Juridique

Permis de louer dans les Hauts-de-France : communes, démarches, sanctions

Publié le 12 novembre 2026

Le « permis de louer » n’existe que dans les communes où l’intercommunalité ou, à défaut, la mairie l’a institué, souvent rue par rue. Dans ces périmètres, le bailleur demande une autorisation avant de louer, ou déclare la location dans les quinze jours. Sans cette démarche, il risque une amende pouvant atteindre 5 000 €, voire 15 000 €.

Dans les Hauts-de-France, nous avons relevé ces dispositifs sur des pages officielles dans le Nord, le Pas-de-Calais, l’Aisne et l’Oise ; nous n’en avons trouvé aucune dans la Somme. Cet article décrit d’abord le cadre national, d’après service-public.gouv.fr et l’ANIL, puis dresse un tableau, collectivité par collectivité, de ce qui s’applique, avec la source et la date de chaque ligne. Ce tableau est arrêté au 12 novembre 2026 et n’est pas exhaustif : seule la mairie ou l’intercommunalité peut dire si une adresse est concernée.

L’essentiel en bref

  • Trois démarches : l’autorisation préalable de mise en location, à obtenir avant de signer le bail ; la déclaration de mise en location, à déposer dans les 15 jours qui suivent ; le « permis de diviser », à obtenir avant les travaux qui créent plusieurs logements dans un immeuble.
  • Qui décide : l’intercommunalité compétente en matière d’habitat ou, à défaut, la commune, par une délibération qui délimite les zones et peut viser certaines catégories de logements.
  • Délais : la collectivité a un mois pour répondre à une demande d’autorisation ; sans réponse, l’autorisation est réputée accordée. Elle vaut pour une mise en location dans les deux ans et se redemande à chaque nouveau locataire.
  • Amendes : jusqu’à 5 000 € sans déclaration ou sans demande d’autorisation ; jusqu’à 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans ou de location malgré un refus (service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 5 novembre 2024).
  • Métropole de Lille : le dispositif est obligatoire dans 30 communes depuis le 1er janvier 2026, sous une forme qui change selon la commune et le secteur.
  • Pas-de-Calais : 82 communes sur 887 ont au moins un dispositif, selon les données des services de l’État arrêtées au 1er janvier 2026.
  • Tableau : 30 lignes, chacune relue dans le texte d’une page ou d’un document officiel ; liste arrêtée au 12 novembre 2026, non exhaustive.

Permis de louer : trois démarches à ne pas confondre

« Permis de louer » n’est pas un terme de la loi. L’expression recouvre deux régimes créés par la loi ALUR du 24 mars 2014 et précisés par un décret du 19 décembre 2016 : la déclaration de mise en location et l’autorisation préalable de mise en location. Les collectivités y ajoutent souvent le « permis de diviser », qui porte sur les travaux et non sur le bail. Les règles ci-dessous viennent de la fiche de service-public.gouv.fr (vérifiée le 5 novembre 2024) et de l’analyse juridique n° 2016-34 de l’ANIL (à jour au 12 novembre 2024).

DémarcheMomentFormulaireRéponse de la collectivitéAmende maximale
Déclaration de mise en locationDans les 15 jours qui suivent la signature du bailCerfa n° 15651Récépissé dans la semaine si le dossier est complet ; une copie est remise au locataire5 000 €
Autorisation préalable de mise en locationAvant la signature du bailCerfa n° 15652Décision dans le mois ; sans réponse, autorisation réputée accordée5 000 € ; 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans ou de location malgré un refus
Autorisation préalable aux travaux de division, dite « permis de diviser »Avant les travaux qui créent plusieurs logements dans un immeuble existantFormulaire remis par la collectivitéDe 15 jours à un mois selon les pages locales lues15 000 € ; 25 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans, selon les guides locaux

Qui met le dispositif en place

Ni l’État ni le préfet : la décision revient à l’intercommunalité compétente en matière d’habitat ou, à défaut, au conseil municipal. Selon l’ANIL :

  • la délibération délimite les zones concernées, dans un objectif de lutte contre l’habitat indigne, et peut préciser les catégories et les caractéristiques des logements visés ;
  • elle fixe la date d’entrée en vigueur, qui ne peut pas intervenir moins de six mois après sa publication ;
  • l’intercommunalité peut déléguer la mise en œuvre et le suivi aux communes qui le demandent ;
  • la délibération est transmise à la caisse d’allocations familiales et à la Mutualité sociale agricole.

C’est ce qui explique les écarts d’une ville à l’autre : une autorisation à Roubaix, une déclaration à Valenciennes ; toute la commune à Outreau, 45 voies à Douai ; les logements construits avant 1974 dans la métropole de Lille, avant 1975 dans le Caudrésis-Catésis.

Les logements concernés

  • Concernés : les logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale, lors d’une première mise en location ou d’un changement de locataire.
  • Non concernés : le renouvellement du bail, sa reconduction et les avenants.
  • Exclus : les logements loués par un organisme de logement social et ceux qui font l’objet d’une convention ouvrant droit à l’aide personnalisée au logement (ANIL).
  • Hors champ selon les guides locaux lus : les locations touristiques saisonnières et les baux commerciaux (Calais, Lens-Liévin, Douai, Hirson).

