label Villes et Villages Fleuris, en effet on compte 165 hectares d’espaces verts, 39 hectares de zones naturelles avec 37 jardiniers sur l’ensemble de la ville pour l’entretien permanent. Les bords de seine sont également un élément majeur qui rendent le cadre de vie et l’environnement agréables. 

Mantes-la-Jolie est donc une ville d’histoire, offrant un cadre de vie et un environnement idéal. 

Ville dynamique 

La ville dispose d’un environnement verdoyant très agréable mais bénéficie également de tous les services et commerces nécessaires au quotidien. En terme d'infrastructures culturelles elle dispose d'une médiathèque, d’un théâtre, d’un cinéma, d’un conservatoire… Et pour les sportifs ils seront comblés grâce à la multitude de sports proposés. En effet, la ville compte une patinoire, un espace nautique, des stades, une base de canoë-kayak, des gymnases, stades, complexes… 

Une ville propice à l’investissement locatif 

L’arrivée du RER E dans la ville qui permettra de rejoindre La Défense en 35 minutes est un atout majeur. L'investissement locatif y est intéressant avec une réelle rentabilité avec le rapport du prix d’acquisition et celui du loyer. 

Le grand projet de la ville est Mantes-Université, ce nouveau quartier sera le symbole de la transformation de la commune. Situé sur 3 communes ce projet comportera un pôle universitaire de 3 000 étudiants, 1 200 logements de tous types, diverses services, des espaces publics dont un parc de 15 000 m². Une opportunité foncière exceptionnelle idéalement située. L'attractivité de Mantes-la-Jolie, ville centre de l’agglomération sera donc amplifiée. Et il y aura de nombreux logements neufs recherchés par tous les étudiants du campus. Une opportunité sécuritaire qui vous offrira la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif. La nouvelle université, ou le RER E sont des éléments qui vont donner une plus-value intéressante dans les 5 ans à venir. Réaliser un investissement à Mantes-la-Jolie ne peut être qu'intéressant. 

Mantes-la-jolie est une ville en plein renouveau qui bénéficie du développement de la vallée de la Seine sur l’axe Paris-Le Havre. Dans le centre-ville, l’offre de logement est diversifiée.  Sachez que des aides locales peuvent compléter les dispositifs nationaux afin de pouvoir financer l’achat d’un bien immobilier. Pour les investisseurs qui souhaitent s’orienter vers l’immobilier neuf, la ville participe à l’Opération d’intérêt national Seine-Aval gérée par l’Établissement Public d’Aménagement du Mantois. 

Pour citer un exemple du dynamisme en matière de construction, on peut noter que la “Cours des Dames” a été bien aménagée avec des immeubles de standing et du mobilier urbain attractif. 

L’immobilier neuf à Mantes-la-Jolie : profitez du dispositif Pinel ! 

La ville de Mantes-la-Jolie se situe en zone pinel A. Elle est donc éligible à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf, il est possible de profiter d’une réduction d’impôt avec ce système de défiscalisation à condition de mettre en location votre logement au minimum 6 ans. La durée de location peut être prolongée sur 9 ou 12 ans. Plus la durée de location sera longue plus la défiscalisation sera importante.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

• réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• possibilité de louer à un ascendant / descendant
• constituer votre patrimoine

Quels sont les avantages de l'immobilier neuf à Mantes-la-Jolie ?

Investir dans le neuf à Mantes-la-Jolie vous fait faire des économies ! En plus de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Pinel : 

• Les frais de notaire sont nettement moins importants lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf comparé à l’ancien, ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition. Devenir propriétaire d'un logement neuf peut également vous faire profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ).
• Faites également des économies d'énergie grâce aux équipements aux normes. Vous réduisez alors votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme. Acheter du neuf vous assure alors un logement basse consommation, en effet la plupart des programmes immobiliers neufs sont construits en respectant les labels de bâtiments basse consommation (BBC), et respectent ainsi les dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012). 
• Être couverts par des garanties relatives à la qualité de construction. Parmi les assurances obligatoires pour l'immobilier neuf, la garantie décennale vous couvre pendant 10 ans après livraison de votre logement. 

Vous avez un projet d'achat dans le neuf ?

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