Programme immobilier neuf à Valenciennes - Quai 17

Description du programme

Retrouvez cette résidence harmonieuse et esthétique à Valenciennes. Dividom proposait d'investir dans des appartements du T2 au T4 très ensolleilés et soigneusement conçus. Chaque logement se prolonge par une terrasse ou un loggia donnant sur le port de plaisance afin de passer un moment tranquille et de détente. Les larges baies vitrés accentuent cet aspect.

Les appartements ont été crées de façon à respecter les normes et exigences énergétiques (RT 2012) pour garantir des logements confortables aux résidents. Les locataires ont la possibilité de choisir l'option de la domotique pour gérer et piloter les équipements à distance.

Les prestations sont de qualité : entrée sécurisée par vidéophone et badge, portail télécommandé, Double vitrage PVC, chaudière individuelle à condensation, ascenseur, places de stationnement sécurisées, pack domotique...

Localisation

Ce nouveau quartier est devenu un des plus attractifs de la ville de Valenciennes. Les habitants profiteront du cadre et de l'ambiance du Port de Plaisance à moins de 500m de la résidence tout en étant proche des commerces du centre-ville, de la gare TGV et du tramway. Le Centre Hospitalier et la Place d'Ark se trouvent à moins de 2 km des appartements.

La ville de Valenciennes

Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. On y compte 43 468 habitants (population municipale 2023 : Insee, populations de référence 2023, parues le 29 décembre 2025). Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une communauté d’agglomération de 35 communes découpées en cantons.

Valenciennes est une ville jeune et attractive qui bénéficie d’une emplacement stratégique au coeur de l’Europe. Lille se trouve à 52km (comptez 40 minutes en voiture), Bruxelles se trouve à 106km et Paris à 200km. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre la capitale en 1h40. La ville assume sa dimension de métropole avec un coeur de ville dynamique, un centre hospitalier de premier plan, de nombreuses infrastructures de loisirs modernes, des animations culturelles et sportives, des actions en faveur de l’environnement font de Valenciennes une ville forte et durable.

Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Valenciennes, en pleine rénovation urbaine

Le nouveau quartier l’Île Folien véritablement inscrit dans une politique de développement durable (réduction de l’empreinte carbone, plus de gaz à effet de serre..) a une autre ambition. Le projet, présenté à l’époque, prévoyait d’y intégrer le tourisme fluvial, avec un éco-port (débarcadère pour bateaux de croisière et capitainerie), et un parc immobilier producteur d’énergie renouvelable.

Pourquoi y investir ?

Valenciennes bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse au coeur de l’Europe. La ville se situe à une cinquantaine de kilomètres de la métropole européenne Lilloise. Son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix et les loyers dépendent du quartier et du bien, sans garantie de rendement ni d’évolution des prix : les prix médians récents figurent sur la page de la ville.

Valenciennes est classée en zone B1 du zonage ABC (data.gouv.fr, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, consulté le 13 novembre 2026). Le dispositif Pinel, souvent cité pour le neuf, est clos : il ne concerne que les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2024 (service-public.gouv.fr, fiche Pinel, vérifiée le 11 mars 2026). Pour un logement neuf, ou ancien avec gros travaux, situé dans un immeuble collectif et acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, la loi de finances pour 2026 a créé le dispositif « Relance logement », dit « Jeanbrun » : ce n’est pas une réduction d’impôt mais une déduction des revenus fonciers, en contrepartie d’une location nue de 9 ans (service-public.gouv.fr, fiche « Relance logement - Jeanbrun », vérifiée le 21 juillet 2026).

On trouve une offre constituée d’appartements neufs ou anciens en centre-ville.

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Les lots