Où investir dans la ville de Mons-en-Barœul

Investissement immobilier locatif à Mons-en-Barœul : notre analyse

  • 2 800 €
    Prix moyen au m²
  • 10 €
    Loyer moyen au m²
  • 4,29%
    Rentabilité brute moyenne

Analyse du marché immobilier locatif

Mons-en-Barœul est une ville située en région Hauts-de-France et fait partie de la métropole européenne de Lille. La ville bénéficie de nombreux transports en commun permettant de rejoindre le centre de Lille rapidement. Elle compte 3 stations de métro de la ligne 2, 6 lignes de bus, 10 stations de vélo (V’Lille) ainsi que plusieurs axes routiers.

Ville dynamique bénéficiant de nombreuses infrastructures

Mons est une ville dynamique qui fait profiter de diverses activités sportives et culturelles à ses habitants : bibliothèque, conservatoire, le polyèdre (salle d'escalade), une piscine, différentes salles de sports… Le plus important étant le Fort qui abrite le conservatoire, la bibliothèque, un café concert, un studio de danse, une salle d’exposition et un magnifique théâtre à ciel ouvert, et le jardin de Thalie.  La commune bénéficie de garderies, crèches et maisons de la petite enfance pour les enfants en bas âge mais également des écoles privées et publiques avec 9 écoles maternelles, 8 élémentaires et 3 collèges. 

Pourquoi investir à Mons-en-Baroeul ?

Directement connectée à Lille, Mons-en-Baroeul suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs. Les biens immobiliers sont diversifiés avec 55% d’appartements pour 45% de maisons. Les investissements immobiliers locatifs ont un potentiel avec 52% des habitants de la ville qui sont propriétaires. Mais également avec le projet futur de la MEL qui agrandit les rames de métro. La volonté de la ville a conserver et développer les espaces verts est aussi un avantage, en effet la ville est soucieuse de son environnement et créée le “Nouveau Mons” élaboré par un paysagiste. Cette architecture paysagiste ne fait qu’embellir la ville et améliorer son cadre de vie. La ville affiche des tarifs au m2 particulièrement abordables par rapport aux villes voisines. Elle reste aujourd’hui l’une des rares communes de la ceinture nord de lille à proposer des prix accessibles avec un montant moyen des transactions qui tourne autour de 1 460 €/m² pour l’acquisition d’un appartement, ou encore 1 880 € pour l’achat d’un bien immobilier individuel.

De plus, Mons-en-Baroeul est en zone Pinel B1, elle est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez envisager un investissement dans un bien immobilier neuf afin de bénéficier d’avantages fiscaux.

Vous souhaitez investir à Mons-en-Baroeul ? Voici quelques quartiers que nous vous conseillons pour vos projets d’investissements : 

Éco quartier : Nouveau Mons 

Ce nouveau quartier profite d’une situation privilégiée au coeur de l’agglomération lilloise idéalement desservi par le métro et des lignes de bus. Dans ce nouveau quartier est prévu la réhabilitation de 990 logements et la résidentialisation de 625 logements, la démolition de 400 logements environ et enfin la construction de 330 logements neufs dont 55% social en locatif et accession. De nouveaux équipements publics seront également aménagés. Le quartier est valorisé par de beaux espaces verts de qualités. Il souffle un véritable air de renouveau dans ce quartier de Mons

Le Bas de Mons et le quartier des Sarts 

Ces quartiers sont composés essentiellement de maisons alignées, en briques rouges. Il s’agit d’un quartier calme et résidentiel. 

Le Haut de Mons 

Il s’agit d’un quartier historique qui a conservé un patrimoine architectural dont des vitraux, des mosaïques, les petits châteaux, des résidences et villas….  Le Haut de Mons reste un quartier calme avec plusieurs commerces de proximités et possède 75% de maisons et 25% d’appartements. 

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