Programme immobilier Émergence à Valenciennes

Description du programme

Avec ce programme, profitez du confort d’un appartement neuf au cœur de Valenciennes. Du studio au 3 pièces, les biens de cette résidence neuve aux lignes épurées s’intègrent idéalement dans le centre-ville de la sous-préfecture du Nord. Valenciennes héberge le premier pôle français de formation aux métiers de la création numérique avec des écoles de prestiges et à la renommée mondiale, comme Supinfocom, Supinfogame et l’Institut supérieur de design.

Le projet des Rives Créatives de l’Escaut terminé en 2011 offre 15 000 m2 disponibles pour les entreprises du secteur numérique. La sous-préfecture du Nord abrite zone franche urbaine de 600 hectares (NéOval), un vrai facteur d’attractivité auprès des entreprises en raison des avantages fiscaux et sociaux octroyés.

Localisation

Côté loisirs, le multiplexe cinéma Gaumont côtoie un bowling ou encore une patinoire, sans compter le stade du Hainaut pour des soirées foot dans des conditions optimales. A quelques centaines de mètres de la gare SNCF et du tramway (arrêt Clémenceau), la résidence séduit immédiatement par ses lignes contemporaines. Deux bâtiments design conçu au pied de l’arrêt de bus Carpeaux (Lignes 1, S1 et 30) en centre-ville, à quelques minutes à pied du centre commercial Valenciennes Place d’Armes et sa cinquantaine de boutiques.

Valenciennes bénéficie d’une excellente desserte autoroutière, entre l’A2 qui est connectée à l’A1 vers Paris et l’A26 vers Saint-Quentin et Reims, l’A21 qui rejoint Lens en moins de trois quarts d’heure et l’A23 qui met l’agglomération lilloise à une demi-heure.

La ville de Valenciennes

Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. On y compte 43 468 habitants (population municipale 2023 : Insee, populations de référence 2023, parues le 29 décembre 2025). Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une communauté d’agglomération de 35 communes découpées en cantons.

Valenciennes est une ville jeune et attractive qui bénéficie d’une emplacement stratégique au coeur de l’Europe. Lille se trouve à 52km (comptez 40 minutes en voiture), Bruxelles se trouve à 106km et Paris à 200km. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre la capitale en 1h40. La ville assume sa dimension de métropole avec un coeur de ville dynamique, un centre hospitalier de premier plan, de nombreuses infrastructures de loisirs modernes, des animations culturelles et sportives, des actions en faveur de l’environnement font de Valenciennes une ville forte et durable.

Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Valenciennes, en pleine rénovation urbaine

Le nouveau quartier l’Île Folien véritablement inscrit dans une politique de développement durable (réduction de l’empreinte carbone, plus de gaz à effet de serre..) a une autre ambition. Le projet, présenté à l’époque, prévoyait d’y intégrer le tourisme fluvial, avec un éco-port (débarcadère pour bateaux de croisière et capitainerie), et un parc immobilier producteur d’énergie renouvelable.

Pourquoi y investir ?

Valenciennes bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse au coeur de l’Europe. La ville se situe à une cinquantaine de kilomètres de la métropole européenne Lilloise. Son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix et les loyers dépendent du quartier et du bien, sans garantie de rendement ni d’évolution des prix : les prix médians récents figurent sur la page de la ville.

Valenciennes est classée en zone B1 du zonage ABC (data.gouv.fr, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, consulté le 13 novembre 2026). Le dispositif Pinel, souvent cité pour le neuf, est clos : il ne concerne que les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2024 (service-public.gouv.fr, fiche Pinel, vérifiée le 11 mars 2026). Pour un logement neuf, ou ancien avec gros travaux, situé dans un immeuble collectif et acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, la loi de finances pour 2026 a créé le dispositif « Relance logement », dit « Jeanbrun » : ce n’est pas une réduction d’impôt mais une déduction des revenus fonciers, en contrepartie d’une location nue de 9 ans (service-public.gouv.fr, fiche « Relance logement - Jeanbrun », vérifiée le 21 juillet 2026).

On trouve une offre constituée d’appartements neufs ou anciens en centre-ville.

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Les lots