Autorisation préalable de mise en location : la démarche, étape par étape

Dans une zone soumise à autorisation, la demande précède le bail. Les étapes décrites par service-public.gouv.fr :

  1. La demande : le propriétaire, ou le professionnel qui le représente, remplit le formulaire Cerfa n° 15652 et y joint le dossier de diagnostic technique du logement.
  2. Le dépôt : par courrier ou sur place, à la mairie ou au siège de l’intercommunalité ; certaines collectivités acceptent un dépôt en ligne. Un accusé de réception est délivré : il ne vaut pas autorisation.
  3. La visite : pendant le délai d’instruction, le logement peut être visité, entre 6 heures et 21 heures.
  4. La décision : elle intervient dans le mois. Elle peut être un accord, un accord sous condition de travaux, ou un refus qui indique les travaux à réaliser. Sans réponse dans le mois, l’autorisation est réputée accordée.
  5. Le bail : l’autorisation est jointe au contrat de location.

Durée, refus, vente du logement

  • Durée : l’autorisation vaut pour une mise en location dans les deux ans. Au-delà, ou pour un nouveau locataire, une nouvelle demande est nécessaire.
  • Refus obligatoire : quand le logement se trouve dans un immeuble visé par un arrêté d’insalubrité ou de péril.
  • Suites d’un refus : il est transmis à la caisse d’allocations familiales, à la Mutualité sociale agricole et aux services fiscaux.
  • Vente en cours de bail : le nouveau propriétaire demande le transfert de l’autorisation en cours de validité avec le formulaire Cerfa n° 15663 ; le transfert prend effet au dépôt.
  • Portée : selon l’ANIL, l’autorisation obtenue par le silence de la collectivité est sans incidence sur la qualification du logement au regard de la décence ou de l’habitat indigne.

Ce que les collectivités ajoutent

Les pages locales lues pour cet article montrent des pratiques qui varient :

  • une visite de contrôle systématique avant la décision (Douai, Lens-Liévin, Calais, Hirson, Tergnier, Chauny) ;
  • une démarche gratuite, mais une contre-visite payante après travaux : 120 € dans l’agglomération de Lens-Liévin (tarif au 1er décembre 2024), 75 € dans celle de Cœur d’Ostrevent ;
  • un dépôt en ligne, sur le portail de l’intercommunalité (Lille, Lens-Liévin, Hénin-Carvin, Creil Sud Oise) ;
  • une limite dans le temps : à Douai, le dispositif vaut jusqu’au 31 décembre 2027 ; à Tergnier, le périmètre étendu le 1er janvier 2025 est fixé pour cinq ans.

Déclaration de mise en location : une formalité après le bail

Dans une zone soumise à déclaration, le bailleur n’attend pas de décision : il informe la collectivité après avoir loué.

  • Délai : dans les 15 jours qui suivent la signature du bail, à chaque nouveau locataire.
  • Dossier : le formulaire Cerfa n° 15651 et le dossier de diagnostic technique.
  • Récépissé : il est délivré dans la semaine si le dossier est complet, et une copie en est remise au locataire. Si le dossier est incomplet, la collectivité indique les pièces à fournir et le délai, d’un mois au plus selon l’ANIL ; passé ce délai, la déclaration est à refaire.
  • Aide au logement : le bailleur présente le récépissé à la caisse d’allocations familiales ou à la Mutualité sociale agricole pour que l’aide au logement du locataire lui soit versée directement.

Dans les Hauts-de-France, la déclaration est le seul des deux régimes retenu par plusieurs collectivités : l’agglomération du Beauvaisis (53 communes), le Pays de Bray (23 communes), Valenciennes, Vieux-Condé, Maing, Bapaume. Ailleurs, elle complète l’autorisation : dans la métropole de Lille, à Caudry ou à Guînes, l’une ou l’autre s’applique selon la rue.

Permis de diviser : avant les travaux, pas avant le bail

Le « permis de diviser » est une autorisation préalable aux travaux qui créent plusieurs logements dans un immeuble existant. Il est distinct du permis de construire et de la déclaration préalable de travaux. Selon l’analyse juridique n° 2017-02 de l’ANIL (à jour au 13 janvier 2017) :

  • il est institué par délibération de l’intercommunalité ou, à défaut, du conseil municipal ;
  • il vise les zones qui présentent une proportion importante d’habitat dégradé, ou les secteurs où le plan local d’urbanisme impose une taille minimale de logements ;
  • le dossier décrit l’immeuble avant et après travaux : surfaces, hauteur sous plafond, volume habitable, plans cotés, dossier amiante et constat de risque d’exposition au plomb.

