Où investir dans la ville d’Orchies

À Orchies, un appartement se vend 2 225 € le m² en médiane et une maison 2 235 € (DVF, ventes de juillet 2021 à juin 2026) ; un appartement s’annonce à la location à 13,9 € le m² par mois, charges comprises (2025). 48,0 % des résidences principales sont louées (Insee, 2023). La commune, en zone B1, n’ouvre pas droit au Denormandie.

Cette page fait le point au 12 novembre 2026 sur les prix, les loyers, le parc de logements et les régimes fiscaux à Orchies, avec la date et la source de chaque chiffre.

L’essentiel en bref

• Prix : 2 225 € le m² en médiane pour un appartement (81 ventes), 2 235 € pour une maison (401 ventes), sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; plus de quatre ventes sur cinq portent sur une maison.
• Loyers : 13,9 € le m² par mois, charges comprises, pour un appartement type ; 14,7 € pour un T1-T2 et 10,2 € pour une maison (annonces du 3e trimestre 2025).
• Locataires : 48,0 % des résidences principales, soit 1 893 ménages, dont 904 hors HLM (Insee, 2023).
• Denormandie : Orchies n’est pas éligible. Le déficit foncier, la location meublée, le dispositif « Relance logement » et Loc’Avantages ne dépendent pas d’une liste de communes.
• Zone : B1. Encadrement des loyers : non.

Orchies en chiffres : le tableau récapitulatif

Prix de l’immobilier à Orchies : ce que disent les ventes

Les prix ci-dessous viennent des « demandes de valeurs foncières » (DVF) : ce sont les ventes enregistrées par l’administration fiscale, et non des prix d’annonce. Les statistiques publiées par data.gouv.fr (mise à jour du 21 octobre 2026) couvrent les ventes de juillet 2021 à juin 2026.

Méthode de data.gouv.fr : ventes, ventes en l’état futur d’achèvement et adjudications portant sur un seul logement ; prix de vente divisé par la surface bâtie ; médiane sur toute la période.

À retenir :

• Les maisons représentent 401 des 482 ventes de logements, soit 83 %.
• La médiane des appartements repose sur 81 ventes en cinq ans ; de juillet 2025 à juin 2026, il s’en est vendu de 0 à 4 par mois. Sur d’aussi petits nombres, seule la médiane sur cinq ans a un sens.
• À Orchies, le prix médian d’un appartement (2 225 € le m²) et celui d’une maison (2 235 €) sont presque identiques ; dans la Pévèle Carembault, ils sont de 3 043 € et de 2 613 €.
• Ces médianes mêlent le neuf et l’ancien, tous quartiers confondus : elles donnent un ordre de grandeur, pas le prix d’un bien. Elles ne comprennent ni les frais d’acquisition ni les travaux d’un projet de rénovation.
• Pour une rue ou un secteur, l’explorateur immobilier de data.gouv.fr affiche les ventes par section cadastrale.

Loyers à Orchies : 13,9 € le m² pour un appartement, charges comprises

La « carte des loyers » du ministère chargé du Logement estime, commune par commune, le loyer d’annonce charges comprises d’un bien type loué vide. À Orchies, pour le 3e trimestre 2025 :

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Ce sont des loyers d’annonce, charges comprises, et non les loyers des baux en cours. Ces derniers sont mesurés par les observatoires locaux des loyers, qui ne couvrent pas Orchies : dans le Nord, leurs résultats de 2024 portent sur l’agglomération de Lille, dont le périmètre ne comprend pas la commune.

Le niveau des loyers n’est pas encadré à Orchies : la commune ne figure pas dans la liste des territoires concernés publiée par service-public.gouv.fr (page vérifiée le 1er novembre 2026).

Logements et locataires à Orchies : les chiffres du recensement

Le dossier complet de l’Insee (recensement 2023, paru le 27 août 2026) décrit la commune ainsi :

• 8 396 habitants en 2023.
• 4 233 logements, contre 3 981 en 2017 : 2 768 maisons (65,4 %) et 1 454 appartements (34,4 %). Le nombre d’appartements est passé de 975 en 2012 à 1 196 en 2017, puis à 1 454 en 2023.
• 3 945 résidences principales, contre 3 752 en 2017.
• 48,0 % de locataires parmi les résidences principales, soit 1 893 ménages (1 707 en 2017) : 989 dans un logement HLM (25,1 % des résidences principales) et 904 hors HLM (1 893 moins 989).
• Les ménages locataires occupent leur logement depuis 7,7 ans en moyenne.

Ces chiffres décrivent le parc de la commune, pas la demande pour un bien précis : celle-ci dépend de l’adresse, de l’état du logement et du loyer demandé.

Denormandie, zone B1, régimes fiscaux : ce qui s’applique à Orchies

Orchies n’est pas éligible au Denormandie

Le Denormandie réduit l’impôt de celui qui achète un logement ancien, le fait rénover et le loue, dans des communes précises : celles que liste l’arrêté du 26 mars 2019 et celles qui ont signé une opération de revitalisation de territoire (ORT). Orchies ne figure dans aucune des deux listes que publie le simulateur officiel de service-public.gouv.fr (données de référence mises en ligne sur data.gouv.fr), ni dans la liste des communes ayant signé une opération de revitalisation de territoire tenue par le ministère (listes consultées le 12 novembre 2026).

Une exception existe partout en France : un logement situé dans une copropriété en grave difficulté, placée sous administration provisoire ou comprise dans une opération de requalification des copropriétés dégradées (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 11 mars 2026). Vérifiez toujours une adresse avec le simulateur officiel.

Dans le Nord, la liste de l’arrêté comprend notamment Douai, Valenciennes, Roubaix et Tourcoing. Notre guide complet de la loi Denormandie 2026 détaille les conditions du dispositif.

