Analyse du marché immobilier locatif

C’est au bord de Lille côté Lille Flandre et Vieux Lille que s’inscrit La Madeleine. Cette ville fleurie pleine de charme, où tout est à disposition facilement, que ce soit commerces de proximités, services, structures scolaires, sportives ou culturelles, séduit ses plus de 22 000 habitants. La Madeleine bénéficie d’une position stratégique au carrefour de l’Europe, qui lui permet de profiter d’un réseau de voies de communication remarquable. Riche d’une histoire de près d’un siècle, la ville s’est toujours démenée à valoriser son patrimoine. Elle bénéficie d’un levier économique et efficace, mais est également dynamisée par son milieu associatif dense et actif. La ville est en sans cesse mutation pour se tourner vers l’avenir.

Pourquoi y investir ?

Situé au Nord de Lille, La Madeleine constitue un marché immobilier riche en opportunités. Avec près de 40% de jeunes, La Madeleine connaît une forte demande locative en appartements ou “petites” maisons. Traversée par le “Grand Boulevard”, et desservie par le tramway et 5 lignes de bus, la gare et la Grand Place de Lille sont à moins de 15 minutes. Grâce à sa proximité lilloise, La Madeleine a l'avantage d'avoir un faible taux de carence locative faisant d'elle un placement idéal pour investir dans l'immobilier en gestion locative. 

 

Voici les quartiers où il est conseillé d'investir à La Madeleine :

Romarin 

Sa proximité avec Euralille va permettre à La Madeleine de connaître un nouvel essor au niveau du quartier de Romarin. Les travaux de transformation de ce quartier ont débuté en 1990. Depuis plusieurs bâtiments de formes diverses se sont élevés. Des entreprises y ont installé leur siège social. Des appartements dans le quartier de Romarin se sont construits avec des commerces et de nouveaux espaces publics. Le prix moyen au mètre carré est de 2667 € pour l’achat d’un appartement et de 2728 € pour une maison.

La Nouvelle-Madeleine 

Quartier neuf où de nombreux Lillois aiment y habiter. A deux pas du Vieux-Lille, le quartier bénéficie d’un dynamisme renforcé. Le prix moyen au mètre carré est de 2222 € pour l’achat d’un appartement et de 2159 € pour une maison.

Centre 

Un peu plus excentré de Lille, ce quartier calme est majoritairement composé de maisons. Le prix moyen au mètre carré est de 2340 € pour l’achat d’un appartement et de 2406 € pour une maison.

 

L'expert immobilier
Luc Flory

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L'Agence de La Madeleine a été ouverte il y a 23 ans, et dispose aujourd'hui d'une équipe de 7 personnes tous passionés et motivés par l'immobilier. Cette agence située en plein coeur de la ville a pour mot d'ordre l'expérience, la proximité et la formation. Agence à taille humaine, son objectif principal est de servir les intérêts de ses clients, en total confiance et transparence. Luc Flory est notre expert immobilier sur le secteur et nous conseille dans la sélection de nos projets immobiliers. 

L'interview de l'expert immobilier

Pourquoi investir à La Madeleine ?

Tout d’abord, La Madeleine est une ville dynamique à proximité direct de Lille, mais sans ses inconvénients, en effet, au niveau du stationnement La Madeleine est en zone bleu tandis que Lille est payant. On y trouve un réseau de transport en commun important notamment avec les lignes de bus et le tramway (moins de 5 minutes de Lille et ses gares). Tout est accessible comme les commerces, une maternelle, une école primaire, un collège et même un lycée (Valentine Labbe), des professions libérales et également une clinique. La Madeleine est considérée comme une antenne, un satellite de Lille.

Où investir à La Madeleine ?

Les quartiers à proximité du tramway comme Botanique, Saint Maur et Romarin sont clairement les meilleurs quartiers de la ville, mais un peu plus cher que les autres quartiers comme ceux qui bordent la rue du Général de Gaulle. Ensuite le quartier de La Nouvelle Madeleine, proche du Vieux-Lille est en train de grimper, il est en rénovation, c’est un emplacement avec des prix attractifs. (2000/2500 € le mètre carré pour une valeur sûre).

Dans quoi investir à La Madeleine ?

Je dirai que pour une personne qui veut faire de l’investissement locatif, le neuf est intéressant, forcément, avec les outils de défiscalisation. Mais sinon les T2 et T3 dans l’ancien sont des valeurs sûres à faible charges. Ensuite les maisons de 200 000/250 000€, on en retrouve pas beaucoup donc cela peut-être intéressant, pour moi, c’est un placement pérenne.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à La Madeleine ?

Les perspectives sont, pour moi, excellentes, en sans-cesse progression, la ville est dynamique, l’horizon est dégagée, il y a peu d’offre pour la demande, donc je pense vraiment que les perspectives sont vouées à la hausse.

Quelles sont les risques du marché immobilier à La Madeleine ?

Aujourd’hui c’est difficile de les définir, il faudrait vraiment un phénomène conjoncturel comme un ralentissement au niveau national de l’immobilier ou bien une perte de confiance dans l’investissement dans la pierre ou bien des lois. Sinon mis à part qu’il n’y ait pas beaucoup de maisons donc pas beaucoup d’offres je ne vois pas de risque. A la rigueur au niveau de l’immobilier d’entreprise comme des locaux ou des bureaux, car il y en a beaucoup, mais ce n’est pas mon domaine.

Quelles sont les villes à proximité de La Madeleine où il fait bon d'investir ?

Les villes comme Marcq-en-Baroeul, Lambersart et Saint-André sont des villes intéressantes pour investir, en effet elles possèdent le même avantage d’être à proximité de Lille sans ses inconvénients. Les personnes qui veulent louer ont vraiment pour critères principaux la proximité avec Lille, les transports en commun et les commerces, et ces villes possèdent ces critères.

Quelles sont les villes à proximité de La Madeleine où il ne fait pas bon d'investir ?

Hellemmes, Fives ou les villes au Sud de Lille comme Faches-Thumesnil ou Loos, me paraissent moins intéressantes pour y investir, on retrouve une population mixte, cela peut être un risque pour louer, ce sont des villes moins recherchées.

Quelle est votre expérience sur le marché immobilier de La Madeleine ?

Cela fait 23 ans que nous avons ouvert notre agence.

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