L’analyse de l’ANIL ne donne ni le délai de réponse ni le montant des amendes. Les pages locales lues indiquent :

  • le délai : 15 jours à Saint-Quentin, dans l’agglomération de Creil et à Valenciennes Métropole ; 30 jours ou un mois à Douai, dans l’agglomération de Lens-Liévin et dans celle de Cœur d’Ostrevent ;
  • l’amende : jusqu’à 15 000 €, et 25 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans (guides de Saint-Quentin et de Creil Sud Oise, pages de La Porte du Hainaut et des Sablons).

Pour un investisseur qui achète un immeuble à diviser, le périmètre du permis de diviser n’est pas toujours celui du permis de louer : à Boulogne-sur-Mer, le premier couvre toute la commune, le second un périmètre du centre.

Sanctions : les montants et la procédure

SituationAmende maximaleSource
Location sans déclaration, en zone de déclaration5 000 €service-public.gouv.fr ; ANIL
Location sans demande d’autorisation, en zone d’autorisation5 000 €service-public.gouv.fr ; ANIL
Même manquement répété dans un délai de trois ans15 000 €service-public.gouv.fr ; ANIL
Location malgré un refus d’autorisation15 000 €service-public.gouv.fr
Division sans permis de diviser15 000 € ; 25 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ansGuides de l’Agglo du Saint-Quentinois et de Creil Sud Oise

La procédure, d’après les deux mêmes sources :

  • le bailleur est d’abord invité à présenter ses observations ; il dispose d’un mois pour régulariser, en transmettant le récépissé de sa déclaration ou de sa demande ;
  • selon l’ANIL, l’amende est proportionnée à la gravité des manquements et ne peut pas être prononcée plus d’un an après leur constatation ;
  • selon l’ANIL (analyse à jour au 12 novembre 2024), depuis la loi du 9 avril 2024, c’est le maire ou le président de l’intercommunalité, et non plus le préfet, qui peut ordonner le paiement de l’amende, dont le produit revient à la commune ou à l’intercommunalité. La fiche de service-public.gouv.fr cite les mêmes autorités pour la phase de régularisation, sans dire qui prononce l’amende. Plusieurs guides locaux, plus anciens, citent encore le préfet et l’Agence nationale de l’habitat ;
  • le bail signé par le locataire n’est pas remis en cause : l’absence de déclaration ou d’autorisation est sans effet sur le contrat.

Certaines collectivités publient leur propre barème, dans la limite de ces plafonds : la communauté de communes des Sablons annonce une amende de 1 000 € à 15 000 € selon les situations pour l’autorisation, et de 500 € pour la déclaration à Bornel (délibération du 26 juin 2025).

Permis de louer dans les Hauts-de-France : le tableau, département par département

Comment ce tableau a été établi :

  • Une ligne, une source officielle lue dans son texte : site de la commune, de l’intercommunalité ou des services de l’État. Un vote sans application décrite, un article de presse ou un annuaire privé n’ont pas suffi ; les pages qui se contredisent ont été écartées.
  • « Date non publiée » : la source décrit un dispositif en vigueur sans dire depuis quand.
  • La date : celle que porte la page ou le document quand il y en a une ; sinon, la date de lecture, le 12 novembre 2026.
  • Les limites : la liste n’est pas exhaustive, et une collectivité absente du tableau peut avoir un dispositif que nous n’avons pas trouvé. Les périmètres changent : dix collectivités du tableau ont étendu ou modifié le leur en 2025 ou en 2026.
  • L’adresse : dans la plupart des cas, le dispositif vise des rues, parfois des numéros. Le tableau dit où chercher, pas si un logement est concerné.

