Investir dans l’immobilier neuf en région Alsace

Investir dans l'immobilier neuf en Alsace

Vous souhaitez acheter un logement neuf dans la région Alsace ? Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Trouvez le programme idéal pour votre investissement en immobilier neuf dans la région.

La région est située dans l’Est de la France, à la frontière avec l’Allemagne et la Suisse, l’Alsace est une région chargée d’histoire et très culturelle.Elle bénéficie d’une position stratégique puisqu’elle se situe au beau milieu de la région la plus dynamique d’Europe et l’une des plus puissantes économiquement du monde. Cette position lui assure également une proximité avec de nombreuses capitales européennes comme Berlin, Bruxelles, Berne ou Amsterdam.

Le marché immobilier de la région

Ainsi grâce à ses nombreux atouts, l’Alsace est une région très intéressante pour l’investissement. De plus elle reste très abordable, avec des prix immobiliers inférieurs à la moyenne nationale notamment dans l’immobilier neuf. En combinant cet investissement à moindre coup et, le pouvoir d’achat et dynamisme de la région, l’investissement ne peut qu'être rentable, en effet s’il s’agit d’un investissement immobilier locatif, il n’y a pas de problème pour trouver des locataires. Ces dernières années l’investissement en Alsace est bénéfique pour les acheteurs, avec une offre très élevée, ils sont en position de force pour négocier. L'immobilier de la région est bien évidemment principalement ciblée dans les grandes villes comme Strasbourg, Mulhouse, Belfort, Colmar ou encore Haguenau.

Strasbourg, l’une des villes phare de la région, ville étudiante, zones rurales parsemées de vignobles, à deux heures de TGV de Paris… Elle bénéficie de nombreux avantages et offre une rentabilité certaine pour vos investissements. La ville de Colmar est également très rentable, située stratégiquement entre Strasbourg et Mulhouse. La ville dispose d’un pôle universitaire développé avec plus de 2 000 étudiants, favorable à l’investissement locatif dans de petite surface. La ville est connue pour charme alsacien qui se traduit au niveau du patrimoine, ses maisons à colombages, au niveau culinaire par ses mets délicieux tels que les bretzels, le kugelhopf et la choucroute, ainsi qu’au niveau viticole par ses nombreux vins de qualité.

Les avantages de l'immobilier neuf locatif en Alsace

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, avec la loi Pinel vous devenez propriétaire d'un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Il vous faudra ensuite mettre en location ce bien pour une durée minimale de 6 ans avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans. Investir avec la loi Pinel vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu.

Plus vous louez longtemps, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Pour être éligible à la loi Pinel il y a plusieurs conditions à respecter. Tout d’abord le logement doit être neuf, rénové ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), et respecter les normes de construction en vigueur. Le bien doit être mis en location nu en qualité de résidence principale et se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B1. Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis le 1er janvier 2018 sauf en cas de dérogation.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

• réaliser une économie de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€
• obtenir un complément de revenu avec le versement des loyers mensuels
• possibilité de louer à un ascendant / descendant
• constituer votre patrimoine

Vous avez un projet d'achat immobilier neuf ?

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