Investir dans une résidence sénior

Les résidences dites “de services” sont idéales pour les seniors en recherche d’un cadre de vie calme et paisible. Ils sont généralement attirés par le confort et le calme, tout en restant à proximité des commerces. Ces résidences proposent des activités et services supplémentaires comme le ménage, la restauration ou la mise en place de piscine, salle de sport...

La population des plus de 60 ans dispose d’un pouvoir d’achat élevé et de revenus patrimoniaux importants. Une fois confortablement installés dans leur résidence, les seniors ont peu de chances d’en repartir. Cela assure un meilleur suivi et une meilleure exploitation du bien immobilier à long terme pour les investisseurs.

La loi Censi-Bouvard, en vigueur de 2009 au 31 décembre 2022, permettait une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement (plafonné à 300 000 € HT) pour la location d’un appartement meublé dans une résidence pour seniors pendant au moins neuf ans. Elle n’est plus applicable aujourd’hui, mais le statut LMNP au réel et la récupération de la TVA restent des atouts, et les résidences seniors échappent à la réintégration des amortissements dans la plus-value instaurée en 2025. Le propriétaire pourra alors se constituer un complément de retraite avec la possibilité d’habiter la résidence au terme de la période de location.

La gestion du bien immobilier meublé est confiée à un gestionnaire qui s’occupe de l’exploitation de la résidence, de sa location, son entretien et du versement des loyers