Nord

Collectivité et communesDémarcheDepuisPérimètre et particularitésSource et date
Métropole européenne de Lille : 30 communes, dont Lille, Roubaix, Tourcoing, Seclin et Lesquin (liste complète plus bas)Autorisation préalable, déclaration ou permis de diviser, selon la commune et le secteur1er janvier 2026 pour les 30 communes ; 1er avril 2019 pour les 22 premièresPérimètres définis dans chaque commune ; logements construits avant 1974 (avant 1948 à Lille) ; le permis de diviser vaut pour toute la commune dans 25 communesPage « Permis de louer » et outil en ligne de la métropole, sans date, lus le 12/11/2026
Douaisis Agglo : DouaiAutorisation préalable et permis de diviser26 janvier 2024, jusqu’au 31 décembre 202745 rues, quais et places, avec les numéros concernés ; demandes instruites par la Ville ; autorisation valable 2 ansPage de la Ville de Douai, lue le 12/11/2026 ; guide du propriétaire, décembre 2024
Valenciennes Métropole : ValenciennesDéclaration ; permis de diviser1er février 2022 pour le périmètre « Cœur de Ville » ; date non indiquée pour le Faubourg de LilleDeux périmètres : « Cœur de Ville » et quartier du Faubourg de Lille ; déclaration au service urbanisme de la mairie dans les 15 jours qui suivent le bailPage « Permis de louer » et page « Permis de diviser » de Valenciennes Métropole, lues le 12/11/2026
Valenciennes Métropole : Vieux-Condé, Maing, AnzinDéclaration ; permis de diviser à AnzinVieux-Condé : 1er janvier 2022. Maing : 1er novembre 2024. Anzin : annoncée « à partir du 1er janvier 2026 »Toute la commune dans les trois cas ; à Anzin, la page annonce que la déclaration s’étend à toute la ville après une autorisation préalable qui visait jusqu’au 31 décembre 2025 les logements d’avant 1948, et que le permis de diviser s’applique dans un périmètre à partir du 1er janvier 2026Page « Permis de louer » et page « Permis de diviser » de Valenciennes Métropole, lues le 12/11/2026
La Porte du Hainaut : 13 communes (Abscon, Denain, Douchy-les-Mines, Escaudain, Escautpont, Hérin, La Sentinelle, Lourches, Raismes, Rœulx, Saint-Amand-les-Eaux, Trith-Saint-Léger, Wallers)Autorisation préalable ; déclaration et permis de diviser selon la commune1er janvier 2020 ; 1er janvier 2022 à Saint-Amand-les-EauxRues listées commune par commune ; toute la commune à Saint-Amand-les-Eaux ; demandes instruites par l’agglomération, sauf à Denain et à Saint-Amand-les-Eaux (mairie). La page écrit « 10 communes » et en nomme 13Page de La Porte du Hainaut, sans date, lue le 12/11/2026 ; tableau des périmètres, mis en ligne en juin 2025
Maubeuge Val de Sambre : Aulnoye-Aymeries, Hautmont, Jeumont, Louvroil, MaubeugeAutorisation préalable1er juillet 20238 rues à Aulnoye-Aymeries ; rues des quatre autres communes non publiées sur les pages lues ; dispositif « renouvelé de manière définitive » selon l’agglomération, encore présenté comme une « phase expérimentale » par la page d’Aulnoye-Aymeries ; décision notifiée un mois au plus après le dépôt d’une demande complètePage de l’agglomération et page d’Aulnoye-Aymeries, sans date, lues le 12/11/2026
Agglomération de Cambrai : CambraiAutorisation préalable5 avril 2018 (convention entre l’agglomération et la Ville) ; périmètre étendu en octobre 2023Centre-ville, dont le quartier Saint-Géry ; trois zones selon la page de la Ville ; demandes déposées au service d’hygiène et de santé de la Ville ; réponse sous un moisPage de l’agglomération et page de la Ville, sans date, lues le 12/11/2026
Caudrésis-Catésis : 28 communes, dont Caudry et Le Cateau-CambrésisDéclaration ; autorisation préalable dans une liste de rues de Caudry1er janvier 2022Résidences principales construites avant 1975 ; récépissé de déclaration sous une semaine ; décision d’autorisation sous un moisPage de l’agglomération, lue le 12/11/2026 ; guide pratique, version du 20/10/2025
Cœur d’Ostrevent : Aniche, Auberchicourt, Fenain, Hornaing, Lewarde, Masny, Somain ; puis Bruille-lez-Marchiennes, Écaillon, Erre, Marchiennes, Monchecourt, Rieulay, Wandignies-Hamage, WarlaingAutorisation préalable et permis de diviser1er janvier 2023 pour les sept premières ; 5 mai 2026 pour les huit suivantesÀ Somain, une partie de la ville seulement ; dossier déposé en mairie ; décision sous 30 jours ; autorisation valable 2 ans ; visite de contrôle après travaux facturée 75 €Page « Permis de louer » et page « Permis de diviser » de l’agglomération, sans date, lues le 12/11/2026
Communauté urbaine de Dunkerque : communes non nommées par la pageAutorisation préalable ; permis de diviserDate non publiée« Périmètres définis de certaines communes » : la page ne liste ni les communes ni les rues et renvoie à la direction Habitat Logement ; une visite du logement est prévuePage « Propriétaire, je loue mon bien », sans date, lue le 12/11/2026
Avesnes-sur-Helpe (commune)Autorisation préalable1er janvier 2018Tout immeuble situé dans la ville ; réponse dans le mois qui suit le récépissé ; visite du logementPage de la Ville, sans date, lue le 12/11/2026
Le Quesnoy (commune)Autorisation de mise en location1er avril 2025Dispositif voté par le conseil municipal le 14 juin 2024 ; la page ne décrit pas le périmètre et renvoie à un guidePage de la Ville, sans date, lue le 12/11/2026

Métropole européenne de Lille : les 30 communes, par démarche. La page de la métropole indique que le permis de louer est « obligatoire sur 30 communes de la métropole depuis le 1er janvier 2026 ». Son outil en ligne, consulté le 12 novembre 2026, répartit ainsi les démarches :

Faches-Thumesnil, Halluin et Haubourdin figurent dans les deux premières listes : l’autorisation ou la déclaration s’y applique selon le secteur. À Roubaix, la Ville décrit un permis de louer applicable depuis le 1er avril 2019 dans 14 quartiers. L’outil de la métropole répond à l’adresse du logement ; les cartes des périmètres sont publiées commune par commune.

