Description de l'investissement immobilier

L’immeuble se situe sur les bords du site de « LA MANU », juste devant les locaux de l’ancienne manufacture nationale d’armes, aujourd’hui totalement réhabilitée. En effet, nous y retrouvons l’Association de Formations Professionnelles pour Adultes (AFPA) et seulement quelques pas suffiront pour vous rendre au musée auto/moto/vélo qui ouvrera ses portes le 1er septembre pour la saison 2019. Sur cet ancien site industriel, se trouvent également une patinoire, La Forge, à l’architecture atypique, mais aussi l’école nationale de cirque et le conservatoire Clément-Jannequin de musique et de danse, d’un rayonnement départemental. En plus de proposer diverses activités, le site se trouve sur les bords de Vienne, ce qui en fait un endroit agréable pour se promener seul ou en famille. L'accès au centre-ville se faire rapidement en voiture, à vélo, à pied ou même en bus, des arrêts de bus se trouvent à proximité de l’immeuble. 

 

Pourquoi y investir ? 

Les atouts :

  • Logements déjà loués
  • Pas de vacances locatives : mise en location sous 3 jours
  • Places de parking gratuites dans les rues aux alentours

 

En plus d’être un quartier culturel et dynamique, on y trouve :

  • des commerces de proximité (pharmacie, presse…) 
  • Un centre-commercial : Auchan (5 min en voiture, 15 min à pied) 
  • Une crèche – La Coccinelle 
  • Le marché local, tous les mardis de 8h à 13h
  • AFPA : l’Association de Formations Professionnelles pour Adultes (en face de l’immeuble) 
  • Thales - Site de la Brelandière : un cœur économique de ce grand groupe Français d’électronique spécialisé dans l’aérospatiale (5 min en voiture, 15 min à pied)
  • Les établissements : Marcelin Berthelot, lycée public avec filières générales (12 min à pied) & Saint-Gabriel, école, collège et lycée privé catholique (15 min à pied)

Analyse synthétique

Emplacement
En bord de Vienne, proche de toutes commodités
Location
Déjà loué

Localisation


Commune du centre-ouest de la France située dans le département de Vienne, Châtellerault compte aujourd’hui près de 32 529 habitants et est la deuxième ville du département après Poitiers. La ville est stratégiquement située sur l’axe Paris-Bordeaux et constitue un pôle économique et administratif majeur en Poitou Charentes. S’appuyant sur des savoir-faire et des compétences industriels historiques, Châtellerault est devenu le territoire d’implantation de grands groupes des secteurs automobile et aéronautique. La ville possède également un riche patrimoine avec des monuments tels que le pont Henri IV , construit en 1611, le chateau de Targé ou encore l'église Saint-Jacques située sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle.

 

Pourquoi y investir ?

Châtellerault est une ville à taille humaine située à proximité de Poitiers ou on apprécie son calme et sa tranquilité avec sa campagne environnante. La ville dispose d’un riche patrimoine architectural et offre un cadre de vie très agréable aux bords de Vienne avec la forêt du lac aux portes de la ville. Cette ville conviendra très bien aux familles car on y trouve un large choix d’écoles, de lycées, et de collèges. Châtellerault possède également un dense réseau routier et accueille une gare ferroviaire que trouve sur la ligne Paris-Bordeaux.

En savoir plus sur Châtellerault

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Description du composant

Cet appartement de type T3 d'une surface de 46,21 m2 se compose d'un coin cuisine, d'un séjour, 2 chambres (dont 1 à l'étage), d'une salle de bains avec WC. 

Équipements individuels : Électricité - Eau froide -Eau chaude -Chauffage électrique

Diagnostic de performance énergétique : Le vendeur du logement n’a pu obtenir du locataire les consommations de chauffage et d’eau chaude, par conséquent le diagnostic de performance énergétique se limite à un descriptif sommaire du bien, de son enveloppe, de ses caractéristiques thermiques et de ses équipements énergétiques.

Chiffres clés

Surface habitable46,21 m²
46,21 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Description du composant

Ce studio d'une surface de 16,61m2 se compose d'une entrée avec placard,  d'une pièce de vie avec un coin chambre, une kitchenette et une salle de bains avec WC. 

Équipements individuels : Électricité - Eau froide -Eau chaude -Chauffage électrique

Diagnostic de performance énergétique : Le vendeur du logement n’a pu obtenir du locataire les consommations de chauffage et d’eau chaude, par conséquent le diagnostic de performance énergétique se limite à un descriptif sommaire du bien, de son enveloppe, de ses caractéristiques thermiques et de ses équipements énergétiques.

Chiffres clés

Surface habitable16,61 m²
16,61 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

Description du composant

Cet appartement de type T1 d'une surface de 27,97 m2 se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC. 

Équipements individuels : Électricité - Eau froide -Eau chaude -Chauffage électrique

Chiffres clés

Surface habitable27,97 m²
27,97 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
267
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
8

Description du composant

Ce studio d'une surface de 25,29 m2 se compose d'une pièce de vie avec un coin chambre, une kitchenette et une salle de bains avec WC. 

Équipements individuels : Électricité - Eau froide -Eau chaude -Chauffage électrique

Diagnostic de performance énergétique : Le vendeur du logement n’a pu obtenir du locataire les consommations de chauffage et d’eau chaude, par conséquent le diagnostic de performance énergétique se limite à un descriptif sommaire du bien, de son enveloppe, de ses caractéristiques thermiques et de ses équipements énergétiques.

Chiffres clés

Surface habitable25,29 m²
25,29 m² loi Carrez
Loyer annuelVous devez être pour voir cette information

Assurances optionnelles disponibles

Assurance dégradation
Assurance loyer impayé
Assurance logement vacant

Qui paie quoi ?

PropriétaireLocataire
Gros travaux
Menus travaux
Taxe foncière
Enlèvement des ordures ménagères
Assurance propriétaire non occupant

Consommation énergétique

DPE / GES

Dpe
0
* en kWhEP/m2.an
* en kgeq CO2/m2.an
Ges
0

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Avis de l'expert

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Marie-Ange Dalmont

Rentabilité attractive pour ce petit immeuble très bien situé en coeur de ville. Appartements refaits à neuf, loyers modérés, de quoi séduire les jeunes salariés et les étudiants. Les appartements ne restent jamais vides, excellent rapport qualité/ prix/ rentabilité. L'endroit idéal pour de l'investissement locatif avec la proximité de l'AFPA, de Thalès, de l'Institut Gabriel.

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Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom.