Investir dans une colocation

Les avantages et les inconvénients ?

La colocation est aujourd’hui un investissement pratique et rentable. On y trouve un déséquilibre entre l’offre et la demande ce qui rend cet investissement très avantageux pour le propriétaire. En effet, grâce à l’allongement des études, la mobilité des étudiants et la baisse du pouvoir d’achat, de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants cherchent à vivre en colocation mais pas assez de biens immobiliers sont proposés sur le marché pour répondre à ce besoin.

Voici quelques raisons qui vont vous énumérer les atouts d’investir dans une colocation...

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Une bien meilleure rentabilité !

La colocation offre au bailleur la possibilité d’augmenter considérablement sa rentabilité. Il est préférable pour lui d’investir dans des colocations dans des appartements ou maisons à grandes superficies car plus l'appartement est grand, plus le prix au m² est faible et moins cher que dans un appartement/studio occupé par une personne seule. Il est donc plus intéressant pour le propriétaire de choisir cette option pour qu’il perçoit un loyer de plusieurs colocataires.

Une gestion locative pas forcément plus compliquée

La gestion d’une collocation peut parfaitement et facilement se faire à distance car le propriétaire peut passer par une agence pour trouver ses futurs locataires. Il peut donc acheter un bien loin de son lieu d’habitation sans perdre un oeil sur la gestion de celui-ci.

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Des risques réduits

Lorsqu’on achète et loue un appartement, le principal risque est les périodes de départ et/ou vacances des locataires. Ce risque est moins élevé dans le cas des colocations puisque ces périodes sont assez rares et si un des locataires décident de partir, son départ est très vite comblé par d’autres personnes intéressées.

Afin de minimiser les risques d’impayés et de sécuriser le bailleur, une clause de solidarité peut être imposée aux locataires (sauf pour les couples mariés ou pacsés où il existe une autre clause spécifique). Cette clause oblige les locataires au paiement du total des loyers et charges si l’un d’entre eux ne paie pas.

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