Caudrésis-Catésis : les 28 communes citées par le guide de l’agglomération : Avesnes-les-Aubert, Bazuel, Beaumont-en-Cambrésis, Beauvois-en-Cambrésis, Busigny, Catillon-sur-Sambre, Cattenières, Caudry, Caullery, Élincourt, Haucourt-en-Cambrésis, Honnechy, Inchy, Le Cateau-Cambrésis, Le Pommereuil, Maurois, Maretz, Mazinghien, Montay, Ors, Quiévy, Rejet-de-Beaulieu, Saint-Aubert, Saint-Hilaire-lez-Cambrai, Saint-Souplet-Escaufourt, Saint-Vaast-en-Cambrésis, Troisvilles, Walincourt-Selvigny.

Pas-de-Calais

Pour ce département, les services de l’État publient un relevé commune par commune : le jeu de données « Mise en place du Permis de louer » de la direction départementale des territoires et de la mer (DDTM), sur data.gouv.fr. Dans sa version arrêtée au 1er janvier 2026 (fiche modifiée le 3 avril 2026), 82 communes sur 887 ont au moins un dispositif : 72 une autorisation préalable, 9 une déclaration, et 27 un permis de diviser, dont une, Wimereux, n’a que ce dernier. Ce relevé ne donne ni date ni périmètre : les lignes ci-dessous les tirent des pages locales.

Collectivité et communesDémarcheDepuisPérimètre et particularitésSource et date
Lens-Liévin : 21 communes (Angres, Annay-sous-Lens, Avion, Billy-Montigny, Bully-les-Mines, Éleu-dit-Leauwette, Estevelles, Grenay, Harnes, Lens, Liévin, Loison-sous-Lens, Loos-en-Gohelle, Mazingarbe, Méricourt, Noyelles-sous-Lens, Pont-à-Vendin, Sains-en-Gohelle, Sallaumines, Vendin-le-Vieil, Vimy)Autorisation préalable ; permis de diviser dans 20 de ces communes (sans Grenay)1er janvier 2020 pour les 13 premières communes (1er juillet 2020 à Liévin) ; dates des autres communes non publiées ; 1er janvier 2022 pour le permis de diviserVoies retenues par chaque commune, à vérifier à l’adresse sur le portail ; décision sous un mois ; visite de contrôle prise en charge, contre-visite à 120 € (tarif au 1er décembre 2024)Portail de l’agglomération (permis de diviser), sans date, lu le 12/11/2026 ; guide de 2019 pour la date de Liévin
Hénin-Carvin : 12 communes (Carvin, Courrières, Dourges, Drocourt, Évin-Malmaison, Hénin-Beaumont, Leforest, Libercourt, Montigny-en-Gohelle, Noyelles-Godault, Oignies, Rouvroy)Autorisation préalableDate non publiée, sauf Drocourt et l’extension de Montigny-en-Gohelle à 14 rues : 1er janvier 2026Rues ou portions de rues listées par commune ; dépôt sur le portail de l’agglomération ; visite avec un référent communal ; démarche gratuitePage de l’agglomération, sans date (documents joints du 22 mai 2025), lue le 12/11/2026
Béthune-Bruay, Artois Lys Romane : 27 communes, dont Béthune, Bruay-la-Buissière, Nœux-les-Mines, Auchel et Lillers (liste complète plus bas)Autorisation préalable, d’après le relevé de la DDTM du Pas-de-Calais au 1er janvier 2026Date non publiée dans ce relevéRues non publiées dans ce relevé : à demander à l’agglomération ou à la mairieDonnées de la DDTM du Pas-de-Calais, situation au 1er janvier 2026, fiche modifiée le 03/04/2026
Agglomération du Boulonnais : Boulogne-sur-Mer, Le Portel, Outreau, Saint-Martin-Boulogne, Wimille, Saint-Étienne-au-Mont ; Wimereux pour le seul permis de diviserAutorisation préalable ; permis de diviserBoulogne-sur-Mer : 1er mai 2018. Le Portel, Outreau, Saint-Martin-Boulogne : 2 janvier 2019. Wimille, Saint-Étienne-au-Mont : 1er juillet 2025Permis de louer : toute la commune au Portel et à Outreau, un périmètre ailleurs. Permis de diviser : toute la commune à Boulogne-sur-Mer, au Portel, à Outreau, à Saint-Martin-Boulogne et à Wimereux, un périmètre à Wimille et à Saint-Étienne-au-MontPage « Permis de louer » et page « Permis de diviser », sans date, lues le 12/11/2026 ; guide pratique 2025 pour les dates
Grand Calais Terres et Mers : CalaisAutorisation préalable1er juin 2019 ; périmètre étendu le 1er octobre 2021Depuis l’extension : quartiers Saint-Pierre et Calais-Nord, soit le périmètre de l’opération d’amélioration de l’habitat ; demande déposée en mairie ; décision sous 30 jours ; autorisation valable 2 ansDépliant de la Ville et de l’agglomération, 2021 ; données de la DDTM, situation au 1er janvier 2026
Deux Baies en Montreuillois : Berck-sur-Mer, Étaples-sur-MerAutorisation préalable1er janvier 2024 ; périmètres modifiés le 1er mai 2026Périmètre défini dans chacune des deux communes ; décision sous un mois ; autorisation valable 2 ansPage de l’agglomération, sans date, lue le 12/11/2026
Sud-Artois : BapaumeDéclaration24 août 2020Tout logement du parc privé de la commune ; déclaration à la communauté de communes dans les 15 jours qui suivent le bailPage de la communauté de communes, sans date, lue le 12/11/2026
Guînes (commune et communauté de communes Pays d’Opale)Autorisation préalable dans trois voies ; déclaration dans le centre1er octobre 2024Dispositif présenté comme une expérimentation. Autorisation : rue de Guise, rue Auguste-Boulanger et route d’Andres. Déclaration : rues du centre-ville listées par la mairie. Réponse de la commune sous 30 joursPage de la mairie de Guînes, publiée le 21/09/2024
7 Vallées : Hesdin-la-Forêt (Hesdin et Marconne)Accord de la communauté de communes avant chaque mise en location (autorisation préalable dans le relevé de la DDTM)Date de départ non publiée ; nouveau périmètre en vigueur depuis le 1er juillet 2026Deux secteurs délimités à Hesdin et à Marconne en 2023 ; le nouveau périmètre n’est publié que sous forme de cartes ; visite du logement avant la locationPage « Habitat » des 7 Vallées, lue le 12/11/2026 ; article du 16/11/2023 ; page de la commune

