Investir dans une EHPAD

Les avantages et les inconvénients ?

Les Établissements d'Hébergement pour Personnes gées Dépendantes (EHPAD) sont des résidences de service ayant pour objectif d'accueillir des personnes âgées dites dépendantes, c’est-à-dire qui nécessitent un soutien et des soins médicaux. ainsi qu'une présence quotidienne. Ces établissements mettent à disposition une équipe médicale et de nombreuses prestations de services comme les soins, la restauration et les animations et activités organisées pour les résidents.

Ces résidences immobilières ne sont presque pas touchées la crise économique car ce type d’investissement répond à une problématique actuelle : la dépendance des personnes âgées. Les demandes de ces résidences sont en forte croissance du fait de l’augmentation de personnes partant à la retraite et du vieillissement de la population.

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Des avantages financiers !

Ce type de placement offre un rendement locatif entre 4% et 5% pour un investissement entre 150 000 et 200 000 €. Les avantages fiscaux se distinguent en fonction de 3 statuts fiscaux. Les deux premiers sont applicables pour toute personne souhaitant exercer une activité de location immobilière meublée non professionnelle et le dernier a pour vocation la location d’un bien meublé professionnel. Quels sont ces statuts ?

  • Le statut de LMNP Censi-Bouvard qui permet de défiscaliser à hauteur de 11% du montant investi sur une période de 9 ans en tenant compte du plafond annuel de 300 000 euros d’investissement.
  • Le statut LMNP classique qui permet d’amortir le bien sur une vingtaine d’années et qui d’obtenir des rentes défiscalisées.
  • Le statut LMP s’applique dans le cas où les revenus de l’activité sont supérieurs à 23 000€. Ce statut ouvre le droit à certains avantages fiscaux, à condition que l’individu s’immatricule au Régime du Commerce et des Sociétés.

Une gestion simplifiée

Comme pour les établissements pour seniors, l’investissement dans une chambre située dans ce type d’établissement permet de se défaire des contraintes de la gestion locative, puisque celle-ci est confiée à un exploitant professionnel.

Avec la signature du bail commercial, le locataire devient le gestionnaire de l’établissement sur une durée allant de 9 ou 12 ans. Plus l’investissement est durable et, plus il sera sécurisé. Le locataire peut décider de rompre le bail et d’en signer un nouveau avec le gestionnaire de son choix. C’est pour cette raison que le choix du gestionnaire est décisif avant de se lancer dans cet investissement puisque la rentabilité dépendra de la qualité et de la maîtrise de sa gestion.

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Une bonne rentabilité !

Un investissement en EHPAD est particulièrement rentable et adapté aux individus qui cherchent à se procurer des revenus complémentaires, soit d’un complément de revenus ou d’un supplément de retraite. Dans le deuxième cas, investir dans un EHPAD peut devenir un atout considérable puisque ces derniers peuvent bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce à cet investissement.

Des risques maitrisés !

Les deux principaux risques à prendre en compte sont les normes pour devenir gestionnaire de ce type d’établissement qui sont strictement définis par l’Etat et les pouvoirs publics ainsi que la qualité et la solidité du gestionnaire choisi qui doit assurer une transparence sans faille avec le locataire.

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