Maison en colocation de 7 chambres à Lille, rue Corbet (Financé)

Lille, 59000

  • Centre-ville
    Emplacement
  • Colocation
    Type de logement
  • Travaux
    Travaux

Description de l'investissement

Dividom vous propose cette maison en colocation rue Corbet à Lille de 7 chambres d'une superficie de 150 m² + cour intérieure.

Le bien est situé en plein centre-ville, station de métro Gambetta, Wazemmes et Cormontaigne, proche de la rue Gambetta, Nationale, Solférino et Boulevard Vauban. À 10 minutes à pied de l'université Catholique de Lille et la faculté de droit Lille 2 par le métro Cormontaigne.

Un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes actifs à la recherche d'un logement proche des transports et des commerces.

Localisation

La ville de Lille

Lille, surnommée la « capitale des Hauts-de-France », se positionne fièrement en tant que quatrième métropole française. Située sur un axe stratégique crucial, elle se situe au carrefour international de Paris, Bruxelles et Londres, ce qui en fait une ville particulièrement dynamique tant sur le plan économique que culturel. Au cœur de cette métropole, Euralille, son quartier d’affaires, se hisse au troisième rang national, juste après La Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon, témoignant ainsi d’un essor économique remarquable.

Lille a su, au fil du temps, sublimer son statut de simple ville industrielle pour se développer en une destination touristique de plus en plus populaire. Avec ses jolies façades colorées inspirées de l’architecture flamande et ses petites rues pavées, Lille affirme son identité comme une « Ville d’Art et d’Histoire » et dispose d’une vie culturelle particulièrement effervescente tout au long de l’année. Entre autres, le plus grand festival consacré exclusivement aux séries du monde s’y tient chaque année depuis 2028. Mais aussi de nombreux concerts et événements directement dans les rues de Lille ou dans les nombreux lieux culturels de la Capitale des Flandres. Son couronnement en tant que Capitale Européenne de la Culture en 2004 ne fait que souligner son importance dans le paysage culturel européen. La ville dispose d’un grand nombre de monuments majestueux, de musées et de salles de spectacles vibrantes, attirant aussi bien les locaux que les touristes de passage à Lille.

Pourquoi investir à Lille ?

Lille : une destination de choix pour les étudiants et les investisseurs

En pleine expansion démographique, Lille attire de très nombreux étudiants notamment pour son dynamisme, sa modernité et son environnement accueillant et chaleureux. Seule, l’université de Lille accueille plus de 80 000 étudiants, et cela ne prend pas en compte toutes les écoles privées de la capitale des Flandres. Il y a donc là un très fort potentiel locatif, avec une demande très forte et en constante évolution, ce qui est un beau motivateur pour tout investisseur en quête d’un projet d’investissement fructueux.

Une situation géographique avantageuse

Située au cœur d'un triangle de force, composé de Paris, Londres et Bruxelles, la ville de Lille profite d’une situation particulièrement avantageuse en Europe ce qui lui offre plusieurs avantages.

  • Une accessibilité internationale : Située à seulement une heure de train de Paris, 35 minutes de Bruxelles et un heure de Londres, la métropole lilloise constitue un point de convergence idéal pour les voyageurs d'affaires, les touristes et les étudiants internationaux. 
  • Un flux constant de visiteurs : cette proximité avec des grandes métropoles telles que Londres, Bruxelles et Paris garantit un flux régulier et constant de visiteurs ou de résidents potentiels. Ainsi la location saisonnière ou ponctuelle de ses biens est assurée tout au long de l’année.

Un cadre de vie agréable et dynamique 

Lille offre un cadre de vie particulièrement plaisant. La ville regorge de choses intéressantes à découvrir, avec une scène culturelle animée, des infrastructures modernes, et un environnement qui favorise l’épanouissement tant sur le plan professionnel que personnel. 

Cette qualité de vie attire non seulement les locataires, mais aussi les investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine dans un environnement attractif et en constante évolution.

