Où investir dans la ville de Wimereux

Investissement immobilier locatif à Wimereux : notre analyse

  • 3 090 €
    Prix moyen au m²
  • 9 €
    Loyer moyen au m²
  • 3,5%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Située dans la région du Pas-de-Calais, Wimereux est aujourd’hui la station balnéaire la plus ancienne de la Côte d’Opale comptant plus de 8 000 habitants au sud des Caps Blanc Nez et Gris Nez. Particulièrement développée après la Grande Guerre 1914-1918, la ville regorge de trésors faisant son charme et attirant près de 500 000 touristes chaque année. Véritable joyau de la Côte d’Opale, Wimereux est un lieu de villégiature où se mêlent richesse historique, patrimoine naturel et ambiance familiale. Faite d’une architecture singulièrement élégante et chargée d’histoire, Wimereux est connue pour ses villas d’exception de style anglo-normand datant de la fin du XIXe siècle au début du XXe siècle.

 

Protégeant ses sites naturel et ancrée au coeur d’un vaste environnement naturel, la ville dispose d’une faune et d’une flore plus que diversifiées, de digues vous offrant de belles balades en bord de mer et de parcs ainsi que de grands jardins étalés sur plusieurs hectares.

 

 

Pourquoi y investir ?

Le littoral de la Côte d’Opale est aujourd’hui très prisé et attire chaque année des milliers de visiteurs venus passer quelques jours sur la digue en bordure de Manche. Par conséquent, la demande locative y est très forte. Le nombre de résidences secondaires est également en hausse ces dernières années aux vues du nombre de curieux tombés sous le charme de la ville et de sa culture souhaitant y investir. Wimereux est donc une ville où il est bon d’investir et où la demande est forte. Sa situation au centre de la Côte et sa proximité avec Boulogne-sur-mer sont de réels atouts qui séduisent de plus en plus de familles et de retraités appréciant le dynamisme de la ville.

 

Le centre-ville

 

Célèbre pour sa rue Carnot où se concentrent commerces de proximité, bars, restaurants, hôtels et magasins, le centre-ville dense et animé attire et la demande locative y est forte. Situé à deux pas de la digue, le centre-ville est idéal pour investir.

L'expert immobilier

Mickaël Pourre

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Originaire de la Côte d'Opale et plus précisément de Wimereux, Mickaël est aujourd'hui votre conseiller en investissement chez Dividom. Spécialiste de la région, ce dernier en connait les moindres recoins et saura vous épauler afin de réaliser vos plus beaux projets de vie. Lui même propriétaire d'un bien immobilier au coeur de la ville, Mickaël est fort d'une expérience tant professionnelle que personnelle sur le secteur wimereusien. 

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à Wimereux ?

Wimereux est une station balnéaire attractive qui attire chaque année des milliers de touristes et curieux. C'est une ville dynamique et dense qui regroupe toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne de la culture au sport en passant par l'architecture et les services de proximité. Egalement, la digue longue d'un kilomètre et demie fait le charme de la ville et reste son plus gros atout. Cette dernière vous promet de belles balades sur les bords de mer et attire tant les familles que les retraités et jeunes couples. Enfin, la demande locative y est très forte en raison de sa qualité de vie. A Wimereux, il fait bon vivre ! 

Où investir à Wimereux ?

Il est plus judicieux d’investir à Wimereux en front de mer ou proche du centre-ville. Cet emplacement est le plus prisé de la ville et dispose d’une très bonne situation. Toutefois, les quartiers proches du golf peuvent également proposer de belles opportunités.

Dans quoi investir à Wimereux ?

Wimereux est une station balnéaire accueillant de nombreuses familles. Toutefois, ces dernières préfèrent généralement l'achat d'un bien immobilier à sa location. Ainsi, il est pour moi plus judicieux de se concentrer sur l'investissement dans de petits biens type T2 ou T3 où la demande locative est forte notament pour les jeunes couples et célibataires qui sont nombreux.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Wimereux ?

Bien que le prix de l'immobilier à Wimereux ait tendance à stagner ces dernières années, on aperçoit une hausse du prix au mètre carré des maisons. Si le prix moyen au mètre carré est de 3 000 €, le prix des appartements tourne autour de 3 600 €/m² contre 2 400 €/m² pour les maisons. Station balnéaire convoitée et de plus en plus connue des étrangers qui investissent dans des résidences secondaires, le marché de l'immobilier à Wimereux est perrein et offre de belles oppotunités pour les investisseurs.

Quelles sont les risques du marché immobilier à Wimereux ?

Selon moi, il n'y a que peu de risques sur le marché de l'immobilier à Wimereux. La station profite d'une renommée et d'un trafic touristique régulier voire en constante augmentation. Le tout est d'acheter un bien immobilier au bon prix et de se renseigner davantage sur les prix pratiqués afin d'éviter la surestimation du bien de certains vendeurs qui gonflent les prix en justifiant la situation géographique idéale de la ville.

Quelles sont les villes à proximité de Wimereux où il fait bon d'investir ?

Wimille est une ville qui offre de belles opportunités d’investissement, car Wimille est situé juste à coté de Wimereux et les prix de l’immobilier sont nettement moins élevés. Saint Martin les boulogne possède un bon potentiel locatif également.

Quelles sont les villes à proximité de Wimereux où il ne fait pas bon d'investir ?

Boulogne-sur-mer est, à mon sens, la ville ou il ne faut pas investir en raison d'une demande locative qui s'affaiblit au fil des semestres... Avec un taux de chômage élevé et beaucoup de familles en situation précaire, le risque d’impayé est également à prendre en compte.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Wimereux ?

Originaire de la Côte d'Opale, j’ai moi même décidé d'investir à Wimereux dans un T2 en centre-ville. Il est à ce jour loué et je suis très satisfait de cet investissement. Sachez qu’à Wimereux, la location saisonnière est une également une possibilité qui peut rapporter gros. Croyez en mon expérience.

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