Où investir dans la ville de Wasquehal
Investissement immobilier locatif à Wasquehal : notre analyse
- 2 250 €Prix moyen au m²
- 10,1 €Loyer moyen au m²
- 5,39%Rentabilité brute moyenne
Analyse du marché immobilier locatif
Wasquehal est une ville dynamique très convoitée dans la métropole lilloise. Elle fait partie du fameux BMW (Bondues / Marcq-en-Baroeul / Wasquehal), triangle d’or où l’immobilier ne cesse de prendre de la valeur. Wasquehal est sur le chemin de tous les grands axes de passage avec l’autoroute, les grands boulevards, la gare, le métro, le tramway et les lignes de bus. A seulement 10 minutes de Lille, Wasquehal bénéficie d’un cadre de vie privilégié. Depuis quelques années, la ville est en pleine mutation pour offrir des équipements de qualité. Tout est à disposition pour faciliter le quotidien : centre commercial, commerces, écoles, activités sportives et culturelles (patinoire, piscine, stade).
Pourquoi y investir ?
Les efforts de rénovation de la ville offrent à l’immobilier un gain de valeur. Son atout principal est la proximité avec Lille, ce qui rend la ville très attractive. De nombreux logements vont se construire d’ici quelques années, vous pourrez ainsi bénéficier d’une défiscalisation de votre imposition grâce à la loi PINEL. Chacun peut se ressourcer au quotidien grâce à cette nature riche, que la ville de Wasquehal s’attache à conserver et à sublimer quotidiennement. La demande y est forte autant pour les appartements que pour les maisons.
Lors d'un investissement, le critère primordial est l'emplacement, c'est pourquoi nous vous proposons trois quartiers où il est conseillé d'investir :
Haut-vinage
Ce quartier est très dynamique comme le montre les fêtes qui s’y organisent. A quelques pas du métro et du tramway, la mobilité y est très intéressante. Également proche du Golf du Sart, son environnement est verdoyant. Le prix moyen au mètre carré est de 2378 € pour l’achat d’un appartement et de 2174 € pour une maison.
Capreau
C’est dans ce quartier que vous retrouverez le plus de commerces, en effet il comprend le grand centre commercial Carrefour et ses galeries marchandes. A proximité, se trouve la gare et la patinoire. Ce quartier, entre Croix et Mouvaux, est inséré dans un environnement naturel et verdoyant. Le prix moyen au mètre carré est de 2527 € pour l’achat d’un appartement et de 2110 € pour une maison.
Noir-bonnet
Riche en transport en commun, le quartier connaît une bonne mobilité qui permet d’accéder aux grandes villes en quelques minutes. De nombreux commerces sont également accessibles à quelques pas. Le prix moyen au mètre carré est de 2392 € pour l’achat d’un appartement et de 2131 € pour une maison.
Nos programmes immobiliers à Wasquehal
Programme immobilier neuf Wasquehal
à partir de 195 000 €
Wasquehal, 59290
Stationnement, Lot (non renseigné), Appartement, Parking
L'expert immobilier
Jérémy Hayet
Présent dans la région Lilloise depuis de nombreuses années, Jérémy bénéficie de plus de 10 ans d'expérience au sein de l'agence Avenue Immobilier Métropole. Fort d'un réseau d'agences familiales, le contact et la proximité avec le client est l'une de ses marques de fabrique. Doté d'une bonne connaissance du secteur et de son histoire, Jérémy saura parfaitement nous renseigner, c'est pourquoi il est notre expert immobilier sur le secteur de Wasquehal et nous conseille dans la sélection de nos projets immobiliers.
L'interview de l'expert immobilier
Pourquoi investir à Wasquehal ?
Wasquehal est une ville très bien desservie dans la métropole Lilloise, notamment avec le métro, le tramway et les grands axes routiers et autoroutiers. C’est une ville vivante.
Où investir à Wasquehal ?
La plupart des quartiers sont intéressants pour y investir, on retrouve par exemple le Centre-Ville, le quartier du Pharos et La Terrasse.
Dans quoi investir à Wasquehal ?
En ce moment l’une des valeurs sûre du marché immobilier à Wasquehal est la maison type des années 1930, avec cachet.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Wasquehal ?
Au niveau de la perspective du marché immobilier pour Wasquehal, la tendance sera plutôt bonne et les prix en hausse.
Quelles sont les risques du marché immobilier à Wasquehal ?
Le principal risque du marché immobilier de Wasquehal est la forte construction d’immeubles et d’appartements d’ici l’année 2018. Effectivement, la ville prévoit la construction de plus de 600 logements. Cela va concurrencer la vente des anciens appartements, qui souffrent déjà d’un prix moyen à la baisse.
Quelles sont les villes à proximité de Wasquehal où il fait bon d'investir ?
Toutes les villes limitrophes de Wasquehal sont intéressantes pour y investir. Que ce soit Croix, Villeneuve d’Ascq, Marcq-en-Baroeul, chacune ont leurs avantages.
Quelles sont les villes à proximité de Wasquehal où il ne fait pas bon d'investir ?
Il n’y a pas vraiment de ville ou il n'est pas bon d’investir. Si jamais je devais en choisir une, je dirai Roubaix été encore cela dépend des quartiers, Roubaix ne profite pas d’un marché favorable mais il reste tout de même intéressant d’y investir car les prix sont plus bas
Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de Wasquehal ?
Je travaille depuis maintenant plus de 10 ans sur le secteur au sein de l’agence Avenue Immobilier Métropole. Nous avons 7 agences sur la métropole, spécialisées dans la transaction depuis 28 ans. Nous sommes une agence familiale au service du client. Notre stratégie a toujours été d’être des agents immobiliers de proximité, ce qui nous permet de connaitre parfaitement notre secteur et son histoire mais surtout de croiser nos clients dans leur quotidien et ainsi créer des liens dépassant parfois la simple relation client.
