Programme Neuf Immobilier Valenciennes (Vendu)

Ville riche d’un passé historique et d’un patrimoine architectural prestigieux, Valenciennes est devenu en quelques décennies un pôle universitaire et industriel dynamique digne d’une grande métropole européenne. Cette nouvelle résidence dessine un îlot architectural emblématique d’un nouvel esprit de ville. Ici, l’élégance des lignes contemporaines, les volumes sculptés aux multiples facettes et les parements de briques blanches signent l’une des futures références architecturales du paysage urbain de Valenciennes. Les nombreuses fenêtres et loggias, les garde-corps translucides ainsi que les menuiseries immaculées sont les témoins d’une architecture entièrement tournée vers la lumière. Côté pratique et afin d’assurer la tranquillité des résidents, le parking sécurisé a été prévu en sous-sol.

Centre-ville repensé, tramway et réseau de bus dense, complexes sportifs, cinémas, Théâtre du Phénix, Musée des Beaux-Arts,  parcs et squares... tout contribue chaque jour à l’épanouissement d’une  population attachée à un art de vivre authentique. Le réseau routier et les lignes TGV en direction de Paris ou de Bruxelles renforcent l’attractivité d’une ville ancrée désormais dans la modernité et dédiée à tous ceux qui recherchent la douceur de vivre et la convivialité à taille humaine.

• 5 mn à pied de l’hyper-centre, de la place d’Armes, des boutiques, services, loisirs et animations,
• Face à l’arrêt de bus Carpeaux (lignes 1, 30 et S1),
• A 300 mètres de la station de tramway Clemenceau,
• A 300 mètres de la Gare TGV SNCF,
• A proximité des crèches, écoles, collèges et lycées.

La ville de Valenciennes

Ville du comté du Hainaut, dans le nord de la France, Valenciennes a un passé historique et culturel riche. On y compte 43 000 habitants. Valenciennes est aujourd’hui au coeur d’une communauté d’agglomération de 35 communes découpées en cantons.

Valenciennes est une ville jeune et attractive qui bénéficie d’une emplacement stratégique au coeur de l’Europe. Lille se trouve à 52km (comptez 40 minutes en voiture), Bruxelles se trouve à 106km et Paris à 200km. La gare TGV de Valenciennes permet de rejoindre la capitale en 1h40. La ville assume sa dimension de métropole avec un coeur de ville dynamique, un centre hospitalier de premier plan, de nombreuses infrastructures de loisirs modernes, des animations culturelles et sportives, des actions en faveur de l’environnement font de Valenciennes une ville forte et durable. 

Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom et Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale.

Valenciennes, en pleine rénovation urbaine

Le nouveau quartier l’Île Folien véritablement inscrit dans une politique de développement durable (réduction de l’empreinte carbone, plus de gaz à effet de serre..) a une autre ambition. En effet ce quartier va intégrer le tourisme fluvial dans un environnement de qualité. Cet éco-port proposera une offre complète ( débarcadère pour bateaux de croisière et de capitainerie). Ce nouveau quartier situé au coeur de Valenciennes va transformer l’image de la ville. En effet il sera à la fois un nouveau parc immobilier qui produira et fournira de l’énergie renouvelable. 

Pourquoi y investir ?

Valenciennes bénéficie d’une position géographique stratégique et avantageuse au coeur de l’Europe. La ville se situe à une cinquantaine de kilomètres de la métropole européenne Lilloise. Son marché cible et la qualité de sa main d’oeuvre ont réussi à rendre cette ville très attractive, c’est ce qu’a compris Toyota. Les prix du marché immobilier Valenciennois ont dégringolé de l’ordre de 20 à 30% ces dernières années, les vendeurs actuels ont du mal à accepter cette tendance et essayent de rentrer dans leur frais, ce qui n’est pas possible. Ainsi, pour ceux proposant leur biens aux prix du marché, c’est le moment de les acheter, avec une rentabilité pour certains produits frôlant les 10%, cela permet de garder de la trésorerie et de minimiser les risques. Malgré la taille de Valenciennes qui fait partie avec Lilles des grandes villes du Nord, les prix du m2 se retrouvent divisés par deux. 

La ville de Valenciennes se trouve en zone pinel B1, la ville est donc éligible à la loi Pinel. Investir dans le neuf à Valenciennes est donc recommandé si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ainsi vous constituer un patrimoine immobilier. Profitez alors d’avantages fiscaux en investissant dans la ville et devenez propriétaire. 

Investir dans l’immobilier neuf à Valenciennes permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. On trouve une offre constituée d’appartements neufs ou anciens en centre-ville. L’offre dans le neuf est grandissante, en effet la ville souhaite une réelle redynamisation.