Zone B1 ; le Pinel est terminé

Orchies est classée en zone B1 dans le zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026. Ce classement sert à fixer les plafonds de loyer et de ressources de plusieurs dispositifs ; il ne rend pas une commune éligible au Denormandie. Le Pinel, lui, n’est plus ouvert : il n’est plus possible d’investir avec ce dispositif depuis le 1er janvier 2025 (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 11 mars 2026).

Les régimes qui ne dépendent pas de la commune

Quatre régimes ne reposent pas sur une liste de communes. Ils s’appliquent à Orchies comme ailleurs, chacun avec ses conditions :

• Le déficit foncier (location nue) : quand les charges déductibles dépassent les loyers, la part du déficit qui ne vient pas des intérêts d’emprunt se déduit du revenu global dans la limite de 10 700 € ; cette limite est portée à 21 400 € pour des travaux de rénovation énergétique qui font passer le logement d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D, payés au plus tard le 31 décembre 2027 (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 15 avril 2026).
• La location meublée : jusqu’à 83 600 € de recettes perçues en 2026 (77 700 € pour 2025), le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges et l’amortissement du logement et des meubles (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 15 avril 2026).
• Le dispositif « Relance logement », créé par la loi de finances pour 2026 : il permet de déduire des loyers une partie du prix d’achat d’un logement situé dans un immeuble collectif, neuf ou ancien avec des travaux d’au moins 30 % du prix, loué nu comme résidence principale pendant au moins 9 ans, sous plafond de loyer ; il vise les logements acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028 (service-public.gouv.fr, article publié le 24 février 2026).
• Loc’Avantages : une réduction d’impôt de 15 % à 65 % des loyers bruts, contre une convention signée avec l’Anah et un loyer réduit de 15 %, 30 % ou 45 % par rapport au plafond de loyer de la commune ; la demande doit être enregistrée au plus tard le 31 décembre 2027 (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 11 mars 2026).

Notre guide compare ces régimes dans un tableau, et nos simulateurs de déficit foncier et de location meublée font le calcul sur vos chiffres. Leur intérêt dépend de vos revenus, de votre impôt et du bien : faites valider votre choix par un conseiller.

Quartiers d’Orchies : ce que disent les données publiques

Les chiffres de cette page sont établis à l’échelle de la commune : elle ne classe pas les quartiers et n’en recommande aucun. Trois repères tiennent compte de l’adresse :

• les ventes se consultent par section cadastrale sur l’explorateur immobilier de data.gouv.fr ;
• les loyers d’annonce de la carte des loyers sont estimés pour la commune entière, sans détail par quartier.

Investir dans l’ancien à Orchies avec DIVIDOM

DIVIDOM, agence immobilière de Lille, commercialise surtout des lots dans l’ancien réhabilité des Hauts-de-France. Quand des programmes sont en vente à Orchies ou dans le Nord, ils s’affichent sur cette page avec leurs prix à jour ; toute l’offre est dans l’immobilier ancien.

Nous ne promettons aucun rendement : chaque projet dépend du bien, des travaux, du loyer obtenu et de votre situation fiscale. Nous ne remplaçons pas non plus votre conseiller fiscal. Pour étudier un projet, contactez-nous ou utilisez nos simulateurs.

Sources et avertissement

Page informative, à jour au 12 novembre 2026. Elle ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil fiscal personnalisé, et ne promet aucun rendement : un projet dépend du bien, des travaux, du loyer obtenu et de votre situation fiscale. Les règles et les chiffres évoluent : faites valider votre projet par un conseiller (expert-comptable, avocat fiscaliste, notaire ou conseiller en gestion de patrimoine) avant de vous engager.

Sources consultées du 12 novembre 2026 au 13 novembre 2026 :

• Insee : dossier complet de la commune (recensement 2023), paru le 27 août 2026
• data.gouv.fr : Statistiques DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de juillet 2021 à juin 2026, mise à jour du 21 octobre 2026
• data.gouv.fr : « Carte des loyers », indicateurs de loyers d’annonce par commune en 2025, mise à jour du 14 septembre 2026 (ministère chargé du Logement ; estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin)
• data.gouv.fr : résultats des observatoires locaux des loyers par agglomération, mise à jour du 28 octobre 2026 (Orchies n’y figure pas ; Nord : agglomération de Lille, résultats de 2024)
• data.gouv.fr : liste des communes selon le zonage ABC, en vigueur depuis le 26 juin 2026 (ministère chargé du Logement)
• data.gouv.fr : données de référence du simulateur « Vérifier si votre ville relève du dispositif Denormandie » de service-public.gouv.fr (Direction de l’information légale et administrative) : communes de l’arrêté du 26 mars 2019 et communes en ORT, fichier modifié le 11 septembre 2024
• data.gouv.fr : liste des communes couvertes par une opération de revitalisation de territoire (ORT), fichier consulté le 12 novembre 2026 (Orchies n’y figure pas)
• service-public.gouv.fr : réduction d’impôt Denormandie (F35011), page vérifiée le 11 mars 2026
• service-public.gouv.fr : encadrement des loyers (F1314), page vérifiée le 1er novembre 2026
• service-public.gouv.fr : réduction d’impôt Pinel (F31151), page vérifiée le 11 mars 2026
• service-public.gouv.fr : revenus fonciers et déficit foncier (F1991), page vérifiée le 15 avril 2026
• service-public.gouv.fr : impôt sur le revenu, location meublée (F32744), page vérifiée le 15 avril 2026
• service-public.gouv.fr : « De nouvelles réductions fiscales pour certains propriétaires bailleurs » (A18817), article publié le 24 février 2026
• service-public.gouv.fr : Loc’Avantages (F34115), page vérifiée le 11 mars 2026