Béthune-Bruay : les 27 communes en autorisation préalable dans les données de la DDTM : Annequin, Annezin, Auchel, Barlin, Béthune, Beuvry, Bruay-la-Buissière, Burbure, Busnes, Calonne-Ricouart, Calonne-sur-la-Lys, Camblain-Châtelain, Cauchy-à-la-Tour, Divion, Fouquières-lès-Béthune, Haisnes, Hersin-Coupigny, Isbergues, Labourse, Lillers, Marles-les-Mines, Nœux-les-Mines, Sailly-Labourse, Vendin-lès-Béthune, Vermelles, Verquin, Violaines.

Trois écarts entre ce relevé et les pages locales : il compte Hulluch en autorisation préalable, alors que le portail de l’agglomération de Lens-Liévin ne la cite pas ; il signale une déclaration de mise en location à Bouquehault, Boursin, Brêmes, Caffiers et Campagne-lès-Guînes, pour lesquelles nous n’avons trouvé aucune page locale ; il en signale une autre à Laventie, Lestrem et Sailly-sur-la-Lys, alors que la page de la communauté de communes Flandre Lys porte la mention « Expiré ». Ces communes ne figurent donc pas dans le tableau. Arras, Saint-Omer et Saint-Pol-sur-Ternoise n’y ont aucun dispositif.

Aisne

Collectivité et communesDémarcheDepuisPérimètre et particularitésSource et date
Agglo du Saint-Quentinois : Saint-QuentinAutorisation préalable ; permis de diviser1er mai 2021Permis de louer : périmètre restreint à Saint-Quentin, par liste de rues. Permis de diviser : tout immeuble situé à Saint-Quentin. Autorisation valable 2 ans. Le guide de 2021 applique aussi le permis de louer à toute la commune de Clastres, que la page actuelle ne cite pasPage de l’agglomération, sans date, lue le 12/11/2026 ; guide du permis de louer et guide du permis de diviser, 2021
Tergnier (commune)Autorisation préalableDate de départ non publiée (décision du conseil municipal du 12 décembre 2019) ; périmètre étendu à compter du 1er janvier 2025, pour 5 ansRues et îlots listés par la Ville ; instruction en un mois, avec une visite de contrôle ; sans réponse, accord tacitePage de la Ville, sans date, lue le 12/11/2026
Chauny (commune)Autorisation préalable1er janvier 2020 ; étendue le 1er janvier 2025Huit quartiers ou îlots listés par la Ville ; accusé de réception sous 7 jours ; décision du maire sous un moisPage de la Ville, sans date, lue le 12/11/2026
GrandSoissons Agglomération : SoissonsAutorisation préalableDate d’application non publiée (délibération du 11 avril 2024)Périmètre défini dans l’hypercentre de Soissons, par liste de voies ; la page écrit qu’il faut « désormais » un permis de louer ; autorisation valable 2 ansPage de l’agglomération, liste des voies et questions-réponses, sans date, lues le 12/11/2026
Trois Rivières : HirsonAutorisation préalable1er décembre 2023Tout logement situé dans la ville ; demande à la mairie d’Hirson ; décision dans le mois qui suit le récépissé. Le dépliant de la communauté de communes cite aussi Landouzy-la-Ville et OhisPage de la communauté de communes et dépliant, sans date, lus le 12/11/2026

