Investir dans un logement meublé

Les avantages et les inconvénients ?

Les logements de petites surfaces s'apprêtent à la location meublée notamment à destination des étudiants. Mais de plus en plus avec l’émergence des plateformes de location meublée en ligne et les plateformes de colocation, mêmes les grandes surfaces n’échappent plus à cette tendance.

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Les avantages de la location meublée

La location meublée permet de louer un bien 10 à 20% plus cher qu’en location vide. Mais au delà de la valeur locative, la location meublée permet surtout des avantages fiscaux.

En choisissant le régime bénéfices industriels et commerciaux (BIC) réel et en optant pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), un investisseur pourra déduire des revenus locatifs toutes les charges relatives au bien dont l’amortissement du bien et du mobilier pour diminuer les recettes et créer par conséquent un déficit. Si le cumul des loyers n'excède pas 32 600€/an, le régime micro-BIC permet un abattement fiscal forfaitaire de 50%.

Investir dans la location meublée permet également de jongler entre la location à destination d’une cible étudiante comme vu ci-dessus et location saisonnière. Ce qui offre de belles opportunités en terme de rentabilité…

Les inconvénients de la location meublée

La location meublée impose donc de respecter quelques règles comme fournir au locataire un logement clé en main, équipé (mobilier, cuisine, électroménager).

Le préavis est de 1 mois, ce qui implique une gestion rigoureuse du bien et des baux dû au taux de rotation important de la part des locataires.

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Bon à savoir

Les locations meublées constituant la résidence principale des locataires sont régies par les dispositions des articles 25-3 à 25-11 de la loi du 6 juillet 1989.

Un décret publié le 5 août 2015 liste le mobilier minimum obligatoire soit : un four ou four micro-ondes, une literie, couette ou couverture, un dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres, des plaques de cuisson, un réfrigérateur comportant au minimum un freezer, des ustensiles de cuisine, la vaisselle nécessaire à la prise des repas, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d'entretien ménager.

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