Investir dans un logement meublé

Avantages et inconvénients d'investir dans un logement meublé

Investir dans un logement meublé

Les avantages et les inconvénients ?

Les logements de petite surface se prêtent bien à la location meublée, notamment à destination des étudiants. Mais avec l’émergence des plateformes de location meublée en ligne et de colocation, même les grandes surfaces n’échappent plus à cette tendance.

Les avantages de la location meublée

La location meublée permet de louer un bien 10 à 20% plus cher qu’en location vide. Mais au-delà de la valeur locative, la location meublée permet surtout des avantages fiscaux.

En choisissant le régime bénéfices industriels et commerciaux (BIC) réel et en optant pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), un investisseur pourra déduire des revenus locatifs toutes les charges relatives au bien dont l’amortissement du bien et du mobilier afin de réduire, voire d’annuler, le bénéfice imposable pendant de nombreuses années (l’amortissement ne peut toutefois pas créer de déficit). Si le cumul des loyers n'excède pas 77 700 €/an (revenus 2025), le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50 %. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente (hors résidences étudiantes, seniors et EHPAD).

Investir dans la location meublée permet également de jongler entre la location à destination d’une cible étudiante comme vu ci-dessus et location saisonnière. Ce qui offre de belles opportunités en termes de rentabilité, dans le respect des règles encadrant la location de courte durée (déclaration, enregistrement, quotas fixés par certaines communes).

Les inconvénients de la location meublée

La location meublée impose donc de respecter quelques règles comme fournir au locataire un logement clé en main, équipé (mobilier, cuisine, électroménager).

Le préavis est de 1 mois, ce qui implique une gestion rigoureuse du bien et des baux en raison du taux de rotation important de la part des locataires.

Bon à savoir

Les locations meublées constituant la résidence principale des locataires sont régies par les dispositions des articles 25-3 à 25-11 de la loi du 6 juillet 1989.

Le décret du 31 juillet 2015 (publié le 5 août 2015) liste le mobilier minimum obligatoire soit : un four ou four micro-ondes, une literie, couette ou couverture, un dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres, des plaques de cuisson, un réfrigérateur comportant au minimum un freezer, des ustensiles de cuisine, la vaisselle nécessaire à la prise des repas, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d'entretien ménager.