Oise

Collectivité et communesDémarcheDepuisPérimètre et particularitésSource et date
Creil Sud Oise : Creil, Cramoisy, Maysel, Montataire, Nogent-sur-Oise, Rousseloy, Saint-Leu-d’Esserent, Villers-Saint-PaulAutorisation préalable dans ces huit communes ; déclaration et permis de diviser dans d’autres périmètres de l’agglomération5 janvier 2019Périmètre retenu par chaque commune, à consulter sur le site de l’agglomération ; décision d’autorisation un mois au plus après le dossier complet ; les communes de la déclaration et du permis de diviser ne sont pas listées dans les documents lusDémarche en ligne de l’agglomération, lue le 12/11/2026 ; guides « Autorisation de louer », « Déclaration de louer » et « Permis de diviser », mis en ligne en février 2025
Agglomération du Beauvaisis : 53 communes, dont BeauvaisDéclaration1er septembre 2025Tout le territoire ; déclaration dans les 15 jours qui suivent le bail ; pas d’autorisation préalablePage de l’agglomération, mise à jour le 11/08/2026 ; livret de 2025
Sablons : Méru, Andeville, Amblainville, Esches, Laboissière-en-Thelle, La Drenne ; Bornel ; Villeneuve-les-Sablons ; puis Hénonville, Les Hauts-Talican, ValdampierreAutorisation préalable ; déclaration à Bornel ; permis de diviserMéru : 2020. Andeville et Bornel : 1er juillet 2025. Amblainville, Esches, Laboissière-en-Thelle, La Drenne : 1er janvier 2026. Hénonville, Les Hauts-Talican, Valdampierre : octobre 2026Centre-ville de Méru ; ailleurs, zones du plan local d’urbanisme ; permis de diviser depuis le 1er juillet 2025 dans huit communes, dont Villeneuve-les-Sablons ; demandes instruites par la communauté de communesPage de la communauté de communes, sans date, lue le 12/11/2026
Pays de Bray : 23 communesDéclaration4 décembre 2024Tout le territoire ; déclaration dans les 15 jours qui suivent le bailPage de la communauté de communes, lue le 12/11/2026 ; guide daté de septembre 2026

L’ADIL de l’Oise (page du 7 juillet 2026) cite les mêmes quatre intercommunalités, ainsi que Clermont, pour laquelle nous n’avons lu qu’un document sur le permis de diviser (voir ci-dessous). Le site de l’agglomération Creil Sud Oise publie les plans des périmètres commune par commune.

Somme

Nous n’avons trouvé aucune page officielle décrivant un permis de louer en vigueur dans la Somme, ni à Amiens, ni à Abbeville, ni sur les sites des autres intercommunalités consultés. Ce constat vaut au 12 novembre 2026 et ne prouve pas qu’aucun dispositif n’existe.

Ce qui n’est pas dans le tableau, et pourquoi

Plusieurs dispositifs ont été repérés sans qu’une page officielle les décrive comme applicables. Ils sont cités ici pour mémoire, à vérifier en mairie :

  • Amiens : le conseil municipal a voté le 14 mars 2024 un permis de diviser dans deux secteurs du plan local d’urbanisme, avec une prise d’effet proposée au 1er mai 2024 (procès-verbal de la séance) ; nous n’avons trouvé aucune page qui en décrive l’application, ni aucune page sur un permis de louer.
  • Orchies : le conseil municipal a approuvé le 30 septembre 2021 un permis de louer dans le quartier de la gare et un permis de diviser dans le centre-ville (compte rendu), sans date d’application ; aucune page ne décrit la démarche.
  • Fourmies : la page de la Ville propose le formulaire du permis de louer, sans indiquer ni date, ni périmètre.
  • Clermont (Oise) : un dépliant de la Ville décrit un permis de diviser voté le 11 décembre 2023 dans le secteur patrimonial de la commune ; la date d’application n’a pas pu être confirmée.
  • Sin-le-Noble, Dechy, Raimbeaucourt : les trois pages communales (Sin-le-Noble, Dechy, Raimbeaucourt) décrivent un permis de louer institué avec Douaisis Agglo le 26 janvier 2024, mais ne s’accordent pas sur sa durée : jusqu’au 31 décembre 2024 à Sin-le-Noble, jusqu’au 31 décembre 2027 ou pour un an selon le passage à Raimbeaucourt, sans échéance à Dechy.
  • Clastres, Landouzy-la-Ville, Ohis : elles figurent dans un guide ou un dépliant de leur intercommunalité (Saint-Quentinois, Trois Rivières), pas sur la page en ligne.
  • Nord : nous n’avons pas trouvé, pour ce département, de relevé équivalent à celui que les services de l’État publient pour le Pas-de-Calais.

À l’inverse, l’absence d’une commune ne vaut pas dispense : la fiche de service-public.gouv.fr renvoie à la mairie ou à l’intercommunalité pour savoir si un logement se trouve dans une zone concernée.

Avant d’acheter pour louer : les points à vérifier

  1. L’adresse exacte : rue et numéro, auprès de la mairie, ou sur l’outil en ligne de l’intercommunalité quand il existe (métropole de Lille, Lens-Liévin, Hénin-Carvin, Calais).
  2. Le régime : autorisation avant le bail, ou déclaration dans les 15 jours qui le suivent.
  3. L’année de construction : certains dispositifs ne visent que les logements anciens (avant 1974 dans la métropole de Lille, avant 1975 dans le Caudrésis-Catésis).
  4. Le calendrier : un mois d’instruction pour une autorisation, à compter du dossier complet ; davantage si des travaux sont demandés.
  5. Les diagnostics : le dossier de diagnostic technique est joint à la demande comme à la déclaration.
  6. Le projet de division : si l’achat porte sur un immeuble à diviser, le permis de diviser se demande avant les travaux, et son périmètre peut être plus large que celui du permis de louer.
  7. La durée du dispositif : date de fin éventuelle, extension récente du périmètre.
  8. Le changement de locataire : la démarche se refait à chaque nouvelle mise en location.