Des opportunités de défiscalisation

Plusieurs dispositifs permettent aujourd’hui de défiscaliser en tant qu’investisseur, que ce soit dans l’immobilier neuf ou l’immobilier ancien. Lille étant en zone Pinel A, elle est éligible au dispositif Pinel qui permet justement de profiter d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un appartement neuf, destiné à la location. La loi Malraux quant à elle, fonctionne sur le même principe mais concerne cette fois les biens anciens si l’on y fait un certain nombre de travaux de rénovation. 

En conclusion, investir dans l'immobilier à Lille offre bien plus que la simple perspective de générer un revenu locatif intéressant. En plus de bénéficier d'un flux constant de demande locative grâce à la forte attractivité de la ville, les investisseurs ont également la possibilité de profiter de divers dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou la loi Malraux offrant chacun des avantages fiscaux significatifs et permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier solide.

Divimètre

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Composants du bien

Description

Descriptif du bien avant travaux : 

Très belle maison située dans le secteur VAUBAN-CORMONTAIGNE avec un accès direct au centre-ville.

Surface globale pour cette opportunité Lilloise : 150 m² + cour intérieure.

Beaucoup de potentiel.

Maison en R+2 composée de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : 

  • Séjour en double distribution
  • Cuisine ouverte avec accès sur la cour intérieure
  • Pièce servant de bureau-chambre

Au premier étage : 

  • 3 petites chambres
  • 1 grande salle de bain

Au deuxième étage : 

  • 2 grandes chambres
  • 1 grande salle de bain

Les plus : 

  • ICAM à 10 minutes à pied
  • Université catholique (santé, droit, lettre, ingénieur, ...) à 15 minutes
  • La maison dispose d'un petit extérieur d'environ 12 m².

Descriptif du bien après travaux : 

  • Transformation, création et aménagement d'une colocation de 7 chambres et 7 salles de bain :
  • Reprise de l'ensemble des murs, sols et plafonds
  • Curage des murs
  • Démolition des cloisons séparatives pour gain de volume et d'espace dans les pièces de vie et dans les chambres.
  • Reprise et création d'un nouveau réseau électrique aux normes
  • Pose de cumulus
  • Création d'un nouveau réseau VMC dans les pièces humides 
  • Pose de nouveau sol dans l'intégralité des pièces (parquet flottant passage intensif + sous couche dans les chambres, sol souple dans les salles de bain)
  • Pose d'un nouveau carrelage dans le salon-séjour-cuisine (dimension à définir)
  • Mise en plage d'un câblage TV + TJ45 + USB dans l'ensemble des pièces de la maison
  • Dépose de la salle de bain actuelle au rez-de-chaussée pour agrandissement cuisine.
  • Dépose de l'installation gaz et dépose des radiateurs.
  • Mise en place d'un système de chauffage électrique et pose de nouveaux radiateurs
  • Mise en peinture : 2 couches finition satinée + pan mur de couleur dans chaque chambre + dans les pièces de vie.
  • Mise en peinture de la cour intérieure.
  • Mise en place d'une décoration contemporaine
  • Mobilier et confort moderne.


Rénovation globale de la maison pour une distribution : 

Au rez-de-chaussée : 

  • 1 très belle pièce à vivre comprenant une cuisine ouverte, salon, salle à manger
  • 1 chambre avec salle de bain privative comprenant une douche et vasque
  • 1 cour intérieure

Au premier étage : 

  • Création de 3 grandes chambres toutes avec salle de bain privative comprenant une douche et vasque
  • Mise en place d'un WC commun

Au deuxième étage : 

  • Création des 3 grandes chambres toutes avec salle de bain privative comprenant une douche et vasque
  • Mise en place d'un WC commun

Date prévisionnelle de fin des travaux : le 30/06/2019

 

Chiffres clés

Surface habitable150 m²
150 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Répartition des charges

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Performances énergétiques

Dpe
162
* en kWhEP/m2.an
Ges
37
* en kgeq CO2/m2.an

Actualités

Aucune actualité renseignée pour ce programme immobilier.

Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.