Pour une question sur un logement précis, l’ADIL du Nord et du Pas-de-Calais informe gratuitement bailleurs et locataires.

DIVIDOM dans les Hauts-de-France

DIVIDOM, agence immobilière de Lille, commercialise surtout des lots dans l’ancien réhabilité des Hauts-de-France. Nous ne promettons aucun rendement : chaque projet dépend du bien, des travaux, du loyer obtenu et de votre situation fiscale. Les règles locales de mise en location figurent, avec les prix et les loyers, sur nos pages ville : Lille, Roubaix, Tourcoing, Douai, Valenciennes, Dunkerque, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Calais, Arras ou Amiens. Pour étudier un projet, contactez-nous.

Questions fréquentes sur le permis de louer

Qu’est-ce que le permis de louer ?

C’est le nom courant de deux régimes que les intercommunalités et les communes peuvent instituer dans des zones qu’elles délimitent : l’autorisation préalable de mise en location, à obtenir avant de signer le bail, et la déclaration de mise en location, à déposer dans les 15 jours qui suivent. Le « permis de diviser », souvent associé, porte sur les travaux qui créent plusieurs logements dans un immeuble.

Le permis de louer est-il obligatoire partout dans les Hauts-de-France ?

Non. Il ne s’applique que dans les communes, et le plus souvent les rues, désignées par une délibération locale. Au 12 novembre 2026, nous avons relevé des dispositifs sur des pages officielles dans le Nord, le Pas-de-Calais, l’Aisne et l’Oise, et aucun dans la Somme. Dans le Pas-de-Calais, 82 communes sur 887 en ont un, selon les données des services de l’État arrêtées au 1er janvier 2026.

Comment savoir si mon logement est concerné ?

En interrogeant la mairie ou l’intercommunalité, à partir de l’adresse exacte : les périmètres se définissent par rue, parfois par numéro. Plusieurs collectivités ont un outil en ligne, dont la Métropole européenne de Lille et l’agglomération de Lens-Liévin.

Faut-il un permis de louer à Lille ?

Lille fait partie des 30 communes où la Métropole européenne de Lille applique son dispositif depuis le 1er janvier 2026. Selon l’outil en ligne de la métropole, consulté le 12 novembre 2026, deux démarches y existent : une déclaration de mise en location, dans des périmètres définis, pour les logements construits avant 1948 ; et un permis de diviser, dans toute la commune. L’outil répond à l’adresse du logement.

Quel est le délai de réponse à une demande d’autorisation ?

Un mois à compter du dépôt d’un dossier complet. Sans réponse dans ce délai, l’autorisation est réputée accordée (service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 5 novembre 2024). Pour une déclaration, le récépissé est délivré dans la semaine si le dossier est complet.

Combien de temps l’autorisation de louer est-elle valable ?

Elle vaut pour une mise en location dans les deux ans qui suivent sa délivrance : passé ce délai sans location, elle est caduque. Une nouvelle demande est nécessaire à chaque changement de locataire. En cas de vente du logement en cours de bail, l’autorisation peut être transférée au nouveau propriétaire.

Quelle amende risque un bailleur qui loue sans permis de louer ?

Jusqu’à 5 000 € pour une location sans déclaration ou sans demande d’autorisation ; jusqu’à 15 000 € en cas de récidive dans un délai de trois ans, ou de location malgré un refus. Le bailleur dispose d’un mois pour régulariser après avoir été invité à présenter ses observations.

Le bail est-il valable si le bailleur n’a pas fait la démarche ?

Oui. Selon service-public.gouv.fr et l’ANIL, l’absence de déclaration ou d’autorisation est sans effet sur le bail dont bénéficie le locataire. Le bailleur s’expose en revanche à l’amende, et un refus d’autorisation est transmis à la caisse d’allocations familiales et aux services fiscaux.

Un logement meublé, une location saisonnière ou un logement social sont-ils concernés ?

Le logement meublé loué comme résidence principale est concerné, au même titre que le logement vide. Les logements loués par un organisme de logement social et les logements conventionnés ne le sont pas (ANIL). Les guides locaux lus placent les locations touristiques saisonnières et les baux commerciaux hors du dispositif.

Sources et avertissement

Article informatif, à jour au 12 novembre 2026. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. La liste des communes n’est pas exhaustive et les périmètres changent : avant de louer, de diviser ou d’acheter un logement, vérifiez l’adresse auprès de la mairie ou de l’intercommunalité, ou rapprochez-vous de l’ADIL, d’un notaire ou d’un avocat.

Sources officielles, consultées le 12 novembre 2026 :

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